雖然“雙節(jié)”假期沈陽的銷售并不樂觀，但是，從9月的市場情況來看，由于受到利好政策及“金九銀十”購房活動影響，沈陽新建住宅市場有回升趨勢，銷量環(huán)比增幅較大。
從目前來看，沈陽購房者觀望情緒仍較濃，二手房流動性較差，阻礙了新房銷售，鮮有新盤入市，這些因素都在影響市場企穩(wěn)。雖然限制性政策已基本取消，但是市場調(diào)整壓力仍在，市場企穩(wěn)或需要更長時(shí)間。
9月4日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》。該通知提到，在全市范圍放松限購限售政策，取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定。同時(shí)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”。另外，降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求。由此可見，沈陽全面提振樓市的決心。
不過，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，沈陽早先的調(diào)控政策已經(jīng)相對寬松，預(yù)計(jì)此次限制性政策的全面放松對市場情緒帶動效果有限。
自9月以來，沈陽力求通過大型房交會促進(jìn)交易。9月15日-10月6日舉辦了“2023年沈陽‘金九銀十’購房活動”，沈陽市政府向符合條件的在市內(nèi)九區(qū)購房的前3000名購房人發(fā)放金額1萬元/套購房消費(fèi)券。
沈陽中原研究部分析師王宇表示，沈陽房交會對交易的促進(jìn)比較明顯，9月15日當(dāng)天的備案量相當(dāng)于一星期甚至10多天的交易量。不過，現(xiàn)在的成交趨于平穩(wěn)。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，沈陽新建商品住宅成交面積37.3萬平方米，環(huán)比上漲19.6%。
今年9月沈陽新建商品住宅成交情況
數(shù)據(jù)來源：中指研究院
業(yè)內(nèi)：市場企穩(wěn)或需要更長時(shí)間
眾所周知，“降價(jià)跑量”是很多二線城市樓盤銷售的利器。據(jù)王宇介紹，今年沈陽品牌開發(fā)商降價(jià)的情況比較明顯，有的達(dá)到8折、8.5折。3月、4月沈陽市場有一點(diǎn)“回暖”，有的項(xiàng)目收回了折扣。目前，沒有再出現(xiàn)大面積降價(jià)情況。
“經(jīng)過大約一年的下降之后，價(jià)格基本上已經(jīng)觸底，有的項(xiàng)目還在虧，降價(jià)的幅度和空間不是很大?！蓖跤畋硎?，現(xiàn)在沈陽的購房者觀望情緒仍較濃，市場平淡，二手房流動性較差，也阻礙了新房的銷售。其中，改善性住房需求積壓比較多。核心資源的房子比較少，如果出現(xiàn)一些真正的好房子，會賣得好一點(diǎn)。
王宇表示，“今年沈陽只有兩個(gè)新盤上市，而且不是在特別熱點(diǎn)的區(qū)域?！倍?月沈陽并無新開盤項(xiàng)目。這進(jìn)而影響到房企拿地。截至9月末，沈陽今年累計(jì)供應(yīng)土地建面約103.4萬平方米，成交建面約49.3萬平方米，同比下降66%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，新政落地后，9月前四周，沈陽新建商品住宅周均銷售面積在低基數(shù)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)同比增長，但是銷售規(guī)模仍處于近年同期低位。從短期來看，限制性政策已基本取消，但市場調(diào)整壓力仍在，企穩(wěn)或需要更長時(shí)間。
據(jù)沈陽中原研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，沈陽市可售商品住宅庫存量為1218萬平方米，去化周期約29個(gè)月。王宇預(yù)計(jì)，9月初樓市新政落地后，沈陽的政策寬松已接近極限，預(yù)計(jì)年底調(diào)控政策頻次減少，10月其住宅成交量價(jià)基本呈現(xiàn)持平狀態(tài)。
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