關(guān)于印發(fā)《駐馬店市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》的通知
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范我市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度作用，解決職工自住住房商轉(zhuǎn)公貸款問題，根據(jù)國務(wù)院、河南省《住房公積金管理?xiàng)l例》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》和《駐馬店市個人住房公積金委托貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的管理。
第三條 本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款，是指符合住房公積金貸款條件的職工，可以申請將個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的一種信貸方式。
第四條 駐馬店市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)本市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的組織實(shí)施和日常管理。
第二章 申請條件、額度、期限和利率
第五條 在本市市域內(nèi)購買具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時，已辦理了個人住房商業(yè)貸款且未結(jié)清，同時符合下列條件的，可申請轉(zhuǎn)為住房公積金貸款：
符合我市住房公積金貸款現(xiàn)行條件；
申請商轉(zhuǎn)公貸款的，商業(yè)貸款須符合中國人民銀行有關(guān)個人住房貸款規(guī)定，且已連續(xù)正常歸還貸款12期以上；
商轉(zhuǎn)公貸款申請人必須是原商業(yè)貸款的借款人或配偶；
商業(yè)貸款所購住房已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
商業(yè)貸款所購住房僅為原商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)立居住權(quán)和其他抵押事項(xiàng)、無查封等權(quán)利限制的房產(chǎn)。
第六條 貸款額度與貸款期限
商轉(zhuǎn)公貸款額度按我市現(xiàn)行住房公積金貸款額度計算方式計算，且不得超出申請商轉(zhuǎn)公貸款時的商業(yè)貸款余額，同時商業(yè)貸款已還本金與商轉(zhuǎn)公貸款金額之和不得超出房屋總價的70%；
貸款期限按駐馬店市現(xiàn)行住房公積金貸款政策執(zhí)行，且商業(yè)貸款已還款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和最長不超過30年，同時借款人和共同借款人的年齡與申請貸款期限之和均不得超過其法定退休年齡后5年。
第七條 貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三章 抵 押
第八條 商轉(zhuǎn)公貸款申請人應(yīng)以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房作為抵押物，該抵押物僅為原商業(yè)貸款設(shè)定了抵押權(quán)，抵押物應(yīng)未設(shè)立居住權(quán)、無其他抵押權(quán)人，且無查封等權(quán)利受限的情形。
第九條 商轉(zhuǎn)公貸款采用順位抵押沖抵方式，在原所購住房抵押登記不注銷的基礎(chǔ)上，辦理住房公積金順位抵押，再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，由原商業(yè)貸款銀行采用封閉式方式結(jié)清商業(yè)貸款，并注銷商業(yè)貸款抵押登記。
第四章 所需資料和辦理程序
第十條 申請商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
商轉(zhuǎn)公貸款申請人及配偶合法有效的身份證明、戶口本、婚姻關(guān)系證明；
商轉(zhuǎn)公貸款申請人在申請貸款時其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明；夫妻離婚的，須提供離婚證明和經(jīng)過公證的財產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院關(guān)于夫妻財產(chǎn)分割的生效判決書，且其中必須對該房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬做出明確說明；
商轉(zhuǎn)公貸款申請人及配偶一個月內(nèi)的個人信用報告；
原商業(yè)貸款所購買住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、契稅完稅證明、一個月內(nèi)的房產(chǎn)信息查詢證明；
與原商業(yè)貸款銀行簽訂的個人住房貸款借款合同；
《商轉(zhuǎn)公個人住房貸款三方協(xié)議》、原商業(yè)貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、近一年的連續(xù)正常還款記錄；
借款人在原商業(yè)貸款銀行的一類銀行卡；
公積金中心要求提供的其他商轉(zhuǎn)公貸款的相關(guān)材料。
第十一條 貸款辦理流程
貸款咨詢。商轉(zhuǎn)公貸款申請人向公積金中心咨詢商轉(zhuǎn)公貸款政策及相關(guān)規(guī)定。對符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的，申請人向原商業(yè)貸款銀行申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
貸款申請。商轉(zhuǎn)公貸款申請人持住房公積金貸款相關(guān)材料，向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請，并簽訂《商轉(zhuǎn)公個人住房貸款三方協(xié)議》。
受理審核。公積金中心對申請材料進(jìn)行受理，自受理申請之日起3個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定。準(zhǔn)予貸款的，公積金中心與借款人簽訂《駐馬店市住房公積金個人住房貸款借款合同》。不準(zhǔn)予貸款的，告知申請人理由。
辦理順位抵押登記。商轉(zhuǎn)公貸款申請人辦理房屋抵押登記手續(xù)，設(shè)定住房公積金貸款順位抵押登記，公積金中心按規(guī)定收存《不動產(chǎn)登記證明》。
公積金貸款發(fā)放
1.公積金中心與借款人約定商業(yè)貸款結(jié)清日期。
2.公積金中心在約定日期辦理商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放手續(xù)，將借款人的貸款款項(xiàng)轉(zhuǎn)至《商轉(zhuǎn)公個人住房貸款三方協(xié)議》約定的銀行賬戶，同時借款人到原商業(yè)貸款銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
3.原商業(yè)貸款銀行采用封閉式操作將公積金貸款及借款人自籌差額資金抵沖并結(jié)清商業(yè)貸款，完成商轉(zhuǎn)公貸款，借款人開始履行公積金貸款還貸義務(wù)。借款人如不按約定的時間到原商業(yè)貸款銀行辦理差額部分結(jié)清手續(xù)，經(jīng)公積金中心批準(zhǔn)，撤銷該筆商轉(zhuǎn)公貸款的申請。
注銷商業(yè)貸款抵押登記。當(dāng)公積金貸款到賬并同時結(jié)清商業(yè)貸款后，原商業(yè)貸款銀行應(yīng)在5個工作日內(nèi)注銷商業(yè)貸款抵押登記，并將已注銷抵押登記資料送達(dá)公積金中心。
第五章 附 則
第十二條 個人2個月內(nèi)自行結(jié)清商業(yè)貸款再申請住房公積金貸款的，貸款額度按我市現(xiàn)行住房公積金貸款額度規(guī)定且不得高于商業(yè)貸款結(jié)清時的貸款余額。申請條件、期限和利率參照本辦法第二章規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純個人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
第十四條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)根據(jù)駐馬店市住房公積金管理中心個人住房貸款率實(shí)時情況實(shí)行動態(tài)管理。
當(dāng)個貸率在85%以下，根據(jù)預(yù)約情況正常受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；
當(dāng)個貸率介于85%和90%之間時，綜合考慮中心業(yè)務(wù)受理和資金運(yùn)行狀況，對商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)預(yù)約進(jìn)行適度限流；
當(dāng)個貸率高于90%時，暫緩商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)預(yù)約及受理。
商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)暫緩后，個貸率下降至85%以下并持續(xù)三個月，可啟動商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
第十五條 本規(guī)定未盡事宜按公積金中心有關(guān)政策執(zhí)行，由駐馬店市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第十六條 本規(guī)定自印發(fā)之日起實(shí)施。
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