截至9月1日,北京、上海、廣州、深圳均已正式宣布,落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。
北京
據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會微信公眾號9月1日消息,北京三部門聯(lián)合印發(fā)通知,執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。
各有關(guān)單位:
為貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》要求,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下:
居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在本市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
本通知自印發(fā)之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
上海
據(jù)上海市住房保障和房屋管理局微信公眾號9月1日消息,為更好滿足剛性和改善性住房需求,使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,9月1日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。【此前消息】
通知規(guī)定,居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在我市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。
廣州
8月30日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于優(yōu)化廣州市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。
各區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu),各有關(guān)單位:
為更好滿足剛性和改善性住房需求,優(yōu)化調(diào)控政策,落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》要求,推動廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就優(yōu)化廣州市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下:
居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》印發(fā)之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
深圳
據(jù)深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站8月30日消息,深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知,具體通知如下:
各有關(guān)單位:
為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求,根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》精神,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下:
居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在我市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
本通知自2023年8月31日起施行。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,能帶來哪些好處?
以北京為例,根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中所說,按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
通俗理解,就是不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購房,有沒有過貸款記錄,只要在購買時家庭所有成員在京均無住房,即可符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),可按首套住房申請住房貸款。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政,支持了居民合理的住房需求,對于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭,也就是大家通常所說的改善類需求,將帶來切實(shí)的作用。而從北京這幾年來的二手房市場看,改善類需求超過半數(shù)。
資料圖:城市高樓林立。中新社記者 王東明 攝
具體到一個居民家庭,“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,能帶來哪些好處?
舉例來說,市民李先生家庭名下有一套房,是2017年貸款購買的。如今,因?yàn)榧矣卸?,李先生想換一套大點(diǎn)的房子。
按照之前的政策,因?yàn)橛羞^貸款記錄,李先生即便是還清貸款后賣了名下這套房子再買,申請商業(yè)貸款時,也只能視為二套房。
執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政后,李先生再“賣小買大”,申請商業(yè)貸款時,就可以視為首套房。
按北京市目前的政策,按普宅計(jì)算,首套房首付比例不低于35%,二套房首付比例不得低于60%,相差25%。以一套房子600萬元計(jì)算,那就是在首付階段可以少支出150萬元。
“8月,北京二手房住宅網(wǎng)簽10960套,同比依然低迷,市場期待出現(xiàn)政策微調(diào)?!北本┲性紫治鰩煆埓髠ケ硎?,“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策出臺,是支持合理住房需求、保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措,符合市場期待。
來源:中國新聞社綜合北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會微信公眾號、上海市住房保障和房屋管理局微信公眾號、深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站、央視新聞客戶端、央視網(wǎng)等
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