雷達(dá)財(cái)經(jīng)出品 文|莫恩盟 編|深海
自恒大陷入債務(wù)危機(jī)后，許家印的一舉一動(dòng)都備受外界關(guān)注。2月29日，許家印已被債權(quán)人接管的香港豪宅，趁著香港“撤辣”時(shí)期被擺上了貨架。
據(jù)雷達(dá)財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，這已不是許家印的房產(chǎn)首次被擺上貨架。在此之前，許家印位于廣州珠江新城、深圳灣、甚至遠(yuǎn)在英國(guó)購(gòu)入價(jià)高達(dá)20億元的豪宅，都曾傳出掛牌出售的消息。
從昔日的中國(guó)首富，到去年9月被依法采取強(qiáng)制措施，許家印的命運(yùn)算得上是發(fā)生了180度的大翻轉(zhuǎn)。伴隨著恒大的債務(wù)危機(jī)愈演愈烈，許家印的家庭也受到了很大的影響。
此前許家印的家人鮮少公開(kāi)露面，但自恒大陷入危機(jī)之后，許家印一家子不可避免地被推到了外界的聚光燈下。作為一路陪伴許家印白手起家的發(fā)妻，丁玉梅最終與許家印結(jié)束了婚姻。許家印被采取強(qiáng)制措施之際，丁玉梅早已出境。而作為兩人愛(ài)情結(jié)晶的兩個(gè)兒子，一個(gè)目前去向未知，另一個(gè)則在去年9月被帶走調(diào)查。
不過(guò)，許家印看似支離破碎的家庭變故背后，卻引發(fā)外界的諸多質(zhì)疑。一方面，許家印與丁玉梅分道揚(yáng)鑣，被外界質(zhì)疑“技術(shù)性離婚”，有猜測(cè)稱(chēng)二人離婚之舉是在規(guī)避債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并將部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外；另一方面，丁玉梅近日向小兒子許騰鶴追討7.32億港元及4097萬(wàn)美元債務(wù)的舉動(dòng)，則被部分人推測(cè)其真實(shí)目的是想借此隔離風(fēng)險(xiǎn)，從而保留許騰鶴的部分財(cái)產(chǎn)。
許家印香港豪宅掛牌出售，估值高達(dá)5億港元
作為昔日房地產(chǎn)龍頭中國(guó)恒大的掌舵者，又是曾經(jīng)登上中國(guó)首富寶座的富豪，豪宅一度只是許家印眾多家產(chǎn)中的其中一部分，但如今的許家印或許連自己的豪宅也保不住了。繼去年9月因涉嫌違法犯罪被依法采取強(qiáng)制措施后，許家印價(jià)值不菲的香港豪宅也被擺上了貨架。
據(jù)界面新聞援引《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》等多家港媒消息，許家印的香港山頂豪宅遭接管，現(xiàn)趁香港“撤辣”標(biāo)售。第一太平戴維斯大中華區(qū)行政總裁李偉文表示，獲接管人命獨(dú)家代理招標(biāo)出售香港布力徑10號(hào)E洋房。
據(jù)介紹，該物業(yè)為一幢三層獨(dú)立大宅，配備私人花園及室內(nèi)升降機(jī)，實(shí)用面積約4933平方英尺，物業(yè)以現(xiàn)狀出售，截標(biāo)日期暫定為2024年4月22日。據(jù)悉，該物業(yè)的市場(chǎng)估值約為5億港元，每平方英尺價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)港元。
李偉文表示，這套豪宅位置優(yōu)越，景色開(kāi)揚(yáng)，能享深水灣及淺水灣南區(qū)雙海景。此外，它被翠綠山巒環(huán)抱，私隱度高。物業(yè)臨近黃泥涌峽道與淺水灣道交匯處。
事實(shí)上，布力徑和淺水灣、深水灣、渣甸山一樣，是外界公認(rèn)的香港傳統(tǒng)豪宅區(qū)。而能在布力徑地段購(gòu)置房產(chǎn)的，一般非富即貴。據(jù)悉，新世界鄭氏家族、何鴻燊家族、羅氏針織創(chuàng)辦人羅定邦家族等名門(mén)貴族，都是布力徑豪宅區(qū)的業(yè)主。
公開(kāi)報(bào)道顯示，2010年許家印通過(guò)公司轉(zhuǎn)讓的形式買(mǎi)下了位于山頂布力徑10號(hào)的三棟別墅，即B座、C座和E座，總價(jià)值約25億港元。據(jù)港媒爆料，許家印的前妻丁玉梅十分喜歡這處豪宅，一年中有半年時(shí)間都住在這里。
不過(guò)，在恒大陷入危機(jī)之后，許家印不得已將這三棟豪宅進(jìn)行了抵押。2021年10月，許家印將布力徑10號(hào)B座的別墅抵押給中國(guó)建設(shè)銀行作為過(guò)期未付債券寬限，之后該房產(chǎn)被中國(guó)建設(shè)銀行正式接管。
2021年11月，布力徑10號(hào)的C座、E座別墅，也被許家印抵押給了財(cái)務(wù)公司歐力士亞洲資本有限公司，再加離岸公司擔(dān)保共獲取借款8.2123億港元。去年11月，C座和E座別墅被債權(quán)人申請(qǐng)接管，這兩處豪宅市值一度超過(guò)15億港元。
事實(shí)上，這并非是許家印的房產(chǎn)第一次被擺上貨架。2022年1月，有中介稱(chēng)許家印名下位于廣州珠江新城的豪宅正在出售。據(jù)悉，該豪宅面積753㎡，市場(chǎng)價(jià)達(dá)1.1億元，房子豪裝1000多萬(wàn)，出售價(jià)為8000萬(wàn)，看房需驗(yàn)資5000萬(wàn)，且一次性付款優(yōu)先。
兩個(gè)月后，市場(chǎng)上又有許家印出售深圳豪宅的消息傳出。據(jù)媒體報(bào)道，3月有中介掛出深圳灣一號(hào)一處980㎡的豪宅房源，隨后中介確認(rèn)了該房源系許家印名下房產(chǎn)，但許家印方面并未對(duì)此事做出回應(yīng)。據(jù)悉，該處房產(chǎn)原價(jià)4億元，為抵債直降1.2億元以2.8億元的價(jià)格出售，看房需驗(yàn)資1億元。
2022年10月，據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，許家印擬將自己兩年前花20億元買(mǎi)下的倫敦豪宅掛牌出售。據(jù)悉，這套豪宅是由有著“重慶李嘉誠(chéng)”之稱(chēng)的張松橋于2020年1月出面收購(gòu)的，當(dāng)時(shí)2.1億英鎊的收購(gòu)價(jià)格，更是創(chuàng)下了英國(guó)最貴單棟住宅房產(chǎn)交易記錄，而這套房產(chǎn)的實(shí)際擁有者正是許家印本人。
許家印頻繁處置房產(chǎn)的背后，或許正是為了幫助恒大解決流動(dòng)性危機(jī)。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)從接近恒大的資本圈知情人士處獲悉，自2021年7月至同年11月期間，許家印已透過(guò)變賣(mài)個(gè)人資產(chǎn)或質(zhì)押股權(quán)等方式籌集資金，累計(jì)向集團(tuán)注入超70億現(xiàn)金，以維持恒大的基本運(yùn)營(yíng)。不過(guò)，面對(duì)恒大的“大窟窿”，這些資金也只是杯水車(chē)薪。
昔日模范夫妻，被質(zhì)疑“技術(shù)性離婚”
其實(shí)自恒大陷入流動(dòng)危機(jī)后，許家印不僅個(gè)人的命運(yùn)發(fā)生了翻天覆地的變化，其家庭也在一定程度上受到了影響。比如，許家印落難之際，曾與其喜結(jié)連理的丁玉梅，便選擇與許家印結(jié)束了婚姻。
時(shí)間回?fù)苤?982年，許家印從武漢鋼鐵學(xué)院畢業(yè)后被分配到河南舞陽(yáng)鋼鐵廠工作。也是在那時(shí)，許家印與丁玉梅結(jié)識(shí)，二人隨后便在第二年結(jié)婚成為了夫妻。20世紀(jì)90年代初，許家印辭掉鐵飯碗，全身上下揣著2萬(wàn)塊錢(qián)和丁玉梅一起來(lái)到深圳打拼。
在提到自己的結(jié)發(fā)妻子時(shí)，許家印也曾感慨道，“她有學(xué)歷，有自己的事業(yè)，但是為了照顧我，都放棄了”；“我欠她太多，婚后這么多年，我們有吵架但從沒(méi)真正翻過(guò)臉。別的我不敢說(shuō)是公司第一，但夫妻感情一直是恒大員工學(xué)習(xí)的榜樣?！?/p>
憑借著恒大的崛起，夫妻二人的生活越過(guò)越好。而在恒大順風(fēng)順?biāo)哪切┠?，丁玉梅也曾多次登上過(guò)胡潤(rùn)女企業(yè)家榜單。2017年至2020年期間，丁玉梅連續(xù)四年登上該榜單，憑借210億元、205億元、170億元、190億元的身價(jià)，丁玉梅分別位居該榜單第17名、第16名、第25名、第26名的位次。不過(guò)，自2021年之后，丁玉梅的名字便從該榜單中消失。
與許家印一向高調(diào)的做派不同，丁玉梅的行事風(fēng)格卻十分低調(diào)。多年來(lái)，丁玉梅幾乎很少出席公開(kāi)場(chǎng)合。2018年12月，許家印、丁玉梅夫婦回到河南省周口市太康縣老家探親，這也是丁玉梅首次被媒體捕捉。
在恒大物業(yè)于去年6月延遲刊發(fā)的2022年度報(bào)告中，丁玉梅被冠以“許太太”的稱(chēng)謂，且其持有權(quán)益的身份表述為“配偶權(quán)益”，與許家印、Xin XinLimited為一致行動(dòng)人。
但到了2023年8月14日，恒大汽車(chē)發(fā)布的一則與戰(zhàn)投相關(guān)的公告，卻引發(fā)了外界對(duì)許家印與丁玉梅二人之間婚姻狀況發(fā)生變化的猜測(cè)。彼時(shí)，該公告對(duì)于丁玉梅做出了這樣的表述——“獨(dú)立于本公司及其關(guān)連人士的第三方”。
這份公告還提到，于本公告日期，丁玉梅并無(wú)于中國(guó)恒大集團(tuán)擔(dān)任任何職位。根據(jù)恒大汽車(chē)公開(kāi)可得資料，丁玉梅于7.91億股中國(guó)恒大集團(tuán)股份中擁有權(quán)益，相當(dāng)于本公告日期的中國(guó)恒大集團(tuán)已發(fā)行股份總數(shù)約5.99%。
有分析指出，如果丁玉梅作為許家印的配偶參與上述交易，理應(yīng)被認(rèn)定為關(guān)連人士的聯(lián)系人，而非是獨(dú)立于關(guān)連人士的第三方。公告中這樣的表述，很有可能二人已經(jīng)離婚。
雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，在恒大物業(yè)后續(xù)發(fā)布的2023年中期報(bào)告中，“主要股東的權(quán)益及淡倉(cāng)”一欄中也尋不到“許太太”及丁玉梅等表述。
據(jù)騰訊新聞《潛望》報(bào)道，早在2022年，丁玉梅便已經(jīng)與許家印辦理了離婚事宜。去年7月下旬，《潛望》從知情人士處獲悉，丁玉梅在得知內(nèi)地有企業(yè)家因許家印被邊控后，隨即買(mǎi)了機(jī)票離開(kāi)香港。在此之前，她一直在香港協(xié)助有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行恒大集團(tuán)的債務(wù)重組事宜。
有聲音認(rèn)為，由于許家印及恒大當(dāng)時(shí)所面臨的境況，以及許家印、丁玉梅此前一直以模范夫妻的形象出現(xiàn)，且離婚消息爆出前雙方并未傳出感情破裂的消息，因此二人被外界質(zhì)疑有“技術(shù)性離婚”之嫌，意在分割財(cái)產(chǎn)、規(guī)避債務(wù)，將部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外。
大兒子去向未知，小兒子被帶走調(diào)查
雷達(dá)財(cái)經(jīng)了解到，許家印與丁玉梅結(jié)婚后共育有兩個(gè)孩子。其中，大兒子是畢業(yè)于清華大學(xué)的許智健，小兒子則是從哈佛畢業(yè)的海歸許滕鶴。
公開(kāi)報(bào)道顯示，許智健曾在恒大地產(chǎn)集團(tuán)擔(dān)任副總裁，主要負(fù)責(zé)集團(tuán)物業(yè)、園林等方面管理工作。值得一提的是，查詢香港公司注冊(cè)處信息得知，丁玉梅持有加拿大護(hù)照；而許智健擁有加拿大永久居留權(quán)，但暫未有公開(kāi)報(bào)道載明許智健目前的具體去向。
同丁玉梅一樣，許智健、許滕鶴都很少在公開(kāi)場(chǎng)合露面。在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，身為許家印小兒子的許騰鶴也一直被許家印保護(hù)得很好，其身份一度在恒大內(nèi)部被嚴(yán)格保密，許騰鶴也鮮少出現(xiàn)在媒體的公開(kāi)報(bào)道之中。
據(jù)媒體報(bào)道，2016年春節(jié)前，中國(guó)恒大在內(nèi)部的一份任命文件中公布，任命Peter Xu為旗下珠三角公司董事長(zhǎng)。然而，在恒大集團(tuán)內(nèi)部，將英文名用于正式文件的操作實(shí)屬罕見(jiàn)。此后，員工們口耳相傳得知，這個(gè)名為Peter Xu的神秘人物正是許家印的二兒子許騰鶴。
公開(kāi)資料顯示，許騰鶴曾參與眾多恒大系事務(wù)，且均屬于管理層職位。他擔(dān)任恒大集團(tuán)珠三角公司董事長(zhǎng)多年，也負(fù)責(zé)過(guò)恒大財(cái)富的重要工作。
每日經(jīng)濟(jì)新聞還曾從多位恒大前員工處獲悉，許騰鶴擔(dān)任恒大集團(tuán)珠三角公司董事長(zhǎng)期間，珠三角公司可以不受區(qū)域限制在全國(guó)范圍內(nèi)拿地，但其個(gè)人并未有特別突出業(yè)績(jī)。
2021年12月，許騰鶴的名字開(kāi)始大范圍地出現(xiàn)在了多家媒體的報(bào)道之中，而讓許騰鶴登上各大新聞版面的原因是其出售一套在美豪宅的舉動(dòng)。當(dāng)時(shí)，有國(guó)外媒體報(bào)道稱(chēng)，許騰鶴出售了自己位于洛杉磯的一套豪宅，成交價(jià)為1250萬(wàn)美元。
據(jù)悉，這處被售出的豪宅是許騰鶴于2018年以1750萬(wàn)美元價(jià)格購(gòu)入的。這套房產(chǎn)的室內(nèi)面積約12188平方英尺，地段位于洛杉磯最豪的比佛山和好萊塢附近。
該棟豪宅擁有三層整層的生活空間，包含6個(gè)臥室、9個(gè)衛(wèi)生間、一個(gè)已完工的地下室以及兩個(gè)獨(dú)立車(chē)庫(kù)。其中一個(gè)車(chē)庫(kù)是可容納兩輛車(chē)的常規(guī)車(chē)庫(kù)，另一個(gè)則是可容納六輛或更多車(chē)的“汽車(chē)展廳”。
早在當(dāng)年年初，許騰鶴的這處房產(chǎn)就曾以1850萬(wàn)美元的價(jià)格掛牌出售，但無(wú)人接手。若與年初的掛牌價(jià)相比，再加上地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用、產(chǎn)業(yè)稅、其他交易費(fèi)用及三年的維護(hù)費(fèi)用，這套房產(chǎn)最終1250萬(wàn)美元的成交價(jià)可謂是虧損嚴(yán)重。
由于這處房產(chǎn)出售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)正值恒大陷入危機(jī)之際，因此在外界看來(lái)，許騰鶴出售美國(guó)豪宅的舉動(dòng)或是為了幫助恒大緩解債務(wù)危機(jī)。
后續(xù)，等到許騰鶴再次被媒體爭(zhēng)相報(bào)道時(shí)，傳來(lái)的仍舊不是好消息。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，去年9月，在許家印被采取強(qiáng)制措施的公告發(fā)布之前，許家印的“二公子”許騰鶴就已經(jīng)被帶走。相近時(shí)間段內(nèi)，被帶走的恒大核心成員還包括主要負(fù)責(zé)恒大系資金運(yùn)作的恒大前CFO潘大榮，恒大地產(chǎn)集團(tuán)、恒大物業(yè)集團(tuán)前董事長(zhǎng)甑立濤。
前妻向兒子追債，母子反目or變相轉(zhuǎn)移資產(chǎn)？
前妻出境、大兒子去向未知、小兒子被帶走調(diào)查后，許家印的“家事”還沒(méi)完。就在香港豪宅被債權(quán)人掛牌出售之際，許家印前妻向兒子要賬的消息也在互聯(lián)網(wǎng)上刷屏。
據(jù)央視新聞報(bào)道，2月26日，許家印的前妻丁玉梅在香港高等法院提出上訴，向許家印次子許騰鶴追討折合逾10億港元。香港高等法院指出，根據(jù)原告丁玉梅與被告許騰鶴于2020年6月16日簽訂的貸款協(xié)議，被告沒(méi)有在約定還款日向原告人還款。因此丁玉梅要求許騰鶴追償借款。
據(jù)悉，原告向被告申索的這筆錢(qián)款主要包括兩部分。其中一部分是 7.32 億港元，當(dāng)中包括貸款本金港幣5億元、利息港幣4500萬(wàn)元及每日逾期利息港幣逾18萬(wàn)元；另外一部分是美元4097萬(wàn)元，當(dāng)中包括本金美元3000萬(wàn)元、利息美元270萬(wàn)元及每日逾期利息美元827萬(wàn)元。
繼之前許家印與丁玉梅一拍兩散被外界質(zhì)疑為“技術(shù)性離婚”之后，此番丁玉梅向親生兒子追債也被外界調(diào)侃為“技術(shù)性訴訟”。有分析認(rèn)為，丁玉梅此番與親兒子對(duì)簿公堂或許并非是母子因錢(qián)反目，其真正的目的可能是想借這個(gè)方式來(lái)隔離風(fēng)險(xiǎn)，確認(rèn)這筆債權(quán)的合法性，從而最終保下二兒子的部分財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于丁玉梅向兒子許騰鶴追債的行為，多位律師也給出了自己的觀點(diǎn)。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受《華夏時(shí)報(bào)》時(shí)表示，目前批露的信息有限，很難準(zhǔn)確判斷這是不是變相轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、以及最終的訴訟結(jié)果或是否能拿到錢(qián)。
上海秦兵律師事務(wù)所主管律師劉馨遠(yuǎn)向野馬財(cái)經(jīng)表示，從目前披露的消息來(lái)看，還不能確認(rèn)丁玉梅的訴訟目的。如果許滕鶴的資產(chǎn)被查控，其他債權(quán)人通過(guò)采取起訴方式獲得法院支持，即使資產(chǎn)被查控，合法的債權(quán)也可以從被查控的資產(chǎn)剝離出來(lái)，從而進(jìn)行資產(chǎn)保護(hù)或者進(jìn)行減損，“這個(gè)訴訟策略是可以的”。
據(jù)中國(guó)恒大此前發(fā)布的2023年中期報(bào)告顯示，截至去年6月末，中國(guó)恒大的負(fù)債總額高達(dá)23882億元，剔除合約負(fù)債6039.8億元后的負(fù)債規(guī)模為17842.2億元。其中，集團(tuán)借款達(dá)6247.7億元，貿(mào)易及其他應(yīng)付款為10565.7億元，其他負(fù)債為1028.8億元。
今年1月29日，據(jù)中國(guó)香港司法機(jī)構(gòu)網(wǎng)站披露顯示，香港高等法院于當(dāng)天舉行針對(duì)中國(guó)恒大集團(tuán)的清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊，最終法院頒布清盤(pán)令。同日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，確認(rèn)了公司被香港法院頒布清盤(pán)令的消息，并介紹了清盤(pán)人的任命。
對(duì)中國(guó)恒大被頒令清盤(pán)一事，恒大集團(tuán)執(zhí)行總裁肖恩表示，接下來(lái)，集團(tuán)將直面困難和問(wèn)題，采取一切合法合規(guī)的措施，在保障境內(nèi)外債權(quán)人合法權(quán)益的前提下，穩(wěn)步推進(jìn)集團(tuán)業(yè)務(wù)正常經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，將積極與清盤(pán)人溝通，依法配合清盤(pán)人履行相關(guān)程序，根據(jù)國(guó)際慣例、市場(chǎng)規(guī)則推進(jìn)債務(wù)化解等工作。此外，恒大還將穩(wěn)步推進(jìn)保交樓等重點(diǎn)工作。
截至發(fā)稿，中國(guó)恒大目前仍處于停牌狀態(tài)。恒大和許家印家族接下來(lái)將何去何從？雷達(dá)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。
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