310.2018我們該不該買房？

2018我們該不該買房？

來自房產(chǎn)大象的原創(chuàng)專欄

2017年應(yīng)該說是中國樓市不確定因素非常多的一年，我認(rèn)為有四個方面影響2018年的全國房地產(chǎn)市場走勢。

2017樓市盤點：四個方面影響房地產(chǎn)后市走勢

第一，今年不同地區(qū)出現(xiàn)了不同的房產(chǎn)銷售的熱點。例如南京的十盤連開。去年11月中旬，南京河西地區(qū)十個盤同一天開盤，一共推出了3200套房源，政府力圖緩和供不應(yīng)求的狀況，結(jié)果據(jù)說有近兩萬人通宵排隊搶購這3000來套房子，引起了全國行業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

這一現(xiàn)象代表了2017年某些城市房產(chǎn)市場的火爆氛圍，說明老百姓對后續(xù)市場還是比較看好的。

不過，個別地區(qū)比如京郊的房產(chǎn)，去年隨著五限令逐步推進(jìn)，北京和天津郊區(qū)的房產(chǎn)出現(xiàn)了大幅度的降價，成交量也急劇的萎縮。上半年，有一些買到房子的人，房價已經(jīng)跌到原來的首付價。有些為了投資的人急于短期脫手大幅降價也賣不掉。這跟南京的火爆場面形成了冰火兩重天。所以，2018年買房還是要謹(jǐn)慎選擇的，買哪都漲的時代已一去不復(fù)返。

第二，各路房企拿地?zé)崆橐廊徊粶p。今年一、二線城市調(diào)控嚴(yán)厲，但各大房企拿地?zé)崆椴粶p，2017年全國土地收益又創(chuàng)歷史新高，全國300城統(tǒng)計的土地收益超過4萬億，同比增長36%。去年政策嚴(yán)控并沒有澆滅房企的拿地?zé)崆椋@說明各路房企對后續(xù)市場還是很有信心的。

多數(shù)房企提前完成了銷售目標(biāo)，故而今年年底，多數(shù)房企并沒有什么大的促銷動作。但處于冷門的、地段不好的片區(qū)的樓盤，還是會出現(xiàn)促銷的情況。

第三；樓市政策應(yīng)該沒有什么大的松動。五限政策中的限購、限貸、限價還是限售，都沒有任何松動的跡象，但限簽可能會有所松動。

部分本來就不是很熱門的城市的樓市政策或出現(xiàn)局部微調(diào)，根據(jù)各地城市的情況不同，會因地制宜地調(diào)整。但總體來說，堅持調(diào)控的主基調(diào)是不會變的，2018年仍然會繼續(xù)嚴(yán)打投機(jī)炒房的行為。

第四，金融政策慢慢趨緊。2017年全國個人住房貸款增速回落，同比下降14.5%。各地都有出現(xiàn)按揭款放款利率上浮，或是取消首套房貸款優(yōu)惠折扣的現(xiàn)象。

隨著調(diào)控的進(jìn)一步深化，打擊消費貸、信用貸買房的力度會更大。對住房貸款的審核也將更加規(guī)范。

2018上半年樓市預(yù)測：二手樓將進(jìn)入冷清階段，但可能會促進(jìn)一手樓的銷售

最近，很多人在問2018年會不會加息？由于貸款利率上浮，所以加息對房地產(chǎn)的沖擊應(yīng)該不大，2018年房地產(chǎn)市場應(yīng)該是一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

我認(rèn)為2018年上半年，二手樓的市場應(yīng)該不太好，主要原因是從2018年1月1號開始，實行登記備案價和評估價孰低作為按揭貸款的參考價。2018年上半年，我認(rèn)為深圳的二手房將進(jìn)入了一個比較冷的階段，那這種情況什么時候會變化，我想市場需要一個適應(yīng)期，大概需要半年到一年半的時間。

二手樓由于陰陽合同取消后，會處于一個冷清期，這反而會刺激剛需群體去關(guān)注一手樓，尤其是首次置業(yè)者，可能還會拿到銀行的七成按揭，從而對一手樓的銷售會有一個促進(jìn)。

2018該如何買房

最后，我想說如何買房，主要還是明確四大核心點：看清趨勢、選對區(qū)域、買對戶型、買對價格。

看清趨勢，主要看政策大環(huán)境、各地的樓市表現(xiàn)、房企的市場動作、銀行的市場反應(yīng)等。但樓市總是風(fēng)云變幻的，作為首次置業(yè)者，該出手時就出手，看好了應(yīng)該擇早出手。

選對片區(qū)，主要看城市或片區(qū)的規(guī)劃布局、產(chǎn)業(yè)布局、人口流入情況等。對于手里資金充沛的購房者來說，選擇先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚的核心片區(qū)基本不會錯，因為這些先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚的片區(qū)都是價格上漲比較快的。

但對于一些資金受限的購房者來說，關(guān)注城市房價洼地、關(guān)注城市未來交通規(guī)劃的核心樞紐片區(qū)。

買對戶型，即買到適合自己的戶型。買房選戶型主要還是應(yīng)購房者自身的需求和個人愛好而定。市面上有很多不同大小、不同設(shè)計的房子，如何判斷一個戶型的好壞，這個問題可以說是仁者見仁智者見智。所有只要自己認(rèn)為適合自己的戶型，基本不會有什么大問題。

買對價格，即買房時價格公道，沒有被中介賺取房子的差價。中介賺差價這個事情，多發(fā)生在二手房交易領(lǐng)域，如何如何避免被吃差價，教大家最管用的一招：買二手房時，請房地產(chǎn)、律師，或者一些買賣房屋很有經(jīng)驗的人參考

作者：房產(chǎn)大象

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來源：雪球

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