樓市風(fēng)暴

房子本來(lái)兼具自住和投資功能的屬性，只是有些人過份放大了投資屬性，從而演變成炒房行為。但是大家都知道炒房對(duì)市場(chǎng)無(wú)益，甚至破壞市場(chǎng)秩序。所以不要過份解讀，不是不允許投資而是不讓炒房，那么大家該不該買房就很簡(jiǎn)單了，有需要就買，買房無(wú)論是自住還是出租等都是投資，也就是說(shuō)，未來(lái)一定會(huì)針對(duì)炒房進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，對(duì)真正用來(lái)自住的購(gòu)房者進(jìn)行合理的支持。事實(shí)上，現(xiàn)在國(guó)家也在努力實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這一愿望，國(guó)家正在從這些方面開始著手，這些方面將讓炒房者退出市場(chǎng)。正由于中國(guó)房地產(chǎn)陷入了以上兩個(gè)誤區(qū)，我們現(xiàn)在面臨著兩個(gè)非常嚴(yán)重的問題。一是房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，其只有持續(xù)發(fā)展，才能持續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而中國(guó)又非常強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，這就使得房地產(chǎn)被過度發(fā)展了。二是房地產(chǎn)出現(xiàn)了過度投資和投機(jī)的現(xiàn)象，全民炒房、全企建房，這直接制造了過多的泡沫，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲，而且很多金融機(jī)構(gòu)乃至各級(jí)地方政府都被卷入了泡沫之中。

這兩個(gè)問題如果不加以控制，后果會(huì)非常嚴(yán)重。從房地產(chǎn)本身的發(fā)展來(lái)說(shuō)，過度投資和投機(jī)帶來(lái)的虛假需求，一方面抬升了房?jī)r(jià)，另一方面又增加了房地產(chǎn)的供給。這既增加了中低收入居民解決住房問題的難度，也導(dǎo)致了大量的庫(kù)存。這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展也是極為不利的，因?yàn)榇罅抠Y本進(jìn)入房地產(chǎn)，使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎縮，導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)無(wú)法實(shí)現(xiàn)高端產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。而從社會(huì)效果來(lái)說(shuō)，高企的房?jī)r(jià)對(duì)居民住房以外的需求產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，降低了居民的社會(huì)福利，使得民怨沸騰，這不僅威脅社會(huì)穩(wěn)定，甚至危害我們的文化價(jià)值觀念。總體來(lái)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到這個(gè)地步，已經(jīng)觸碰到了國(guó)家發(fā)展的底線。