鄭州住房公積金開(kāi)始辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)

據(jù)鄭州住房公積金管理中心4月29日消息，鄭州住房公積金開(kāi)始辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)。

近年來(lái)，部分使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住住房的繳存職工，通過(guò)不同渠道多次反映，希望在符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件時(shí)，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。根據(jù)鄭州住房公積金目前的資金運(yùn)行情況，已經(jīng)初步具備了開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)的條件。為了滿足繳存職工的住房公積金使用需求，緩解購(gòu)房職工的還款壓力，鄭州住房公積金管理中心在鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的大力支持下，通過(guò)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，于今天印發(fā)通知，決定開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)，自2024年5月6日起開(kāi)始辦理。

什么是商轉(zhuǎn)公貸款

商轉(zhuǎn)公貸款是指符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存職工，將已經(jīng)辦理且尚未結(jié)清的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

哪些繳存職工可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款

根據(jù)《通知》規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)對(duì)象為已經(jīng)使用商業(yè)貸款在鄭州行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的本地和異地住房公積金繳存職工，包括靈活就業(yè)繳存職工。

商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)條件有哪些

根據(jù)《通知》規(guī)定，申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

1.商業(yè)貸款所購(gòu)房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，除向商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項(xiàng)，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；

2.商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且無(wú)尚未處理的逾期，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款；

3.《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》記載的所有權(quán)人或共有權(quán)人符合公積金貸款申請(qǐng)條件；

4.具有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。

商轉(zhuǎn)公貸款的轉(zhuǎn)換方式

為了充分支持繳存職工辦理商轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，《通知》明確了“先還再貸”和“公積金直還”兩種商轉(zhuǎn)公貸款辦理方式，職工可以根據(jù)實(shí)際情況使用其中的一種方式：

1.先還再貸方式。借款申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，在公積金貸款通過(guò)審批后，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷房屋原抵押登記；公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款申請(qǐng)人個(gè)人銀行賬戶。該方式需要申請(qǐng)人先自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，具有流程簡(jiǎn)單，辦理方便，轉(zhuǎn)換周期短的特點(diǎn)，所有商業(yè)貸款均可使用該方式轉(zhuǎn)換。

2.公積金直還方式。借款申請(qǐng)人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心取得房屋順位抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款，結(jié)清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請(qǐng)人在結(jié)算前另行支付。該方式不需要申請(qǐng)人先自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，但需要原貸款銀行配合，具有結(jié)算要求嚴(yán)格、業(yè)務(wù)流程相對(duì)復(fù)雜的特點(diǎn)，僅適用于與公積金中心簽訂商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)合作協(xié)議的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

兩種方式的辦理要求：根據(jù)公積金貸款和不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，使用先還再貸方式的，借款申請(qǐng)人須在公積金貸款通過(guò)審批后15個(gè)工作日內(nèi)，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款；使用公積金直還方式的，原商業(yè)貸款須為商轉(zhuǎn)公貸款簽約銀行發(fā)放的貸款，借款申請(qǐng)人應(yīng)預(yù)先籌集商業(yè)貸款剩余本息與公積金貸款的差額資金，在公積金貸款發(fā)放后3個(gè)工作日內(nèi)，配合銀行結(jié)清原商業(yè)貸款。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款需要準(zhǔn)備的材料

根據(jù)《通知》規(guī)定，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)準(zhǔn)備如下材料：

1.借款申請(qǐng)人及配偶的身份和婚姻信息證明；

2.原購(gòu)房合同、《契稅完稅憑證》及《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；

3.商業(yè)貸款《借款合同》及貸款余額證明；

4.借款申請(qǐng)人歸還公積金貸款的本人銀行卡；

5.商業(yè)貸款發(fā)放銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》；

6.商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》。

上述申請(qǐng)材料主要用于了解借款人、商業(yè)貸款、房屋狀態(tài)和房屋性質(zhì)等是否符合商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)條件。其中，前四項(xiàng)申請(qǐng)材料驗(yàn)原件留復(fù)印件；使用先還再貸方式的，在注銷房屋原抵押登記后，借款申請(qǐng)人向公積金中心提供第項(xiàng)申請(qǐng)材料；使用公積金直還方式的，借款申請(qǐng)人在辦理公積金貸款手續(xù)時(shí)，向公積金中心提供第項(xiàng)申請(qǐng)材料，以便啟動(dòng)后續(xù)環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)。

商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限和利率等事項(xiàng)如何確定

根據(jù)《通知》規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款金額、年限、利率和其他有關(guān)事項(xiàng)按照下列要求審核：

1.貸款金額應(yīng)不超過(guò)按照公積金貸款政策認(rèn)定的貸款金額，且不超過(guò)原商業(yè)貸款本金余額。

夫妻雙方均符合連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的公積金貸款申請(qǐng)條件，且為首次使用公積金貸款購(gòu)買家庭首套房的，最高公積金貸款金額為100萬(wàn)元，其他情況的，最高公積金貸款金額為80萬(wàn)元，符合多子女家庭公積金貸款政策，能提供有關(guān)認(rèn)證材料的，最高公積金貸款金額為120萬(wàn)元。家庭有兩套住房的，不按購(gòu)房時(shí)間排序認(rèn)定家庭首套或第二套住房，辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，均按照家庭第二套房公積金貸款政策認(rèn)定貸款金額。為防止商業(yè)貸款延遲結(jié)清，導(dǎo)致資金結(jié)余，使用公積金直還方式的，公積金貸款金額至少應(yīng)低于商業(yè)貸款余額1萬(wàn)元。

舉例：如果商業(yè)貸款本金余額為100萬(wàn)元，根據(jù)公積金政策最高可辦理100萬(wàn)元公積金貸款，那么辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，使用先還再貸方式的，最高可辦理100萬(wàn)元公積金貸款；使用公積金直還方式的，最高可辦理99萬(wàn)元公積金貸款。如果商業(yè)貸款本金余額為101萬(wàn)元，則兩種方式均可辦理100萬(wàn)元的公積金貸款。

2.貸款期限、利率、還款方法和還款能力等事項(xiàng)根據(jù)商業(yè)貸款所購(gòu)住房性質(zhì)，對(duì)照新建商品房和存量商品房公積金貸款政策審批，具體規(guī)定可查詢之前公積金中心發(fā)布的有關(guān)通知。

辦理商轉(zhuǎn)公貸款的辦事大廳有哪些

目前，共有20個(gè)辦事大廳可辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。具體可根據(jù)房屋所在行政區(qū)域，到市區(qū)或市區(qū)政務(wù)服務(wù)中心的住房公積金分廳申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。其中，市區(qū)內(nèi)有9個(gè)辦事大廳，借款申請(qǐng)人可根據(jù)商業(yè)貸款發(fā)放銀行，對(duì)照公積金貸款受托銀行在市區(qū)政務(wù)服務(wù)中心入駐情況，選擇對(duì)應(yīng)政務(wù)服務(wù)中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。商業(yè)貸款銀行不是公積金貸款受托銀行時(shí)，可以選擇在任何一個(gè)政務(wù)服務(wù)中心辦理。鐵路和省電力系統(tǒng)的繳存職工到對(duì)應(yīng)管理部辦事大廳申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

辦理商轉(zhuǎn)公貸款如何提供還款賬戶

為方便商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理，借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供公積金貸款受托銀行系統(tǒng)的本人一類銀行卡，作為還款賬戶或收款賬戶。其中，商業(yè)貸款為簽約銀行發(fā)放的，應(yīng)當(dāng)提供同系統(tǒng)銀行本人一類卡，同系統(tǒng)銀行中沒(méi)有公積金貸款受托銀行時(shí)，可提供其他公積金貸款受托銀行的本人一類銀行卡。

什么時(shí)候結(jié)清商業(yè)貸款

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前，借款申請(qǐng)人應(yīng)謀劃結(jié)清商業(yè)貸款的資金來(lái)源。使用先還再貸方式的，簽訂公積金貸款合同后，即可到原商業(yè)貸款銀行辦理貸款結(jié)清和解除房屋抵押業(yè)務(wù)；使用公積金直還方式的，公積金貸款發(fā)放后，可根據(jù)公積金中心或商業(yè)貸款銀行的通知，前往指定地點(diǎn)辦理貸款結(jié)清業(yè)務(wù)，公積金貸款可通過(guò)“鄭好辦”查詢辦理進(jìn)度。

注意事項(xiàng)：辦理公積金貸款審批手續(xù)前，自行結(jié)清商業(yè)貸款的，不能再辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)簽約銀行有哪些

為了方便繳存職工使用公積金直還方式申請(qǐng)辦理商業(yè)轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)公積金中心與商業(yè)銀行充分溝通，截至《通知》發(fā)布時(shí)，已經(jīng)有21家銀行與公積金中心簽訂了《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，凡簽約銀行發(fā)放的商業(yè)貸款均可使用公積金直還方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心歡迎更多商業(yè)銀行簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，會(huì)通過(guò)官方網(wǎng)站和微信公眾號(hào)及時(shí)公布和更新簽約銀行名單。

辦理商轉(zhuǎn)公貸款為何要求取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》

根據(jù)房屋抵押登記有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房貸款應(yīng)以所購(gòu)住房設(shè)定抵押，未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的房屋不能設(shè)定抵押權(quán)，公積金貸款不能獲得抵押擔(dān)保，因此要求辦理商轉(zhuǎn)公貸款的,必須取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)對(duì)變更借款人的要求

辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原則上公積金貸款的借款人可調(diào)整為原商業(yè)貸款借款人的配偶，但配偶須為《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上載明的共有權(quán)人，且為商業(yè)貸款原房屋抵押人之一，以保證辦理公積金貸款時(shí)，能辦理房屋抵押。

中途終止商轉(zhuǎn)公貸款辦理的情況

因借款申請(qǐng)人未按時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，導(dǎo)致中途終止商轉(zhuǎn)公貸款辦理的，原則上1年內(nèi)不得再次辦理商轉(zhuǎn)公貸款，但借款使用期限小于3個(gè)月的貸款記錄不記入家庭公積金貸款次數(shù)。

商業(yè)貸款暫不能轉(zhuǎn)為組合貸款

根據(jù)商業(yè)貸款、公積金貸款及不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等業(yè)務(wù)的管理規(guī)定，基于各自風(fēng)險(xiǎn)防控要求的矛盾，暫不能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為組合貸款。

組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款

組合貸款中已包含公積金貸款，受家庭已有在還公積金貸款的限制，不能再將組合貸款中的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)暫不能在網(wǎng)上辦理

根據(jù)目前商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理模式，在現(xiàn)有數(shù)據(jù)共享?xiàng)l件下，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)暫不能實(shí)行全程網(wǎng)上辦理。

辦理商轉(zhuǎn)公貸款不收取任何費(fèi)用

鄭州住房公積金貸款業(yè)務(wù)均不收取任何費(fèi)用，請(qǐng)廣大職工知悉，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

請(qǐng)有序辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)

公積金中心開(kāi)通商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，前期已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研，目前資金狀況相對(duì)充裕。請(qǐng)大家結(jié)合各自實(shí)際情況，通過(guò)“鄭好辦”APP“統(tǒng)一預(yù)約”平臺(tái)提前預(yù)約住房公積金辦事大廳辦理時(shí)段，有序辦理。

如需咨詢商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的有關(guān)問(wèn)題，可撥打“12329”鄭州住房公積金服務(wù)熱線。

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