本專輯主要是講房價(jià)增長與城市化的邏輯，聽完這張專輯您就可以明白不同城市的房價(jià)為什么不一樣？如何選擇城市進(jìn)行房產(chǎn)投資？
第一章．住房的需求的四個(gè)階段?
房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)有自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性。
熟悉經(jīng)濟(jì)學(xué)基本規(guī)律的人，都知曉這樣一句名言“供需關(guān)系決定價(jià)格”，房子作為一種商品，同樣受到經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律的影響，所有大家要分析房價(jià)，首先要對(duì)住房的需求進(jìn)行分析，一般而言住房的需求按從低到高的順序可以分為：
第一階段：首次購房需求，
第二階段：改善住房需求，
第三階段：投資需求，
第四階段：投機(jī)需求。
當(dāng)然，任何一種需求都可以兼容其他的需求。每一個(gè)城市會(huì)體現(xiàn)出某種需求為主的特征。在一個(gè)城市的不同區(qū)域又會(huì)體現(xiàn)出不同的特征。
其實(shí)每個(gè)階段并沒有完全割裂，反而會(huì)有交叉和融合的過程，簡單地說，凡是以首次置業(yè)型需求為主的城市其樓價(jià)漲幅都很低，樓市會(huì)長期維持在一個(gè)穩(wěn)定的水平上。品牌地產(chǎn)商一般不愿意進(jìn)入這樣的城市，即使進(jìn)入了品牌地產(chǎn)商也難實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià)，只能和周邊樓房等價(jià)銷售。這時(shí)候就可以基本判斷此城市房價(jià)處于第一階段：首次購房需求。
