近日，紅星資本局注意到，西安一樓盤推出“先交付后還貸”的購房活動(dòng)，引發(fā)熱議。該樓盤名為“中糧天悅”，宣傳信息顯示，“先交付后還貸”是指購房者在繳納完首付后，等樓盤即將交付時(shí)再辦理貸款。
8月26日，紅星資本局向“中糧天悅”售樓部求證此時(shí)，一名置業(yè)顧問回復(fù)稱，最近確實(shí)推出了“先交付后還貸”的購房政策，購房者可以先交首付，簽訂購房合同，交房前再辦理貸款即可。
中糧天悅位于西安市高陵區(qū)，由西安朝悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，后者是大悅城控股集團(tuán)西北有限公司全資子公司。公開資料顯示，該項(xiàng)目占地約245畝，面積區(qū)間為92.85-112.05㎡，精裝修交付，西安市商品住房銷售價(jià)格公示信息顯示，樓盤均價(jià)為14475元/㎡。
對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的“先交付后還貸”活動(dòng)，上述置業(yè)顧問表示，該樓盤計(jì)劃在2025年4月、9月交房，購房者只需要在交房前辦理貸款即可，并表示最近來看房的客戶都比較認(rèn)可“先交付后還貸”的形式，一是相當(dāng)于給了他們2年還貸緩沖的時(shí)間，可以減輕購房者的壓力；二是能讓客戶在貸款前能看到樓盤交付的實(shí)際情況，不用擔(dān)心樓盤爛尾。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，類似“先交付后還貸”的營銷活動(dòng)，近期非常多，主要原因在于，購房者對(duì)樓盤能否順利交付有部分不確定性，開發(fā)商為了避免這種問題，就推出了上述活動(dòng)。
對(duì)于這種做法，李宇嘉表示贊同，他說這種做法的好處在于，當(dāng)房子沒有交付時(shí)，購房者不用擔(dān)心還貸款，一方面可以減輕購房者的房貸負(fù)擔(dān)，另一方面也顯示了開發(fā)商確保交付的承諾，提升購房者信心。
在開發(fā)商頻推購房優(yōu)惠提升購房信心的同時(shí)，紅星資本局注意到，近期，三部委推動(dòng)首套房認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
8月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。據(jù)光明日?qǐng)?bào)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
中指研究院表示，多部委接連釋放政策利好，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了信心，有助于穩(wěn)定各方預(yù)期。相較于以往，此次政策更加細(xì)化和具體，明確推進(jìn)首套住房不認(rèn)貸、延長1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠，為各地政策執(zhí)行指明了方向，若核心城市政策在“金九銀十”之前落地，將有望帶動(dòng)市場(chǎng)銷售好轉(zhuǎn)恢復(fù)。
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