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如果說2021年的“三條紅線”就是這輪房地產(chǎn)行業(yè)從最高峰走下坡路的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
第一年市場(chǎng)經(jīng)歷了房企暴雷，第二年上下游供應(yīng)商暴雷，裝修陶瓷行業(yè)業(yè)績(jī)大潰敗……
今年除了地方收入嚴(yán)重縮水，一批批建筑商也面臨著嚴(yán)重的生存危機(jī)！
最近網(wǎng)上看到一張圖片，我都驚呆了！
江蘇環(huán)盛建設(shè)工程有限公司面臨資金困境，現(xiàn)在需要公司員工抵押自己的房產(chǎn)給公司續(xù)命，年底再給這些員工獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。
之所以走到這一步，這個(gè)公司解釋說，因?yàn)橹皦|資給開發(fā)商干活，被拖欠工程款9個(gè)多億，現(xiàn)在開發(fā)商房子賣不出去，工程款短時(shí)間內(nèi)也拿不回來(lái)了。
加上銀行也擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)這些建筑企業(yè)的貸款嚴(yán)格收緊，現(xiàn)在公司面臨巨大的資金壓力，希望全體同仁抵押房產(chǎn)，解決公司的燃眉之急。
害，就真的很離譜，真的只能靠員工借錢才能活下去了？
這些背后也正是說明了，如今建筑行業(yè)的不景氣。
根據(jù)中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《2024年上半年建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)分析》。
上半年全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋施工面積110.39億平方米，同比降低6.2%；新開工面積15.18億平方米，比上年同期降低14.2%；房屋竣工面積13.51億平方米，同比降低4.8%。
建筑這個(gè)行業(yè)和別的行業(yè)不一樣，需要建筑單位大量前期墊資，把活干好了，再等個(gè)一年半載才能回款。
能回款都算不錯(cuò)了，現(xiàn)在是大部分都在一環(huán)欠一環(huán)，很多施工方長(zhǎng)時(shí)間沒回款，如今也不敢貿(mào)然開工了。
我們看一些建筑企業(yè)上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告，利潤(rùn)看起來(lái)還不錯(cuò)，但實(shí)際上的現(xiàn)金流已經(jīng)十分嚴(yán)重。
像中國(guó)建筑的現(xiàn)金流凈額為-1087.69億元，企業(yè)目前的現(xiàn)金流量是-832億元。
為什么明明歸母利潤(rùn)有294億，企業(yè)現(xiàn)金流還是負(fù)的呢？
有兩組數(shù)據(jù)非常關(guān)鍵：一個(gè)是應(yīng)收賬款達(dá)3118億元；另一個(gè)是應(yīng)付賬款8131億元。
應(yīng)收賬款是甲方欠中國(guó)建筑的，高達(dá)3118億元，這里面大部分都是完成到一定進(jìn)度后，建設(shè)單位應(yīng)該要給施工單位的款項(xiàng)。
后續(xù)隨著建設(shè)進(jìn)度完成度越高，中國(guó)建筑的應(yīng)收賬款就會(huì)越高。
這些賬款一天不結(jié)賬，中國(guó)建筑就沒錢給下游結(jié)帳，也會(huì)進(jìn)一步推高中國(guó)建筑的應(yīng)付賬款。
目前已經(jīng)高達(dá)8131億元了，這些錢本該付給下游各大鏈條上的各大供商，分包商，還有一些工人的工資。
這些錢一天不發(fā)，都會(huì)深刻影響著下游上萬(wàn)家供應(yīng)商老板和員工，以及其家人的生活。
除了這些供應(yīng)商的款項(xiàng)，這里還有很多勞務(wù)工人的款項(xiàng)。
農(nóng)民工現(xiàn)在欠薪的情況已經(jīng)比較少見了，近幾年我國(guó)對(duì)農(nóng)民工工資的保障力度非常大，要求第二個(gè)月要完成支付，否則會(huì)通報(bào)批評(píng)，影響后續(xù)招標(biāo)。
但工地上除了農(nóng)民工，還有收入稍高的管理人員和大量的土木學(xué)子。
所以這幾千億應(yīng)該就是這些土木管理人的勞務(wù)收入，工資大概率只能拖著不發(fā)。
又或者像我開頭說的江蘇環(huán)盛建設(shè)工程有限公司，需要公司員工抵押自己的房產(chǎn)給公司續(xù)命，才能活下去。
像中國(guó)建筑這類情況今年都見怪不怪了，下游的供應(yīng)商拿到錢屬于少數(shù)，大部分都在投訴的路上，現(xiàn)在國(guó)家也成立了一個(gè)官方的投訴平臺(tái)，讓大家投訴有門。
截止到今天為止，登記投訴的數(shù)量有20萬(wàn)筆，債權(quán)人共6萬(wàn)家中小企業(yè)。
這個(gè)投訴平臺(tái)是2019年初設(shè)置的，之前增長(zhǎng)一直都很慢，2020年8月份的時(shí)候，登記量?jī)H為8937筆。
2024年的3月份增長(zhǎng)到14萬(wàn)筆，半年過去又猛增了6萬(wàn)筆，債權(quán)人也從4萬(wàn)家增至今天的6萬(wàn)家，半年增長(zhǎng)43%。
2024年3月份的記錄
事實(shí)上，像中國(guó)建筑這一類的建筑企業(yè)目前遭遇的困境都是相似的。
比如中鐵建現(xiàn)金流也減少了八百多億，還被供應(yīng)商投訴，官司纏身。
這些看著像個(gè)龐然大物一樣的大型建筑公司，現(xiàn)實(shí)情況不堪一擊，要是應(yīng)收賬款回不了，銀行貸款也申請(qǐng)不下……
預(yù)計(jì)不到半年，當(dāng)年房企是什么下場(chǎng)，這些建筑企業(yè)大抵也逃不過。
我們經(jīng)常說房地產(chǎn)行業(yè)提供了大量的就業(yè)，這里面建筑行業(yè)包攬了大部分。
2014年的時(shí)候，是中國(guó)房地產(chǎn)以及城鎮(zhèn)化發(fā)展最快的那幾年。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，當(dāng)年全國(guó)農(nóng)民工總量為27395萬(wàn)人，僅僅是從事建筑業(yè)的人數(shù)就高達(dá)6109萬(wàn)，占比22.3%。
這個(gè)比例在后面幾年還算穩(wěn)定，疫情后急劇下跌。
2023年從事建筑行業(yè)的農(nóng)民工數(shù)量暴跌至4582萬(wàn)人。
比2014年減少了1527萬(wàn)人！
截止到6月份，今年上半年全國(guó)建筑企業(yè)從業(yè)人數(shù)是3820.74萬(wàn)人，同比降低4.9%。
隨著房地產(chǎn)下行，從業(yè)人員持續(xù)減少，這些農(nóng)民工只能向其他行業(yè)尋找出路。
當(dāng)年房企倒下的時(shí)候，就已經(jīng)為“鐵人三項(xiàng)”行業(yè)提供了不少好苗子，難以想象要是建筑企業(yè)倒下，大環(huán)境會(huì)發(fā)生什么變化。
對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)說，未來(lái)最好的出路就是出海，關(guān)于基建出海我們之前有聊過，但并不是所有工人都能幸運(yùn)地跟著出海謀生的。
只能說留給曾經(jīng)那些建筑工人的崗位已經(jīng)不多了。
這幾年我們見證了太多歷史性事件，包括教培行業(yè)瞬間煙消云散，還有房地產(chǎn)行業(yè)下行。
教培體量小，也沒有太多的上下游產(chǎn)業(yè)，消亡后只影響了一批從業(yè)者。
但房地產(chǎn)太龐大了，就是一艘巨型航母，從21年開始，幾乎每隔一段時(shí)間就會(huì)有相關(guān)聯(lián)的行業(yè)被牽連。
而接下來(lái)還有多少驚嚇是我們未知的呢？只能邊走邊看了！
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