7月26日，據(jù)“蘭州公積金”官方微信披露，繳存職工因購(gòu)買(mǎi)首套房或二套房向蘭州公積金中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付比例由當(dāng)前執(zhí)行的首套房20%、二套房30%統(tǒng)一調(diào)整為20%。
蘭州公積金貸款二套房首付比也降至20%，引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。事實(shí)上，據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前，無(wú)錫、蘭州、邵陽(yáng)、遵義、南陽(yáng)等地的公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例都降低到了20%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降低二套公積金貸款的首付比例有助于釋放多樣化購(gòu)房需求，鼓勵(lì)改善型置業(yè)。
公積金貸款的二套房首付比降至20%
此次蘭州公積金新政中，將首套、二套的首付比例統(tǒng)一調(diào)整至20%，尤其是二套房首付最低將至20%引發(fā)關(guān)注。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“一方面，公積金政策相比于商業(yè)貸款，地方政策靈活度更高，地方可以因城施策，自主決定，比如樓市交易量下滑的城市，貸款買(mǎi)房比例下降，公積金額度用得少，那么公積金池的水位在上升；另外一方面，降低二套公積金貸款的首付比例有助于釋放多樣化購(gòu)房需求，鼓勵(lì)改善型置業(yè)。”
將公積金貸款二套房首付比例降低至20%，蘭州并非首例。今年5月7日，無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)使用政策的通知》，職工家庭在無(wú)錫市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%。
除此之外，湖南邵陽(yáng)市、貴州遵義市也發(fā)文，二套房最低首付款比例從30%下調(diào)為20%。值得關(guān)注的是，上述城市并沒(méi)有對(duì)二套房設(shè)置條件，比如結(jié)清首套貸款等，也就是說(shuō)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的在這些城市最低首付比都降到了兩成。
但是，二套房首付最低降至20%針對(duì)的仍然是公積金貸款，各地商業(yè)貸款首付比例依然遵循著首套首付最低20%、二套30%的“底線”。去年8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》明確：對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
各地頻頻優(yōu)化公積金新政
此次，除了調(diào)整最低首付比例，蘭州公積金新政在提高實(shí)際貸款額度方面，將職工家庭月供支出與收入比上限由當(dāng)前執(zhí)行的50%調(diào)整為60%。
同時(shí)，記者也注意到，不止是蘭州，比如河南省省會(huì)城市鄭州在2023年也恢復(fù)執(zhí)行“審批住房公積金貸款時(shí)，按照還款期限和還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額不超過(guò)家庭月收入60%的還貸能力認(rèn)定”的規(guī)定。
通常來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過(guò)其月收入50%，但是公積金貸款又有著特殊性。對(duì)此，李宇嘉進(jìn)一步解讀稱：“公積金貸款的群體月供能力相對(duì)較高，其繳存比例也相對(duì)較高，每月公積金就可以覆蓋部分月供支出。調(diào)高月供收入比有助于放寬貸款門(mén)檻，支持改善型需求?！?/p>
此外，近期，多地也優(yōu)化公積金政策來(lái)進(jìn)一步支持多樣化購(gòu)房需求。在常見(jiàn)的提高額度、支持多孩、高層次人才等政策方向外，各地還有新的公積金新政提出，比如，四川省宜賓市明確支持公積金代際互助購(gòu)房、貴州畢節(jié)公積金政策傾斜“新市民、新參加工作的青年人”，其住房公積金貸款額度的計(jì)算方式為借款人公積金賬戶余額的20倍。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措之一，為了進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況進(jìn)行“因城施策”。
新京報(bào)記者徐倩
用戶評(píng)論