6月,杭州市區(qū)二手房共成交8849套,創(chuàng)下15個(gè)月以來新高。上半年二手房成交量則超過4.3萬套,自2019年以來,排名第二,僅次于2021年上半年的5.5萬套。
上半年杭州二手房成交總價(jià)段占比
由此可見,在樓市利好政策頻出,房東以價(jià)換量之后,杭州二手房市場活躍度明顯復(fù)蘇。
那么這半年,到底哪些人在買房?多名購房者向記者講述了他們的買房故事。
6年前180萬元賣房
如今120萬元買回相同房源
“今年上半年,我把6年前賣掉的‘老破小’又買回來了,還凈賺60萬元呢!”說起不久前的買房經(jīng)歷,山東姑娘劉蕓有些興奮。
2018年,為了回老家發(fā)展,劉蕓賣掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51㎡的房源。雖然有電梯,但因?yàn)槭琼敇牵?dāng)時(shí)賣掉的價(jià)格不算高,約180萬元。
雖然劉蕓回了老家,但依然喜愛杭州這座她曾經(jīng)奮斗過的城市,關(guān)注著杭州。今年上半年,杭州市中心“老破小”成交火熱,遠(yuǎn)在山東的劉蕓在曾幫自己賣房的中介朋友圈看到,一套與自己之前那套房子差不多面積的房源,只要125萬元。于是,劉蕓立刻決定回杭州來看房。
“我到現(xiàn)場后都驚呆了!怎么會(huì)有那么巧的事呢?我要看的這套房子跟我當(dāng)年賣掉的房子是同一幢!”劉蕓說,兩套房同樣是51㎡,不過當(dāng)時(shí)自己賣掉的是頂樓,而這套是16樓,可以說樓層更好。
“不是頂樓反而更好出租,也更適合我?!眲⑹|看完房當(dāng)即決定下單,最終以120萬元成交。
劉蕓表示,自己下單的另一個(gè)原因是這套房源本身就帶有租約,月租金3500元,年租金回報(bào)率高達(dá)3.5%。“和存款利率相比,這樣的回報(bào)率已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了?!彼f。
父母賣掉老家房子
來杭買房養(yǎng)老
6月初看房、6月底簽合同、7月8日過戶……最近,張建生完成了一件大事,入手了陽光城上府的一套二手房。
“房子不大,89m2,父母兩人住是足夠了?!睆埥ㄉ嬖V記者說,這套房子主要是給父母養(yǎng)老住。陽光城上府行政區(qū)劃上屬于蕭山區(qū),但是緊鄰濱江區(qū),與張建生現(xiàn)在住的小區(qū)也很近,這正是他選擇陽光城上府的原因。
“為父母在杭州買套房子養(yǎng)老,這個(gè)想法其實(shí)早在兩年前我爸爸退休的時(shí)候就有了。”張建生說,去年10月杭州限購放松之后,他就開始關(guān)注樓市的各類消息,為買房做準(zhǔn)備。讓張建生真正下定決心的,是房貸利率大調(diào)整。
“5月31日那天杭州房貸利率終于調(diào)整了,首套利率從3.75%直接降至3.25%。該出的政策都出了,我個(gè)人覺得該下手了?!睆埥ㄉf,相比1.5成首套,3.25%的利率對他的吸引力更大,畢竟對他而言首付款還是寬裕的。
當(dāng)然,張建生決定入手二手房,還有一個(gè)原因就是如今杭州的新房二手房差價(jià)越來越小,二手房即買即住的優(yōu)勢一下子凸顯了出來。“在陽光城上府前前后后看了七八套房子,最終看中了其中一套。這套房子房東掛了有大半年,最初掛牌價(jià)330萬元,我看房的時(shí)候已經(jīng)調(diào)到315萬元。經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià),最終還到了一個(gè)整數(shù)價(jià)格,300萬元?!睆埥ㄉf,陽光城上府最高點(diǎn)時(shí)曾站上過5萬元/m2,如今他以不到3.4萬元/m2的價(jià)格買入,算是比較滿意了。
為了買這套房子,張建生父母賣掉了老家的一套房子,湊到了150萬元首付款?!艾F(xiàn)在的房貸政策很友好,做接力貸的話,可以一直貸到85歲,所以我們商量了之后決定以父母自己的名義買房,這樣也能貸20多年?!睆埥ㄉf,不到8000元的月供壓力,對他們家而言壓力不大。
至于接下來房價(jià)是漲是跌,張建生心態(tài)倒是很平和。畢竟是把老家的房子置換到杭州來,即便真跌了,賬面損失也不會(huì)太大。但一旦房價(jià)起來,升值空間肯定要遠(yuǎn)超老家那套房。
抓住置換時(shí)機(jī)
兩房換成了四房
今年上半年,上城區(qū)的田雯終于把九堡的房子成功置換到了艮北。田雯住在九堡靠錢塘江的一個(gè)小區(qū)已有多年,由于她所住的小區(qū)建成較早,面積89㎡只有兩房,隨著家庭人口增多,臥室不夠用,因此幾年前就萌生了置換三房或四房的想法。于是,去年她就把房子在中介機(jī)構(gòu)掛牌出售。
置換到哪里呢?在城東生活這么多年,田雯對周邊已經(jīng)很熟悉了,不愿意把房子換得太遠(yuǎn),只考慮在城東方向置換。同時(shí),房子總價(jià)既要在預(yù)算內(nèi),又要兼顧孩子的上學(xué)問題??戳艘蝗ο聛?,她最終選擇了艮北靠地鐵口的一個(gè)次新房小區(qū),鄰近地鐵1號(hào)線九和路站,總價(jià)400多萬元,旁邊還有采實(shí)教育集團(tuán)澎誠中學(xué)。對比下來,各方面都還算滿意。
今年,田雯看中的這個(gè)小區(qū),二手房成交均價(jià)已回落到4萬元/㎡上下,再加上房貸利率也已大幅下調(diào),她覺得可以下手了。于是,她一邊聯(lián)系中介抓緊賣房,一邊尋找合適的房源。
就在上個(gè)月,田雯的房子終于成功賣出,以總價(jià)220多萬元成交。這一價(jià)格雖然相比去年掛牌價(jià)降了不少,但好在是同步置換,買到了一套面積110㎡的四房,總價(jià)440多萬元,這套房子降價(jià)更多,如此一算,田雯既實(shí)現(xiàn)了置換夢,還省了不少錢。
來源:潮新聞?dòng)浾?蔣敏華 吳佳怡 武恒光
用戶評(píng)論
恕瑞瑪?shù)幕实垌f魯斯
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當(dāng)年買房價(jià)、金額利率、(按揭)款、減去60萬,再加120萬……算下總金額是多少,每月3500值嗎?
hacker914
再晚兩年,賺更多
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那有人就凈虧
聽友260870468
又想騙人接盤?