連線金征遠,出國有妙招,大家好,我是金征遠皇家移民的資深顧問CODY,今天簡單聊一聊日本置業(yè)的一些事
近年來日本旅行成了普遍現(xiàn)象，國人赴日置業(yè)的熱情也越來越高漲，相對較低的置業(yè)成本，近距離的飛行時長以及穩(wěn)定的房產(chǎn)市場，都使得日本成為置業(yè)者首次海外置業(yè)的不二選擇之一。
盯租金，看漲幅是海外置業(yè)者需要考量的關鍵因素。除此還有對該地政局穩(wěn)定、經(jīng)濟發(fā)展等條件的評估。日本全國以行政劃分為都丶道丶府丶縣和市，共五級，人口集中在地區(qū)繁華的東京，大阪，等首都圈，鄉(xiāng)村郊外地區(qū)的人口稀疏，形成了大城市人口增加而鄉(xiāng)村人口減少的兩極化情況，人口不斷增加，租賃需求就不會降低。這也就保證了首都圈的房價和租金的穩(wěn)定性。因此，投資的話應避免購入非都市物業(yè)。另外，買家也要考量退場以及房產(chǎn)保值的程度，所以東京丶大阪等大城市比較適合投資。
很多人都比較關心地震問題，日本地震相對比較頻繁，日本位于地震帶，所以對于建筑有高規(guī)格要求。根據(jù)新耐震法，1981年之后的物業(yè)要達六級耐震，2000年之后落成的物業(yè)更達七級耐震，最新型的建筑物已達到免震級別。在新耐震法后購買的房屋大多不必擔心防震問題，反之，屋齡超過3，40年的房屋因建筑，當時建筑法規(guī)要求相對寬松，隨意沒有近幾年建成的房屋來得比較安全一些。因此購房時應留意房屋的建成年期是否納入新耐震法規(guī)管。
除了投資，作為亞洲發(fā)達程度最高的國家，同時也是很多人的理想移居目的地，現(xiàn)在，有一個項目可以將二者“完美”融合。為了吸引更多的外國經(jīng)營管理人才長期定居日本，增強日本經(jīng)濟的活力，早在2014年，日本參院全體會議將「投資經(jīng)營簽證」變更為「經(jīng)營管理簽證」。外國投資者通過購買5000萬日元(約300萬人民幣)以上的持民宿牌照一戶建，在日本注冊公司，申請人便可獲得日本「經(jīng)營管理簽證」，配偶及20周歲以下未婚、經(jīng)濟不獨立子女可獲得家族“滯在簽證”。
申請條件
1. 對于申請人
a) 年滿20周歲
b) 無日本犯罪記錄
2. 公司方面為
a) 以公司名義持有房產(chǎn)
b) 注冊資本金500萬日元
c) 有注冊地址、實際辦公室
d) 有公司賬戶
5年后可以申請入籍，10年后可以申請永駐
取得日本經(jīng)營管理簽證后，福利待遇等同于日本國民，日本醫(yī)療、教育等福利均可享受，只是無法參與政治，沒有選舉權與被選舉權。
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