被稱為史詩級政策的央行“5·17”新政如今已經(jīng)滿月，政策效果如何？市場預(yù)期是否有所回升？購房者還期待哪些政策落地？近日，新京報發(fā)起“首付、利率下降，你會買房嗎？”問卷調(diào)查，以了解當下購房者置業(yè)心理與行動變化。
總體來看，寬松政策利好購房者，部分人加速置業(yè)計劃。但是更多人基于房價的下跌、樓市的不確定性以及收入的不穩(wěn)定等因素，觀望情緒依舊。
43.9%受訪者認為利好政策影響置業(yè)進程
從問卷調(diào)查結(jié)果來看，參與調(diào)查的人群多位于一線城市，占比48.11%；其次是四五線城市，占比21.7%；二線城市和三線城市占比分別為16.98%、13.21%。在年齡分布上，“31-40歲”的人群占大多數(shù)，有60.38%；其次是41-50歲、21-30歲的人群，分別占比20.75%、13.21%。
目前，有多少人計劃買房？在參與問卷調(diào)查的人群中，有買房計劃的占比38.68%，沒有買房計劃的占比61.32%。而在計劃買房的人群中，43.9%的人認為一系列利好政策會影響購房置業(yè)進程，另有56.1%的人群認為，不會影響，持續(xù)觀望，等待最佳入市時機。
為什么會觀望？從結(jié)果來看，來自于房地產(chǎn)市場的不確定性，加劇了購房者對于預(yù)期的不確定性。其中，選擇最多的是“房價還沒到底、擔心房價進一步下跌”，其次是“對市場走勢仍充滿不確定性、不敢輕易入市”，第三是“擔心買房后面臨經(jīng)濟壓力和就業(yè)風險”。
當前，房地產(chǎn)寬松政策頻出，包括降首付、降利率、提升公積金貸款額度、以舊換新、購房補貼等等。對于購房者來說，最關(guān)心哪些樓市政策？
在問卷結(jié)果中，“商業(yè)貸款利率下降”排在第一位，其次是“契稅、個人所得稅等下降”，以及“公積金政策調(diào)整，諸如額度提升”等，“首付下降”以及“限購松綁或者解除”排在最后兩位。
有參與問卷的人告訴記者，目前大部分城市幾乎都取消了限購，且首付比例已經(jīng)很低，因此更關(guān)心能實際減少購房成本的政策。
改善是主流，“賣舊買新”占比超四成
在計劃買房的人群中，改善是主流。其中，賣舊買新的購房者占比44.44%，二套房及以上的購房者占比27.78%，首套房置業(yè)者，占比也是27.78%。
一位購房者表示，“現(xiàn)在的確是改善置業(yè)的好時候，房價低、利率低、可以撿漏。”
購房者更傾向于購買多大面積的房子？問卷結(jié)果顯示，71-90平方米占比44.44%，這或許與問卷調(diào)查中一線城市人群占比較多有關(guān)。其次是121-150平方米，占比22.22%，91-120平方米占比16.67%。
此外，購房人群更傾向于選擇新房還是二手房？問卷結(jié)果幾乎是平分秋色，其中新房占比55.56%、二手房占比44.44%。而在購買新房的人群中，全部傾向于購買現(xiàn)房。此前，由于部分房企資金鏈斷裂，導致旗下樓盤停工，使得房屋交付承壓，購房者面臨巨大損失。因此，現(xiàn)房無疑是最為理想的選擇。
今年已經(jīng)接近年中，一系列利好政策下，樓市會回升嗎？超過一半的問卷調(diào)查者持觀望態(tài)度，占比51.89%；32.08%的人認為會持續(xù)下跌，16.04%的人認為會觸底回升。
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