1月13日，上海市青浦區(qū)和奉賢區(qū)分別發(fā)布購房新政，對區(qū)域內(nèi)限購政策進(jìn)行優(yōu)化，放松個人購房在社保繳納等方面的條件。
業(yè)內(nèi)人士表示，上海各區(qū)人口、房地產(chǎn)市場等差異猶存，因區(qū)施策空間較大。此次新政有助于進(jìn)一步提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，將在一定程度上對剛性和改善性住房需求釋放起到促進(jìn)作用。
上海青浦新城和奉賢新城松綁限購
1月13日，“綠色青浦”微信公眾號發(fā)布青浦人才新城購房政策。此次新政明確，按照區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，凡在滬繳納職工社會保險(xiǎn)或個人所得稅滿3年及以上且在本市無住房，與青浦區(qū)用人單位簽訂2年及以上勞動合同且工作滿1年的非滬籍人才，并同時符合單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區(qū)域范圍內(nèi)購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。
同日，“上海奉賢”微信公眾號發(fā)布《奉賢區(qū)新城區(qū)域人才購房實(shí)施細(xì)則》。該細(xì)則提出，按照奉賢新城區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，與用工單位簽訂2年及以上勞動合同且在本單位工作滿1年、按規(guī)定在滬繳納職工社會保險(xiǎn)或個人所得稅滿3年及以上、在上海市無住房的非滬籍人才，同時符合單位條件之一、個人條件之一的，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次上海青浦和奉賢放松了購房政策，屬于人才購房層面的放松，體現(xiàn)了重視職住平衡、落實(shí)差異化購房政策的導(dǎo)向。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，此次放松人才限購的范圍主要集中在上海青浦新城和奉賢新城。此次新政有利于促進(jìn)各類人才流入，提速新城發(fā)展，將在一定程度上對剛性和改善性住房需求釋放起到促進(jìn)作用，對市場情緒將帶來積極引導(dǎo)。
“上海兩大新城密集發(fā)布新政，所傳遞出的積極信號也相對更為強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)將帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場短期迅速升溫。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪如是說。
一線城市限購調(diào)整邁出關(guān)鍵一步
從2023年年初“小陽春”下的“千人搖”，到下半年新房成交下行、二手房房價下滑，再到政策刺激下成交量回升，上海樓市在2023年呈現(xiàn)出“前熱后冷”的市場特征。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年，上海新房總體成交趕超2022年，但青浦、松江等7個郊區(qū)的總體成交量增長幅度略低于靜安、楊浦等6個中心城區(qū)的總體成交量。上海各區(qū)人口、房地產(chǎn)市場等差異猶存，因區(qū)施策空間較大。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年，青浦新城新房成交面積同比下降10.9%，出清周期在14個月；奉賢新城新房成交面積同比下降24.3%，出清周期在7.4個月。
進(jìn)入2024年首周，上海新房成交面積環(huán)比下降。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1月1日-1月7日，上海新建商品住宅成交面積12.05萬平方米，環(huán)比減少31.13%。而上海各區(qū)新房市場分化加劇，其中，大浦東、閔行和嘉定的新房成交面積分別為5.30萬平方米、1.72萬平方米、1.86萬平方米；而青浦和松江的新房成交面積均在5000平方米以內(nèi)。
關(guān)榮雪介紹，出于盤活遠(yuǎn)郊區(qū)、減輕中心城區(qū)負(fù)荷等方面考慮，上海五大新城是上海落實(shí)分區(qū)的差異化調(diào)控調(diào)整的優(yōu)選。截至目前，僅剩嘉定、松江的購房政策未做調(diào)整，預(yù)計(jì)接下來也會跟進(jìn)。此外，從上海各區(qū)映射到全國各地來看，降低限購門檻甚至局部取消限購，是當(dāng)下樓市調(diào)控政策的重點(diǎn)趨勢之一。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，對個人購房在社保繳納條件進(jìn)行放松，符合因區(qū)施策的邏輯。此前，上海金山區(qū)、廣州黃埔區(qū)及番禺區(qū)等外圍區(qū)域?qū)ο拶忂M(jìn)行松綁。此次上海青浦新城和奉賢新城松綁限購，一方面是為了穩(wěn)定市場銷售，去庫存，另一方面也是為政府土地出讓創(chuàng)造條件。
去年的9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，提出了調(diào)整住房限購政策實(shí)施區(qū)域范圍，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年。其中，解除了外圍區(qū)域——黃埔、番禺、花都、白云區(qū)部分地區(qū)的限購。
“房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入新的階段，即一線城市外圍區(qū)域調(diào)整限購政策。當(dāng)前，包括一線城市在內(nèi)的熱點(diǎn)城市外圍區(qū)域普遍成為產(chǎn)業(yè)新城和人口集聚的區(qū)域，處于大開發(fā)、大建設(shè)階段，房地產(chǎn)在其中的作用非常大，預(yù)計(jì)其他一線城市也會跟進(jìn)。”李宇嘉補(bǔ)充說。
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