2022年080期：“賭”王許家印

2022-10-06 00:45:5951:59 193.2萬

聲音簡介

※ 投稿郵箱：418150505@qq.com

※ 本文章發(fā)布于訂閱號：百車全說，訂閱號閱讀更加方便，歡迎關(guān)注

就在3個月前也就是7月5日，恒馳汽車宣布，旗下首款量產(chǎn)車型“恒馳5”正式開啟預(yù)售，這款車只有一個型號“超豪華版”，前1萬名訂購客戶還會有特大讓利。你看看，超豪華、特大，起名字都特別用力。其實(shí)所謂特大讓利，也就是1萬定金抵2萬車款，并且車輛尾款提車時(shí)再付，同時(shí)提車15天內(nèi)可退車并退款。

預(yù)售訂金、大定及購車尾款全部支付至天津津?yàn)I公證處專戶監(jiān)管。所有購車款項(xiàng)支付及退回均在公證處專戶。最后還附上了公證處專戶的賬戶名稱，以及開戶行。為什么一家車企在預(yù)售的時(shí)候反復(fù)強(qiáng)調(diào)，客戶的資金都會由公證處保管呢？很簡單，因?yàn)楹泷Y汽車在證明自己能造好車之前，先得證明自己不是騙子。

做生意和做人都要講誠信，相信小孩子都清楚這個道理。而提到恒馳汽車，大家都能想到一家企業(yè)，那就是恒大。提到恒大，大家都能想到一個人，那就是許家印。去年恒大暴雷的時(shí)候，很多人都覺得這家企業(yè)肯定完蛋了，許家印肯定要跑路了，其實(shí)從這個時(shí)候算起，恒大在老百姓心中的信任度已經(jīng)基本為零了。

可是到了今年似乎恒大活的依然很好，原本停工的樓盤又復(fù)工了，恒馳5電動車也準(zhǔn)備交付了，許家印還時(shí)不時(shí)的拋頭露面鼓舞一下士氣。很多人都想問一句，恒大為什么沒破產(chǎn)？許家印為什么一點(diǎn)都不慌？普通人欠個百來萬房貸，每個月的花銷都得掰著手指算，許家印的恒大欠了將近2萬億，這得還到什么時(shí)候才能還清？

實(shí)際上，恒大的故事有的能說，有的不能說。況且，跟沒有創(chuàng)過業(yè)的普通人聊企業(yè)負(fù)債率，無異于對牛彈琴。網(wǎng)友中關(guān)心恒大事件的人，一大半都抱著看熱鬧的心態(tài)，都想看看夕日的中國首富，如今能慘成什么樣？而另一部分人是與恒大有些關(guān)聯(lián)的，比如恒大的債主，恒大的員工，恒大的準(zhǔn)業(yè)主，還有買過恒大的理財(cái)客戶。

2021年下半年，恒大的新聞滿天飛，但是到了2022年似乎恒大已經(jīng)不是新聞追逐的熱點(diǎn)，但是現(xiàn)如今聊聊許家印本人的創(chuàng)業(yè)故事，大家應(yīng)該還是挺愛聽的。咱們不是財(cái)經(jīng)節(jié)目，我就把之前的坑給填上，聊聊從房地產(chǎn)大佬到新能源車弄潮兒許家印，這哥們幾十年來到底經(jīng)歷了什么？也許他的故事對我們聽友會有一些啟發(fā)。

許家印出生于1958年，如果聽友跟我一樣是80后，那么父母的年紀(jì)大概率與許家印差不多。用我父親當(dāng)年的一句話總結(jié)，他們這代人，一出生就遇到三年自然災(zāi)害，一上學(xué)就遇到文化xxx，一工作就遇到了下崗大潮。由于我們80后沒有經(jīng)歷過少吃少穿的年代，所以我們不懂得資源的稀缺性，而我們的父母在家里能少開一盞燈，就盡量少開一盞燈，周圍幾個菜市場，哪里能便宜幾塊錢，他們就去哪里買菜。

許家印出生在河南省周口市太康縣高賢鄉(xiāng)，他的父親是位老兵，后來因傷回到了老家，在倉庫當(dāng)個管理員，在他8個月的時(shí)候母親因敗血病去世，之后父親又重新組建家庭，他原本有一哥一姐，可惜姐姐也去世了。目前他只有一個同父異母的哥哥許家欽。

許家印從小與奶奶走得最近，奶奶會釀醋，他從小就跟奶奶一起挑著醋壇子上街賣醋。有可能老許做生意的基因就是從這里開始激活的，之后他還跟哥哥一起賣過蘋果，賣過石灰。不過，在那個年代做生意是被人看不起的，甚至有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。找個穩(wěn)定的工作才是正經(jīng)過日子的人，沒有工作可能連對象都找不到。

許家印高中都沒讀完，就遇到了文化xxx，學(xué)校上不了課。但他也不能閑著，于是就想到去找點(diǎn)事做做。他在村里當(dāng)過保安，也挑過大糞。我們其實(shí)聽很多這個年齡的企業(yè)家都說自己當(dāng)年挑過大糞，實(shí)際上，80后問一下自己父母就知道，那個年代的生產(chǎn)隊(duì)里，人人都需要去挑大糞，因?yàn)槟菚r(shí)候還沒有肥料，大糞非常緊缺，甚至有的村子和村子之間為了大糞都能打起來，有的人在外辦事，如果肚子不舒服都要憋回家里再解決，這就叫肥水不流外人田。

但是，如果50后企業(yè)家成功了，說一下當(dāng)年挑大糞的往事，與當(dāng)下的企業(yè)家形象行程巨大反差，這種沖突感讀者會非常樂意看到。實(shí)際上，許家印在上高中的年紀(jì)，交際能力就顯現(xiàn)出來了，他覺得干這些工作都沒前途，于是就想著去開拖拉機(jī)。為了能開上拖拉機(jī)，他沒事就拉著村支書喝酒，一來二往，這事還真就成了。

到了1977年9月，國家恢復(fù)了高考，19歲的許家印感覺到改變自己命運(yùn)的時(shí)刻終于來了，第一年恢復(fù)高考有500多萬人報(bào)名，僅有27萬人被錄取，5%的錄取率，可謂是精英教育了。很遺憾，許家印第一年準(zhǔn)備得比較倉促，高考落榜了。沒關(guān)系他才19歲，年輕人有的是時(shí)間。第二年繼續(xù)沖擊高考，1978年高考恢復(fù)第二年，600多萬人報(bào)名，錄取人數(shù)40萬左右，錄取率提高到了7%左右。這一次，許家印有些用力過猛，一不小心考了個周口市第三名，他當(dāng)時(shí)填報(bào)的志愿是武漢鋼鐵學(xué)院，也就是如今的武漢科技大學(xué)的前身，專業(yè)是金屬材料與熱處理。

正巧我所生活的環(huán)境就是一個國有鋼鐵企業(yè)，我太能理解1978年的時(shí)候，許家印為什么報(bào)告鋼鐵學(xué)院了，在那個年代，能進(jìn)鋼廠做個工人，就意味著是鐵飯碗，走在路上腰桿子都挺得直直的。更別提考上武漢鋼鐵學(xué)院了，今后畢業(yè)出來分配到鋼廠，那妥妥的是個領(lǐng)導(dǎo)。

1982年，24歲的許家印大學(xué)畢業(yè)，分配到了河南舞陽鋼鐵廠。舞陽并不是什么大城市，這是平頂山下面的一個縣級市，直到今天也就40多萬人口。許家印一心想去大城市發(fā)展，但是現(xiàn)實(shí)情況就是這樣，他也沒法改變。不過話說回來，舞陽再小，也比他出生的高賢鄉(xiāng)大得多吧，況且舞陽鋼鐵在1982年的時(shí)候，效益還是非常不錯的。1978年9月，經(jīng)號稱我國“軋機(jī)之王”的舞陽鋼鐵公司4200mm寬厚板軋機(jī)建成投產(chǎn)，一舉結(jié)束了中國不能生產(chǎn)特寬特厚鋼板的歷史。

到了舞鋼，作為恢復(fù)高考后的首批大學(xué)生，領(lǐng)導(dǎo)肯定是要重點(diǎn)培養(yǎng)的。再加上許家印又特別會來事，第一年入職的時(shí)候還是技術(shù)員，第二年就升職成為了車間副主任，第四年就成了主任，之后一直在舞鋼工作了10年。

估計(jì)大多數(shù)人對這個升遷速度沒有感覺，如果你的父母在國企上過班，你問問他退休的時(shí)候什么職位，第一次升值是什么時(shí)候，就清楚了。1987年，舞鋼獲得了包括冶金工業(yè)部等頒發(fā)的23個獎項(xiàng)，其中許家印一人就占了6項(xiàng)。大家覺得這是好事嗎？在人人都想躺平的國企里，出了一個這么愛出風(fēng)頭的許家印，估計(jì)背后看他不爽的人一抓一大把。

許家印不僅上面搞定領(lǐng)導(dǎo)，下面還團(tuán)結(jié)群眾。為了解決職工洗澡難的問題，他硬是用廢棄鋼材制成了一個洗澡堂，工人們戲稱“防彈澡堂”，為了宣傳熱處理的技術(shù)和重要性，許家印自編自導(dǎo)了一部專題片《熱處理在前進(jìn)》。你說說這樣的年輕人，領(lǐng)導(dǎo)怎么可能不喜歡？

但還是那句話，有人喜歡他，就一定有人看他不爽。1992年，許家印為了提升自己部門的員工福利，把鋼板成型之前的毛邊，也就是切割后的廢料賣給周邊的農(nóng)民，再用這筆錢作為車間的集體資金，改善生產(chǎn)環(huán)境，增加員工福利。結(jié)果，這件事被人舉報(bào)，許家印被調(diào)查，也許他當(dāng)時(shí)也覺得自己很委屈。實(shí)際上，站在上帝視角看，這件事早晚是要被人舉報(bào)的。

在體制內(nèi)做事，有時(shí)候就是多做多錯，少做少錯，不做不錯。許家印也是因?yàn)榭吹角懈詈蟮膹U料堆積如山，廠里找附近村民來清理廢料，拉走一堆廢料還得給村民16元，村民拉出去賣了還能賺錢。他當(dāng)然覺得，這廢料就應(yīng)該是賣給村民，怎么能給他們錢，再讓他們變賣賺錢呢？這個想法沒錯，但是真的去做了，就錯了。即使把錢留在車間，沒有進(jìn)個人錢包，國家資產(chǎn)變賣，進(jìn)你負(fù)責(zé)的小金庫，也是錯誤的。

1992年，許家印離開武鋼的時(shí)候已經(jīng)34歲了。從原本鋼鐵廠的車間主任，到無業(yè)游民的角色轉(zhuǎn)換，在那個年代對于絕大多數(shù)人來說，肯定是巨大的變化。但是許家印覺得在這種體制里上班，視野不開闊，手腳也放不開，早該出去闖闖了。于是他決定南下，去深圳碰碰運(yùn)氣，也正是這一年，許家印帶著這10年來攢下的2萬塊本錢，南下去往深圳。

之前我看過一個數(shù)據(jù)，1992年來到深圳淘金的有10幾萬人，其中有一大部分是來自全國各地辭職下海的黨政干部。因?yàn)榈谝慌I(lǐng)悟到鄧爺爺南巡講話精神的是他們，第一批想到未來機(jī)遇在深圳的也是他們。但是，真的敢辭掉鐵飯碗下海的，還是少數(shù)人。

許家印剛到深圳，連簡歷都不會寫，因?yàn)樗牡谝环莨ぷ魇欠峙涞?。剛開始找工作，準(zhǔn)備的簡歷有30多頁，找個半個多月工作一無所獲。后來還是深圳的朋友告訴他，不是你不夠優(yōu)秀，是你的簡歷太厚。許家印這才連夜改了一份2頁的簡歷，之后許家印被三家公司看中，他最終選擇了一家叫中達(dá)的公司，決定試試水。

中達(dá)公司當(dāng)年就是在深圳開發(fā)房地產(chǎn)，許家印就是個小業(yè)務(wù)員，但是他孤身一人來到深圳，敢打敢拼，善于交際，老板很快就發(fā)現(xiàn)，這個年輕人應(yīng)該還是挺有前途的。果不其然，沒過多久，許家印就給中達(dá)老板獻(xiàn)上了一份厚禮。

1992年，珠三角到處都在如火如荼地搞基建，辦工廠，鋼鐵需求量非常大。于是許家印主動跟中達(dá)老板提出，可以跟他的老東家舞陽鋼鐵廠合作，開一家全新的貿(mào)易公司來做鋼鐵生意。老板覺得，這事大概率穩(wěn)賺不賠，許家印熟悉舞鋼，他熟悉深圳房地產(chǎn)商。于是很快就成立了一家叫做全達(dá)的貿(mào)易公司，許家印擔(dān)任總經(jīng)理。全達(dá)公司開了不到2年，就因?yàn)橘Y金和人員問題解散了，但是這次合作讓中達(dá)老板賺了10來萬。但是許家印的工資，并沒有上漲多少。

到了1994年，國家分稅制改革，中達(dá)老板預(yù)感到房地產(chǎn)市場可能會爆發(fā)，于是又準(zhǔn)備在廣州組建鵬達(dá)實(shí)業(yè)有限公司。這時(shí)候中達(dá)老板原本安排許家印去東北，但是許家印連夜說服老板，要求派他去廣州，這就是眼光。如果許家印當(dāng)初聽從老板安排，猶豫一晚上，他的人生可能就走上另一條軌道了。

1994年，許家印來到廣州，發(fā)現(xiàn)這里的萬科、招商地產(chǎn)、華發(fā)股份、廣州城建、天鴻集團(tuán)都是霸主級的存在，他雖然說起來是公司負(fù)責(zé)人，但是整個公司一共就四個人，業(yè)務(wù)員、財(cái)務(wù)、司機(jī)和他。他們租了一間三室一廳，許家印住一間，另外三人住兩間，客廳用來辦公，就這樣開始了深圳的開發(fā)商之旅。當(dāng)然，許家印這里雖然人不多，賬上資金還是有點(diǎn)的，之前與舞鋼合作的全達(dá)公司雖然倒了，但是銀行還有1500萬貸款沒用，這次正好拿到新公司鵬達(dá)來用。

而許家印與客戶見面還是要講究牌面的，于是許家印又在酒店訂了間套房，用來會客。通過各方關(guān)系的游走，許家印在廣州拿下的第一個項(xiàng)目是“珠島花園”，當(dāng)時(shí)廣州大戶型比較普遍，但是大戶型總價(jià)高，不一定人人都能接受。于是珠島花園就改走小戶型，低總價(jià)模式。

沒想到，珠島花園第一期的幾百套房子很快就賣光了，資金快速回籠，還可以繼續(xù)搞下一輪開發(fā)。許家印在廣州只用了2-3年，就把生意做到了2、3億的規(guī)模。這時(shí)候的許家印開始有想法了，看到自己為公司賺了那么多錢，他想跟老板談?wù)剹l件，看看工資能不能漲一點(diǎn)。也就是從現(xiàn)在的年薪不到4萬，漲到20萬左右。老板當(dāng)然非常爽快的拒絕了，他說小許，你剛來公司的時(shí)候500一個月，現(xiàn)在已經(jīng)快3000了，漲了快六倍，你要知足，你看看公司里誰有你工資漲的快？

1996年，許家印決定離開鵬達(dá)，自己創(chuàng)業(yè)。當(dāng)然他走之前是留好后手的，還沒離開鵬達(dá)公司的時(shí)候，許家印籌措資金收購了廣州天帝實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司，這是廣州鵬達(dá)與深圳千盈兩家共同組建的公司。之后鵬達(dá)轉(zhuǎn)讓40%股份給廣州凱隆，而凱隆也是許家印自己的公司。1997年，廣州天帝更名為恒大實(shí)業(yè)。你是否正準(zhǔn)備裸辭創(chuàng)業(yè)？看看許家印這一招騎驢找馬，學(xué)到了沒？

恒大成立不久，許家印利用人脈關(guān)系，從銀行拿到了300萬的貸款，又東拼西湊借了300萬，手頭勉強(qiáng)也有個600萬的資金了。現(xiàn)如今，600萬放在珠江新城，可能也就是一套房的首付，但是在1997年，許老板可以用這600萬開發(fā)一個樓盤。

許家印當(dāng)然知道好地段都給大公司包圓了，于是他選中了廣州海珠區(qū)工業(yè)大道的一塊地皮，這里原來是廣州農(nóng)藥廠，周圍工廠林立，污染嚴(yán)重，市政配套滯后，是名副其實(shí)的遠(yuǎn)郊區(qū)。這塊地皮是工商銀行下屬的一個企業(yè)買來準(zhǔn)備進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，但是考慮到會存在風(fēng)險(xiǎn)，所以就放棄了這個打算，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手賣出去。許家印就找到這家銀行去談，他表示愿意買下地皮，而且不砍一分價(jià)錢。銀行自然是愿意了，不過許家印提出了一個要求，那就是必須接受分期付款。

這塊地一共11萬平米，許家印決定分三期來開發(fā)，先開發(fā)4.7萬平米。他分批開發(fā)，分期付款，用500萬就拿下了這塊地皮，當(dāng)時(shí)他的手頭只剩下100萬了。因?yàn)橹坝兄閸u花園的成功操盤經(jīng)歷，所以他找到承建商和供應(yīng)商談，要求先賒賬，大部分人也都同意了。

1996年6月8日破土動工，8月8日，這個叫做“金碧花園”的項(xiàng)目就開始預(yù)售了，開盤價(jià)2800元/平米。當(dāng)然，仍然是小戶型，低總價(jià)的套路。而且許家印的玩法與廣州本土開發(fā)商不一樣，廣州本土開發(fā)商都比較低調(diào)，恒大的營銷則是大張旗鼓的搞宣傳，海報(bào)大紅大綠非常土氣，喊出的口號是“開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”。當(dāng)時(shí)在廣州有句流行的話，叫做“有錢人住東山，沒錢人住華南”，華南的海珠區(qū)是工業(yè)區(qū)，雖然偏僻，但是房子便宜。

當(dāng)時(shí)手頭預(yù)算不多，又想要買房的客戶大有人在，即使明知道這個地塊有種種缺點(diǎn)，但那些撿便宜、看好房地產(chǎn)今后有升值空間的人還是瘋狂的涌入售樓處，許家印第一天就回籠資金8000多萬，金碧花園323套房很快就銷售一空。許家印這時(shí)候算是玩明白了，高杠桿，高周轉(zhuǎn)就是房地產(chǎn)制勝的法寶。要么出人頭地，要么肝腦涂地，沒有賭性，誰敢這么干？

1997年5月，第二期開發(fā)的時(shí)候，開盤價(jià)定在了3500元/平米，仍被搶購一空，回籠資金上億。許家印開發(fā)金碧花園這個項(xiàng)目，號稱是當(dāng)年征地、當(dāng)年報(bào)建、當(dāng)年動工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年售罄、當(dāng)年轟動、當(dāng)年入住、當(dāng)年受益。而在廣州，當(dāng)年開發(fā)一個樓盤，光是需要蓋的章就有100多個，跑完所有手續(xù)最快的紀(jì)錄是1年半。由此可見，許家印短短5年時(shí)間，已經(jīng)把廣州的人脈關(guān)系玩到了什么程度。

1997年還發(fā)生了兩件大事，一是香港回歸，二是亞洲金融風(fēng)暴。1998年3月，第九屆人大一次會議上，提到了住房制度改革，福利分房正式退出歷史舞臺，住房商品化成為大趨勢。曾經(jīng)有人問高層領(lǐng)導(dǎo)“如何看待住宅市場？”領(lǐng)導(dǎo)作答，“開發(fā)金融市場，消費(fèi)信貸，取消福利分房制度，兩年內(nèi)一定要將住宅行業(yè)打造為支柱產(chǎn)業(yè)”。

1998年6月，廣州舉行了史上第一次土地拍賣會。許家印的恒大當(dāng)時(shí)還只是個小開發(fā)商，竟然敢舉牌以1.34億拿下了南洲路的一塊地。之后接連在廣州開發(fā)了13個樓盤，到了1999年，廣州地產(chǎn)行業(yè)綜合排行榜，恒大已經(jīng)可以沖進(jìn)前10名了。

2004年，許家印感覺在廣東這一帶算是玩明白了，就想要把恒大的項(xiàng)目布局到全國，并且開始走中高端路線，要做高品質(zhì)樓盤。之后恒大開發(fā)的項(xiàng)目中，中高端占70%，高端和旅游地產(chǎn)各占15%。到了2006年4月，恒大籌劃著去香港上市，結(jié)果到了2008年遇到了眾所周知的美國次貸危機(jī)，上市的希望破滅了。

不僅沒有成功上市，更糟糕的是，當(dāng)時(shí)的買房人普遍不看好未來的樓市，覺得經(jīng)濟(jì)下行已經(jīng)成為必然趨勢。而這時(shí)，恒大有32個樓盤正在全國各地運(yùn)作中，總建設(shè)面積906萬平米，恒大這時(shí)候如果房子賣不出去，資金缺口大約在100多億，資金鏈一斷，公司立刻完蛋。

據(jù)說許家印當(dāng)時(shí)找過萬科王石等大佬，都沒人向他伸出援手，恒大內(nèi)部很多高管都覺得恒大這次肯定撐不過去了。但是許家印非常神奇的跑去了香港，他在英皇主席楊受成的介紹下，結(jié)識了香港大佬鄭裕彤，據(jù)說陪“鯊膽彤”打了幾個月麻將，竟然混成了老鐵。

鄭裕彤大家可能不熟悉，但是周大福一定有很多人聽過，周大福只是鄭老的一小塊產(chǎn)業(yè)而已，如果有房地產(chǎn)圈的朋友肯定知道，鄭裕彤的新世界發(fā)展在中國改革開放初期，用非常低廉的價(jià)格拿下了N多黃金地段的地皮，北京的麗宮別墅區(qū)上千畝就是老鄭家的，武漢的常青城，上萬畝地也是老鄭家的。

在鄭老的運(yùn)作下，美林銀行答應(yīng)注入5000萬美元，但前提是許家印轉(zhuǎn)讓個人股權(quán)。隨后，德意志銀行同意追加6000萬美元，還有另外三家投行追加了高達(dá)1億美元的資金。除此之外，許家印還接受了科威特投資局拋來的橄欖枝，接受了其1.46億美元的入股，而香港新世界集團(tuán)也以1.5億美元的價(jià)格入股恒大。

當(dāng)然，這些錢也不白給，大佬們需要許家印簽下對賭協(xié)議，也就是如果恒大上市成功，要給予多少倍的回報(bào)。當(dāng)然，如果上市不成功，許家印的公司肯定也得被大佬們瓜分。說白了，朋友歸朋友，生意歸生意。

結(jié)果2009年，恒大完成上市，鄭裕彤等一眾大佬賺得盆滿缽滿，大富豪們紛紛套現(xiàn)離場。不僅如此，據(jù)后來的新聞報(bào)道，恒大在?？谟?塊土地，因?yàn)槌^2年的開工期限，被無償收回。這其中6塊地是許家印從鄭裕彤手上買來的，鄭裕彤購置的時(shí)候只花了18億，而許家印接手花了86億。2015年李嘉誠逐步撤出中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場，而鄭裕彤、張松橋、劉鑾雄等人也跟著撤離，瘋狂甩賣資產(chǎn)，接盤者正是許家印的恒大集團(tuán)，金額高達(dá)數(shù)百億。為什么許家印要這么做，混過社會的各位肯定一點(diǎn)就透吧。

2009年，房地產(chǎn)市場充斥著房價(jià)飛漲的消息，的確那幾年如果買了房的家庭，也算是順利上車了。而房地產(chǎn)開發(fā)商，也開始拼命拿地，拼命開發(fā)。許家印在2018年的富豪排行榜中，以414億美元的身價(jià)超過馬化騰成為了中國首富。也許他自己也沒想到，短短3年時(shí)間，自己竟然從首富變成了首負(fù)。

在2009年，房價(jià)開始瘋狂上漲的起點(diǎn)，許家印為了給自己的恒大集團(tuán)打開知名度，在2009年，邀請郎平回國執(zhí)教，郎平一開始是拒絕的，但是500萬年薪實(shí)在讓人無法拒絕。于是郎平回國組建了恒大女排，直接十二戰(zhàn)全勝橫掃女排甲B聯(lián)賽。之后，在2010年3月，又花了1個小目標(biāo)接手了廣州足球俱樂部，成立了恒大足球俱樂部。隨后花了350萬美元轉(zhuǎn)會費(fèi)簽下了巴西前鋒穆里奇，之后23連勝輕松鎖定中超冠軍，成為廣州足球歷史上的首個頂級聯(lián)賽冠軍。

據(jù)說2010年4月2日，在廣州天河體育場，新貴廣州恒大與老牌強(qiáng)隊(duì)大連實(shí)德上演對決，恒大砸了5000萬辦了場開幕式。恒大足球擁有穆里奇、克萊奧、保隆、雷納多這樣豪華的巴西外援，還有10名國家隊(duì)球員。據(jù)說許家印賽前許諾，贏了給500萬，平了給100萬，輸了扣300萬。最后1:0恒大贏了比賽，連國外新聞媒體都報(bào)道過此事，說是中國足球在房地產(chǎn)的推動下，走向了一個新的高度。

在房地產(chǎn)賺到錢的恒大，覺得自己的品牌價(jià)值不應(yīng)該僅僅局限于房地產(chǎn)，多元化發(fā)展才是王道。于是，后來又有了恒大冰泉、恒大糧油，恒大健康（美容，養(yǎng)老，中醫(yī)）、恒大文旅（恒大童世界），互聯(lián)網(wǎng)科技（恒騰網(wǎng)絡(luò)）以及我們開篇提到的新能源汽車產(chǎn)業(yè)（恒馳汽車）。

可是恒大的高層都是元老級人物，大多享受過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)期“短平快”的紅利，因此多元化發(fā)展的時(shí)候，無論遇到什么項(xiàng)目，都喜歡用“地產(chǎn)經(jīng)營模式”套用，追求短期出成果，不追求市場積累，不尊重各行各業(yè)的市場規(guī)則。比如恒大汽車，我至今仍然記得許家印的那句話：“買買買、合合合、圈圈圈、大大大、好好好?！?/p>

其實(shí)從1997年恒大成立，到2022年的今天，你看恒大的理念其實(shí)一直沒變，當(dāng)年的“開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”，這種簡單明了，直擊人心的廣告語，特別適合小老百姓。

而許家印的“買買買、合合合、圈圈圈、大大大、好好好?！蓖瑯硬挥眠^多解釋，業(yè)內(nèi)業(yè)外人士基本也都一看就懂什么意思，就是花錢砸唄。許家印造新能源車，也許是出于對高層意識的敏感性，也可能是曾經(jīng)被賈會計(jì)忽悠了幾個億，從中發(fā)現(xiàn)了一些賺錢的可能性。但是，從圈地賣房，玩高杠桿，高周轉(zhuǎn)，再到新能源車行業(yè)，恒大需要與特斯拉這樣的科技型企業(yè)，蔚來、理想、小鵬這樣的新勢力，還有各類傳統(tǒng)車企競爭，幾乎沒有人看好恒馳汽車的未來，更多人覺得這是一場鬧劇。

其實(shí)是時(shí)代造就了許家印，而不是許家印創(chuàng)造了一個時(shí)代。遇到了一個時(shí)代的紅利期，就像是搭上了飛速上升的電梯，即使你在里面做俯臥撐，最后的贏家還是你。當(dāng)年房地產(chǎn)鼎盛時(shí)期的前20強(qiáng)，都是2004年以前起家的，一大半是93-99年成立的企業(yè)，趕上了分稅制土地財(cái)政及98年房改兩波紅利。

而現(xiàn)如今，土地成本和操作的規(guī)范化，就算出一個比許家印強(qiáng)上百倍的人物，也很難在房地產(chǎn)市場折騰出什么風(fēng)雨，更別提讓他把企業(yè)做到負(fù)債千億，甚至萬億。最后提一句，是恒大負(fù)債萬億，不是許家印。