8月10日，金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出通知，經(jīng)市政府同意，決定實(shí)施提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費(fèi)等七條措施，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
通知指出
我市發(fā)布七條措施，旨在貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委省政府決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
通知明確
提高住房公積金貸款最高可貸額度
調(diào)整首套房和二套房公積金貸款最高可貸額度，首套房從現(xiàn)行的職工單方40萬元、夫妻雙方80萬元，調(diào)整為職工單方50萬元、夫妻雙方100萬元；二套房從現(xiàn)行的職工單方25萬元、夫妻雙方50萬元，調(diào)整為職工單方30萬元、夫妻雙方60萬元。
加快推進(jìn)城市有機(jī)更新
對城市有機(jī)更新國有土地和集體土地上房屋征收，鼓勵通過購買商品房、發(fā)放房票等方式進(jìn)行安置。國有土地上房屋征收，被征收人選擇房票安置的，原則上不低于被征收房屋征收價值的5%給予獎勵；集體土地征收，被征收人選擇房票安置的，原則上不低于貨幣化回購安置價值的10%給予獎勵。房票使用期限可由縣自行確定。
加大金融信貸支持力度
落實(shí)新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
降低住房交易稅費(fèi)
自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征增值稅。
保障二手房交易安全
推行二手房房源認(rèn)證制度，規(guī)范網(wǎng)絡(luò)平臺房源發(fā)布和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間服務(wù)行為。自2023年8月16日起，在全市實(shí)行存量房資金監(jiān)管，推行二手房跨行“帶押過戶”，簡化交易流程，降低交易成本，保障資金安全。
提升商品住宅品質(zhì)
加大低容積率、優(yōu)質(zhì)區(qū)塊商品住宅用地供應(yīng)。對已出讓尚未開工建設(shè)的項(xiàng)目，在不改變規(guī)劃條件的前提下，可正向優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)一次。實(shí)施《金華市新建住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引》，進(jìn)一步提升住宅品質(zhì)，營造更加舒適的居住環(huán)境。
優(yōu)化住宅限售政策
2021年8月3日至2022年6月9日期間在金華市區(qū)范圍內(nèi)購買的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日不再執(zhí)行限售限制政策。
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