新冠疫情給我們的生活工作帶來了重大影響，尤其給各行各業(yè)的合同履行帶來重大影響，其中給房屋租賃合同的履行造成的影響是顯而易見的。
各級政府推出了減免租金的幫扶政策，但這些僅限于具有國資背景的出租方主動給予承租人一定的租金優(yōu)惠；對于非國有企業(yè)背景下的出租方，政府采取鼓勵其減免租金的建議。
從法律上講，此次疫情同時存在適用不可抗力和情勢變更的空間，應(yīng)結(jié)合具體個案中當(dāng)事人的主張以及疫情防控對房屋租賃合同履行的影響，判斷疫情屬于不可抗力還是情勢變更，進而確定責(zé)任負(fù)擔(dān)方式。
宏觀上認(rèn)定疫情為不可抗力或情勢變更并不難，但具體到某個合同而言，要認(rèn)定構(gòu)成不可抗力或者情勢變更，需要把法律規(guī)定和具體的影響程度結(jié)合起來才能準(zhǔn)確認(rèn)定。
為幫助大家更好地把握這個問題，法律名家講堂特邀請段逸超律師與大家探討“疫情下承租方可否要求減租、退租？”
