5月31日晚間，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等機(jī)構(gòu)陸續(xù)公布2024年1-5月百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)。據(jù)中指研究院，TOP100房企銷售總額約為1.6萬億元，同比降幅已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月收窄。
在今年上半年，百強(qiáng)房企中已有3家過千億，分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和萬科，其中，保利發(fā)展仍然蟬聯(lián)銷冠。
三強(qiáng)格局變成“保海萬”
盡管1-5月份百強(qiáng)房企整體銷售額仍在下行，但頭部房企表現(xiàn)依然亮眼。據(jù)中指研究院和克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)，“三強(qiáng)”中，保利發(fā)展累計(jì)銷售額1313億元、中海地產(chǎn)1017億元、萬科1013.7億元。
值得關(guān)注的是，相比于去年，今年的“三強(qiáng)”排位賽發(fā)生了變化，去年“保萬?！钡母窬肿兂闪恕氨：Ｈf”，今年前5月，萬科以微弱的差距落后于中海地產(chǎn)，暫時(shí)位居第三。距離上半年年中排位賽還有一個(gè)月時(shí)間，萬科、中海地產(chǎn)的第二名爭(zhēng)奪戰(zhàn)也將成為6月份的看點(diǎn)。
前十強(qiáng)陣容中，分列第四至十位的為綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)和越秀地產(chǎn)。其中，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)銷售額破500億元，分別為987.3億元、920.0 億元、778.4億元和546.6億元。
從房企陣營(yíng)分布來看，1-5月，百億以上陣營(yíng)房企33家，銷售額均值369.5億元。第一陣營(yíng)企業(yè)7家，銷售額均值939.4億元；第二陣營(yíng)企業(yè)26家，銷售額均值216.0億元；第三陣營(yíng)企業(yè)67家，銷售額均值59.6億元。
值得一提的是，百強(qiáng)房企5月單月的銷售額環(huán)比增長(zhǎng)4.95%。據(jù)克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)，5月，保利發(fā)展銷售額353億元仍穩(wěn)居榜首；萬科取得了234.7億元的成績(jī)，保住了5月單月銷售榜第二名的位置；緊隨其后的分別是華潤(rùn)置地，中海地產(chǎn)和招商蛇口，銷售額均為200億元左右；華發(fā)股份和綠城中國(guó)5月同比漲幅靠前，均取得了雙位數(shù)以上的正向增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)：期待6月政策效果顯現(xiàn)
5月17日，多部委出臺(tái)落地“一攬子”政策。央行也從促需求的角度發(fā)布新政，包括首套、二套住房首付比例下調(diào)至不低于15%、25%；取消全國(guó)層面首套、二套商貸房貸利率下限；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
新政之后，各個(gè)城市市場(chǎng)反應(yīng)明顯，部分新房項(xiàng)目到訪量、二手房帶看量均增長(zhǎng)，但由于網(wǎng)簽銷售規(guī)模變化尚不明顯。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，5月前四周，包括北京、深圳、杭州、成都在內(nèi)的重點(diǎn)30城，新房周均成交面積較4月周均下降3.7%，在去年同期基數(shù)逐漸回落后，5月以來同比降幅較4月收窄約5個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相較于4月尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，從看房量提升到轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽成交需要一定時(shí)間，同時(shí)，政策效果持續(xù)性也仍待觀察。
二手房方面，5月前四周，包括北京、深圳、杭州、成都在內(nèi)的重點(diǎn)11城周均成交套數(shù)較4月周均下降16.1%，較上年同期下降6.6%，5月同比降幅較4月小幅收窄。但是，值得關(guān)注的是，新政后首周，重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)8.4%，同比增長(zhǎng)1.8%。
到了年中，百強(qiáng)房企也將迎來年中考核的“賽點(diǎn)”，在市場(chǎng)政策進(jìn)一步寬松的背景下，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)也將愈加激烈。對(duì)于接下來的市場(chǎng)走勢(shì)，克爾瑞研究中心預(yù)計(jì)，6月份是房企年中沖刺節(jié)點(diǎn)，考慮到此季節(jié)性因素，以及“5?17”后一攬子政策的效果逐漸體現(xiàn)，預(yù)計(jì)6月份銷售額環(huán)比將有一定提升；同比來看，去年3月、4月的小陽春高增速后，去年5月同比仍保持了6.7%的正向增速，而到去年6月時(shí)則已轉(zhuǎn)漲為跌至-28.1%，6月基數(shù)相對(duì)而言已經(jīng)明顯降低；預(yù)計(jì)今年6月銷售額同比降幅也將開始明顯收窄。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“整體來看，‘5?17’一攬子房地產(chǎn)政策落地顯示出中央‘穩(wěn)地產(chǎn)’的決心，明顯提振了市場(chǎng)信心，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來市場(chǎng)有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)6月份房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)活躍度有望回升。但值得注意的是，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，若地方國(guó)企收儲(chǔ)已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對(duì)改善房企現(xiàn)金流，化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)起到積極作用。預(yù)計(jì)隨著供需兩側(cè)同時(shí)發(fā)力，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來切實(shí)的資金支持和銷售支持，房企銷售將有所改善?！?/p>
新京報(bào)記者徐倩
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