短短幾天，全國范圍內多個城市接連發(fā)布首批房地產項目融資“白名單”。
據新京報記者不完全統(tǒng)計，2024年1月30日至2月4日，11個省市發(fā)布首批房地產項目“白名單”，累計涉及1775個項目，總融資需求已超過3700億元。
對于白名單房地產項目貸款支持的落地，業(yè)內人士表示：“白名單有助于改善房地產企業(yè)流動性，緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資，促進房地產與金融良性循環(huán)?！?/p>
11省市累計融資需求超3700億元
據新京報記者不完全統(tǒng)計，2024年1月30日至2月4日，從南寧成為首個發(fā)布首批房地產項目“白名單”的城市以來，重慶、成都、哈爾濱、青島、云南、西安、湖北、天津、大連、長春等省市房地產項目“白名單”出爐，總融資需求已超過3700億元。
從各個省市公布的情況來看，目前，云南省的融資需求總量最高。云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳組織指導16個州通過房地產融資協(xié)調機制，篩選確定了第一批房地產“白名單”項目619個，融資需求1519億元，并及時推送到各有關金融機構。其中，昆明市第一批房地產項目“白名單”212個，融資需求約916億元。
另一個公布全省白名單情況的湖北省，第一批房地產“白名單”項目221個，涉及16個市州，融資需求712億元。其中，武漢已經確定了第一批房地產項目融資“白名單”，涉及房地產項目101個、開發(fā)企業(yè)94家、18家融資機構，涉及融資需求541.73億元。
此外，在目前公布白名單的城市中，重慶公布的地產項目達到300個以上。據重慶住建局微信公眾號發(fā)布消息，已向金融機構推送了第一批房地產項目“白名單”，包括314個項目，融資需求約830億元。成都、昆明的“白名單”地產項目也在200個以上。
此次房地產項目“白名單”是建立房地產融資協(xié)調機制的內容之一。1月12日，住房城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)督管理總局共同發(fā)布建房〔2024〕2號《住房城鄉(xiāng)建設部金融監(jiān)管總局關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》。
按照《通知》要求，協(xié)調機制根據房地產項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區(qū)域內金融機構推送。同時，對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發(fā)企業(yè)和項目，要提示金融機構審慎開展授信。
據了解，住房城鄉(xiāng)建設部此前召開的城市房地產融資協(xié)調機制部署會上，共有35個重點城市參加，涉及25個省份。其中，除省會城市外，包括深圳、廈門、大連、青島、寧波、東莞、佛山、無錫、蘇州和常州等非省會城市也都有參會。
“綜合來看，這些第一批發(fā)布白名單的城市，基本都是庫存壓力大，銷售壓力大的城市?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，能夠入圍白名單的房地產項目很多就是那些出險房企的優(yōu)質項目。這些項目自身條件不錯，此前被集團債務拖累才導致了停工爛尾，現在有資金進來拉一把，就能夠快速盤活。
部分省市房地產融資“白名單”
上千個地產項目已入選白名單，涵蓋出險房企項目
從入選項目來看，既有出險房企項目，也包括未出險房企項目。
新京報記者獲悉，2月4日，旭輝確認已獲批進入“白名單”項目18個，分布于重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。另外，旭輝在其他城市的多個符合要求的項目也有望陸續(xù)進入白名單。
從碧桂園來看，新京報記者從接近碧桂園人士處獲悉，目前，碧桂園確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地政府“白名單”內。
碧桂園方面表示，進入“白名單”后，公司相關項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活，提升項目可持續(xù)經營能力。
出險房企中，世茂、雅居樂公布了入選“白名單”的情況。截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當地住建部門明確納入白名單。
世茂集團也公布，截至目前，公司在試點城市申報了40個房地產項目，入圍“白名單”的有16個。其中，武漢錦繡長江項目已落實融資方案并實現回款，其他項目正陸續(xù)在地方政府的支持下，與金融機構溝通融資方案。16個項目主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣等。
在1月底的申報中，多名來自華東、華南的出險房企也向新京報記者表示：“符合條件的都會積極申報。”
除了出險房企外，龍頭民營房企的項目也有入選。比如，重慶市第一批“白名單”中就包括龍湖集團在重慶的龍湖海成青云闕項目。龍湖方面表示，接下來，龍湖將積極與相關部門配合對接，積極推動政策落地執(zhí)行，持續(xù)穩(wěn)健經營，為房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展做出貢獻。
由此可見，此次“白名單”項目的入圍條件更為寬松，并非與房企本身出險與否掛鉤。據新京報記者此前獲得的一份福州市報送房地產項目白名單的通知中顯示，其房地產“白名單”項目需滿足以下條件：房地產開發(fā)項目處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復工，并能建成交付的項目；房地產開發(fā)項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保；房地產開發(fā)項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；房地產開發(fā)項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；房地產開發(fā)項目初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。
業(yè)內：白名單有助“保交樓、保民生”
那么，入選白名單是否就意味著可以獲得資金支持？對此，張大偉表示：“需要特別注意的是房地產項目進入白名單并不意味著就能夠獲得金融機構的融資，地方政府將房地產項目白名單推送給區(qū)域內的金融機構后，再由這些金融機構從中篩選出可以發(fā)放貸款的項目?！?/p>
張大偉表示：“房地產項目白名單制度要做的就是緩解房企融資難的問題，特別是針對出險房企‘一刀切’不給融資的問題。打破部分爆雷房企優(yōu)質項目融資的困境，從政策層面部分解除金融機構的后顧之憂，從而完成保交樓、保民生。”
不過，從救助思路來看，某華東出險房企的業(yè)內人士向新京報記者表示：“從目前各地‘白名單’項目來看，主要目的是保交樓、保民生，這些‘白名單’是針對房地產項目，而非給出險房企，也看出目前是救項目、保交樓，而不是去救企業(yè)。”
用戶評論