房貸利率再創(chuàng)新低。市場消息稱，佛山匯豐銀行首套房貸利率最低至3%。6月12日，新京報記者致電匯豐銀行，個貸中心工作人員稱，目前首套房貸利率3%，二套房貸利率3.05%。與此同時，一線城市廣州、強二線城市蘇州首套房貸利率均降至最低3.15%。
在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著大部分城市取消房貸利率下限，商業(yè)貸款利率還有進一步下調(diào)的可能。
多地房貸利率再降
在央行“5·17”新政后，佛山匯豐銀行、工商銀行、郵政儲蓄銀行曾率先下調(diào)房貸利率，首套房商業(yè)貸款利率降至3.15%。5月24日起，佛山取消了首套房、二套房利率下限。此后，各大銀行紛紛跟進調(diào)整。
目前，佛山大部分銀行首套房貸利率是3.15%。但近期匯豐銀行首套房貸利率再度下降，且二套房貸利率也創(chuàng)新低。該行個貸中心工作人員稱，目前首套房貸利率3%，二套房貸利率3.05%。
不止佛山，一線城市廣州、強二線城市蘇州，房貸利率也進一步下探。
匯豐銀行廣州分行工作人員告訴記者，該行首套房貸利率是3.15%，具體貸款額度則要看收入情況。
渣打銀行某支行房貸部的工作人員稱，首套房貸利率是3.15%，二套房要看買哪個區(qū)域，如果與首套房在不同的區(qū)域，購買二套房時可以按照首套房貸利率申請；如果在同一個區(qū)域，在首套房掛牌后，購買二套房可以申請首套房貸利率。“現(xiàn)在很少有做不了首套的?！?/p>
根據(jù)廣州5月28日發(fā)布的政策，購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認定。
目前，廣州首套、二套商業(yè)性個人住房貸款均取消利率下限。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，除了匯豐銀行、渣打銀行首套房貸利率3.15%外，其他銀行的首套房貸利率區(qū)間是3.3%-3.4%。
此外，常州、蘇州的首套房貸利率大部分下調(diào)至3.25%。郵政銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、蘇州農(nóng)商行在蘇州的相關(guān)支行工作人員稱，首套房貸利率是3.25%，二套房是3.75%。
不過，招商銀行蘇州某支行個貸中心的工作人員表示，首套房貸利率可以做到3.15%，二套房為3.65%。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，“5·17”樓市新政落地，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套房平均利率降至3.90%，分別較4月份下降12BP、26BP。百城二套房平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現(xiàn)在各大銀行在房貸市場份額上的爭搶，非常激烈、“內(nèi)卷”。當(dāng)房貸利率下限取消后，利率只有更低，沒有最低。
李宇嘉進一步說，銀行現(xiàn)在也面臨著資產(chǎn)荒，可投的資產(chǎn)領(lǐng)域比較有限，相對來講，房貸還是比較優(yōu)質(zhì)的，大家都來爭搶房貸份額。但是銀行的資金成本不同，有的吸儲能力強，有的同業(yè)拆借強，各個銀行的管理水平、業(yè)務(wù)發(fā)展導(dǎo)向也不同。因此，對成本的承受能力不同，所以給出的房貸利率是不一樣的。
“在這種情況下，房貸利率可能會越來越低，這對于購房者來說肯定是福利。”李宇嘉說。
利率會降至3%以下嗎？
作為樓市熱點城市，廣州、蘇州房貸利率的進一步下調(diào)，是否會帶動其他城市？
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉說，廣州、蘇州這樣的一線、強二線城市下調(diào)房貸利率，其他城市得到消息后，可能會跟進做出對應(yīng)調(diào)整。畢竟現(xiàn)在各個城市去庫存壓力比較大，要通過利率的下調(diào)、首付的下降，包括稅費的調(diào)整等綜合措施來刺激需求的釋放。
張宏偉預(yù)計，六七月份，LPR可能會再降，屆時利率還會進一步下調(diào)。利率突破下限空間后，再加上LPR的下降，對于新房去庫存的刺激作用會越來越大。
對于未來的利率下調(diào)趨勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前全國大部分城市執(zhí)行的房貸利率在3.15%-3.45%之間，最低房貸利率已經(jīng)到3%，按照之前的計算，商貸與公積金貸款的利差在20-40個基點，當(dāng)下公積金貸款利率已經(jīng)到了2.85%，3%以下的商貸利率或許會很快出現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)：市場不穩(wěn)，政策不止
從“5·17”政策效果來看，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月底以來，上海二手房多日成交超900套；5月份深圳二手房成交量同比增長超四成，但新房整體成交數(shù)據(jù)回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現(xiàn)。
張宏偉認為，復(fù)蘇還缺乏持續(xù)性，5、6月份市場成交增長，既有政策效應(yīng)放量，又有房企沖刺銷售的影響。到了7、8月份，進入傳統(tǒng)淡季，市場可能又開始回落，因此后續(xù)需要政策接力?！耙氤山涣砍掷m(xù)穩(wěn)定增長，需要宏觀貨幣財政政策措施的配合落實，比如多次降息降準(zhǔn)、財稅減免、鼓勵民營經(jīng)濟等刺激落實，盡快恢復(fù)經(jīng)濟增長，使購房者收入穩(wěn)定且增長。只有上述政策面積極落地且有效，降首付、降利率等樓市政策組合拳對于成交量持續(xù)穩(wěn)定增長才會有進一步的積極意義?！?/p>
6月7日，國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。
中指研究院指出，“5·17”房地產(chǎn)“一攬子”政策落地，顯示出中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，明顯提振了市場信心，“6·7”國務(wù)院常務(wù)會議進一步明確“去庫存”“穩(wěn)市場”的政策導(dǎo)向，也為市場釋放了更加有力的積極信號，市場不穩(wěn)，政策不止。
張大偉表示，整體來看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復(fù)，仍在逐漸見底過程中，國家提振房地產(chǎn)的決心已經(jīng)全面體現(xiàn)在政策上，未來將有更多的政策落地，對房地產(chǎn)的預(yù)期可以更樂觀一些。
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