個人房產(chǎn)有關稅種--出售環(huán)節(jié)

2024-03-29 22:07:4601:01 32
所屬專輯：一分鐘聊保險（第二輯）
聲音簡介

每天一分鐘，聽美娜聊聊很輕松
【個人房產(chǎn)有關稅種﹣﹣出售環(huán)節(jié)】


問：個人出售房屋需要繳納哪些稅？如何計算呢？
個人出售房屋需要繳納增值稅，個人所得稅，依據(jù)是《中華人民共和國增值稅暫行條例（2017修訂）》,《中華人民共和國個人所得稅法（2018修正）》。


根據(jù)財稅（2016)36號文，增值稅具體規(guī)定如下：持有房屋＜2年，全額繳納，計算方式為：出售全價／(1+5%)*5%；持有房屋≥2年的，大部分地區(qū)仍為全額繳納，但北上廣深普通住宅可免征，非普通住房差額繳納，計算方式為：（售價﹣買入價）/(1+5%)*5%。是否為普通住宅，還須參考各地具體規(guī)定。


個人所得稅方面，根據(jù)財稅字〔1999〕278號文第四條：自用5年以上且為家庭唯一住房的，免稅。其他情況的，計算方式為：（售價﹣買入價﹣合理費用）*20%。

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