二手房可以互換了，合肥或成全國首個嘗鮮的城市。12月8日，該市住房保障和房產(chǎn)管理部門官宣，合肥市開啟二手住房互換交易新模式。合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書并可上市交易的存量住房，可以進行產(chǎn)權(quán)互換。區(qū)別于傳統(tǒng)的“一手交錢、一手交樓”的銷售模式，官方介紹這是一種等價或差價交換的雙向交易活動，一種特殊形式的房屋買賣。
眾所周知，隨著安徽強省會戰(zhàn)略的實施，合肥的城市版圖近年來一直有擴大之勢，目前已達11445平方公里，遠超許多城市。而隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的人不得已在城市兩頭奔波，住在“城東”，干在“城西”，從東到西或者從南往北，閑暇時可以賞風(fēng)景，通勤高峰期就要遭罪。在現(xiàn)代快節(jié)奏生活里，“職”與“住”產(chǎn)生的空間分離，其弊端正被無限放大，也越來越為人所難以忍受。顯然，二手房互換正是政府采取的解題舉措之一。
不錯，職住分離總是很常見，因為只有極少比例的人，其工作和居住的場所基本能在同一區(qū)域。相反，大城市的通勤時間一般都居高不下。據(jù)統(tǒng)計，2020年全國上班族平均花72分鐘在通勤路上，其中，北上廣深依次為94、80、76和72分鐘，合肥的通勤時間也在70分鐘以上。當(dāng)然，這是均值，一些上班族每天要花2個小時乃至更多時間通勤。不過，職住分離雖然不可消除，但卻可以盡量去平衡，對一些人而言，要想通勤不那么遭罪，時間成本少一點，換房就成了選項之一。
不過，對不少有房一族來說，多買一套財力不允許，拿既有房產(chǎn)置換，周期太長不說，時間也不太可控，換房各方面的成本也都比較高。這個時候，以房換房政策的出臺無疑是一個利好，不僅政府搭建了公益性的換房平臺，而且政府可以運用大數(shù)據(jù)對房源的真實性進行查驗，從而有效打消被騙上當(dāng)?shù)阮檻]。這個政策的價值，不在于它可以解決職住分離等問題，而在于市民有需要時，可以提供一個制度化的通道，解決其面臨的問題：可以是職住分離，也可以是“學(xué)住分離”及其他。
對于二手房互換，一些網(wǎng)友并不看好，比如有本地網(wǎng)友就表示，這種新模式更像是“大型許愿現(xiàn)場”，他想把“蜀山區(qū)60平的房子換成市中心120平的”。應(yīng)當(dāng)說，二手房換房成功確實需要一定的“運氣”，它是個小概率事件，但這交易模式絕不是要讓人當(dāng)“傻子”，而是通過貨幣平衡，讓交易雙方各取所需。不同的業(yè)主對房屋價值的差異化理解，及其配套設(shè)施的偏好不同，共同決定了估值的分歧，從而為撮合交易的達成提供了實現(xiàn)可能。
就事論事，合肥的二手房互換新模式，確實不如一些地方推出的二手房“帶押過戶”改革能惠及更多人群，但這種小概率對有需要的群眾而言，那就是實打?qū)嵉?00%的好事。且不說它可以一定程度減緩交通擁堵，更重要的是可以服務(wù)到部分群眾方便就學(xué)、就醫(yī)、就業(yè)等方面的住房需求，本著自愿平等的原則，并不會損害任何一方的利益，即便只有寥寥數(shù)戶受益，那對全局也是增量和增益。
考慮到職學(xué)住分離等現(xiàn)象在城市普遍存在，合肥的這種探索并不乏復(fù)制推廣的價值。當(dāng)然，比之這種具體的改革，背后政府為滿足市民的小眾需求而改革創(chuàng)新的思維，更值得推而廣之。
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