近日，北京居民徐翔向新京報記者咨詢，在小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會的情況之下，居民委員會能否代行業(yè)主委員會的職責(zé)更換小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司呢？
解答：
對于徐翔提出的問題，北京圣運律師事務(wù)所創(chuàng)始人王有銀律師表示，根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第五十八條規(guī)定，因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責(zé)。同時，根據(jù)2020年5月1日生效的《北京市物業(yè)管理條例》，針對客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的情況，通過設(shè)置“物業(yè)管理委員會”代行業(yè)主大會或業(yè)主委員會的職責(zé)。
“如果小區(qū)在未能產(chǎn)生業(yè)主委員會的情形下，又沒有設(shè)立‘物業(yè)管理委員會’，那么該小區(qū)所在地的居民委員會可以代行業(yè)主委員會的職責(zé)更換物業(yè)服務(wù)公司，其主要程序與業(yè)主委員會的工作程序同樣操作進行?！蓖跤秀y律師說。
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