34、（34）機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理

第 16 章 機(jī)電工程運(yùn)維與保修管理

16.1 運(yùn)維管理

16.2 保修與回訪管理

P510~512 16.1.1 工程運(yùn)行

【問(wèn)題】工程運(yùn)行應(yīng)加強(qiáng)哪些方面的管理？

1. 項(xiàng)目運(yùn)行的人員管理

2. 項(xiàng)目運(yùn)行的合同與制度管理

3. 項(xiàng)目運(yùn)行的資料管理

4. 項(xiàng)目的安全運(yùn)行管理

5. 項(xiàng)目的低碳運(yùn)行管理

P512~513 16.2.1 工程保修

2. 工程保修的責(zé)任范圍

2）對(duì)保修期和保修范圍內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)先由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位分

析質(zhì)量問(wèn)題的原因，確定保修方案，由施工單位負(fù)責(zé)保修。對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的原因分析應(yīng)實(shí)事

求是，科學(xué)分析，分清責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

3. 工程保修期限

1）建設(shè)工程中安裝工程在正常使用條件下的最低保修期限為：

（1）建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

（2）電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝工程保修期為 2 年。

（3）供熱和供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)供暖期、供冷期。

（4）其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包單位與承包單位約定。

4. 工程保修證書(shū)

1）在工程竣工驗(yàn)收的同時(shí)，由施工單位向建設(shè)單位發(fā)送機(jī)電安裝工程保修證書(shū)。

2）保修證書(shū)的內(nèi)容主要包括：工程簡(jiǎn)況，設(shè)備使用管理要求，保修范圍和內(nèi)容，保修

期限、保修情況記錄（空白），保修說(shuō)明，保修單位名稱、地址、電話、聯(lián)系人等。

P513~514 16.2.2 工程回訪

1. 工程回訪的性質(zhì)

1）季節(jié)性回訪

2）技術(shù)性回訪