放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個人住房貸款……9月29日晚間樓市利好政策多箭齊發(fā)之后，深圳樓市不淡定了，中介忙得顧不上接電話，購房者取消出游計劃看房，更有業(yè)主想趁新政利好賣房。
“十一”假期深圳樓市火熱程度超出預(yù)期。售樓處24小時賣房不打烊，深夜簽約，有開發(fā)商“官宣”國慶首日破3億元、破100套；二手房交易量、掛牌量齊升，業(yè)主的價格預(yù)期瞬間提升，一日內(nèi)漲價房源數(shù)量上漲3倍……當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，今年深圳樓市的10月或可誕生“金十”，而不僅僅是“銀十”。
有樓盤“單日成交破百套”
“沒想到‘十一’市場會這么火，我把之前的計劃都取消了，專心帶看，成交速度明顯加快，買賣雙方不再像以前那樣猶豫?！鄙钲诮?jīng)紀人李彬說，目前新房的成交明顯好于二手房，開發(fā)商給出的優(yōu)惠力度也很有誠意，交易量上來之后，也是因為賣得好，有樓盤傳出要漲價的消息。
“這個‘十一’深圳市場反響熱烈，超乎預(yù)期。”這是很多業(yè)內(nèi)人士的共同感受。在9月29日晚間深圳政策落地后，不少在售樓盤項目迎來大量看房人，更有光明、龍華等區(qū)域多個項目營銷中心傳出通宵值班的消息。其中，10月1日凌晨2點，滿京華金碩華府售樓處還在簽約。
值得關(guān)注的是，9月29日22點30分，從寶安區(qū)瑞璟灣居安居型商品房項目選房現(xiàn)場傳來的消息，395套房源售罄，從14點30分到22點30分，僅8個小時，該項目認購家庭數(shù)量、選房去化率也創(chuàng)下新高，也由此成為全市安居型商品房項目的“網(wǎng)紅盤”。
與此同時，深圳各大樓盤的熱銷海報也在不斷傳出：9月30日，貝殼找房一深圳區(qū)域發(fā)布了200單的“戰(zhàn)報”；華潤置地深圳公司“官宣”10月1日成交破3億元、破100套，實現(xiàn)國慶“開門紅”；位于深圳寶安區(qū)的鴻榮源珈譽府項目，在9月30日就已官宣“單日成交破百套”，而在10月4日該樓盤放出的熱銷海報上顯示，國慶前四天，項目已累計成交318套。
業(yè)主出現(xiàn)“反價”，議價空間縮小
各家機構(gòu)匯總的數(shù)據(jù)也成為深圳“十一”樓市火熱的佐證。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增長233%，一手房成交同比增長569%。
樂有家研究中心實時監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月29日深圳發(fā)布樓市新政后市場反應(yīng)明顯，樂有家APP流量增長144%。同時，深圳多個熱門新房項目現(xiàn)場看房量大漲，成交喜報刷屏朋友圈，創(chuàng)近期新高。9月30日，深圳樂有家門店二手住宅成交量環(huán)比上漲近4成，是2021年2月以來的單日成交最高點；新房住宅成交量環(huán)比上漲24%，也處于近2年的高點。此外，深圳樂有家門店二手住宅帶看量連續(xù)多日處于近3個月的高位區(qū)間，市場交易活躍。
值得關(guān)注的是，業(yè)主心態(tài)已發(fā)生明顯變化，新政后深圳新掛牌的二手房源增多，也有不少業(yè)主開始漲價。9月30日，貝殼找房平臺顯示，深圳漲價房源為1085套，環(huán)比上漲341%，而降價房源為955套，環(huán)比下降1%。變化更明顯的是，9月30日，二手房新增掛牌房源2914套，上漲了508%。與此同時，二手房成交122套，環(huán)比上漲197.6%。
深圳樂有家研究中心分析稱，國慶節(jié)期間，深圳業(yè)主普遍出現(xiàn)“反價”，議價空間縮小，議價率從之前的12%降到8%，其中500萬元至800萬元的改善需求議價率變化最大，由之前最高的12%降到6.7%。
業(yè)內(nèi)：政策助推下或現(xiàn)“金十”
對于當前深圳市場，也有當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，今年深圳樓市或可誕生“金十”，而不僅僅是“銀十”。
據(jù)悉，深圳此次新政力度不小，涉及優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價格備案流程、調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個人住房貸款政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等六方面內(nèi)容。
尤其是限購松綁方面，外地人在深圳外圍區(qū)域購房直接取消社保或個稅年限限制，無疑將吸引更多外地購房者入場，增加購房需求，從而提升房地產(chǎn)市場的活躍度。同時，增值稅免征年限“5改2”，將加快二手房市場的流轉(zhuǎn)速度，提高市場流動性。
據(jù)樂有家研究中心測算，增值稅“5改2”，將大大節(jié)省購房成本，同時也有利于促進部分業(yè)主以舊換新進行房產(chǎn)置換，提升二手房市場活躍度。以過戶價500萬元的房子舉例，增值稅調(diào)整后，可以節(jié)省近25萬元的稅費。
“深圳此次新政發(fā)布力度非常大。過往為了抑制房價上漲而出臺的限制措施，除了核心區(qū)還要求非深戶一年社保，其他已經(jīng)基本取消。房地產(chǎn)市場回歸到市場調(diào)節(jié)，無論是剛性需求還是投資需求都會出現(xiàn)增長，將極大助力市場止跌企穩(wěn)?！鄙钲谥性芯恐行姆治龇Q。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳此次政策力度較大的原因在于，一方面深圳樓市下跌幅度大，而且已經(jīng)進入到“負反饋”循環(huán)；另一方面，近十年來深圳流入人口是國內(nèi)最多的，年輕人比較多，而且房地產(chǎn)發(fā)展較早，人口規(guī)模大，換房人群多，也就是剛需和改善需求都很強勁，但很多需求卡在首付上、月供上，此次限貸松綁，能極大地降低購房貸款門檻、提升交易意愿。
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，深圳政策對于激活潛在購房需求和降低稅費成本等都具有積極的作用，也在很大程度上促進了買賣等環(huán)節(jié)的活躍。
不過，自深圳新政落地經(jīng)歷幾日樓市火熱之后，市場開始逐漸回歸理性。10月5日貝殼找房平臺顯示，深圳漲價房源為343套，環(huán)比下降6%，而降價房源為487套，環(huán)比上降6%，降價房源數(shù)量已超過漲價房源。此外，二手房成交量為84套，與9月30日成交122套相比也有回落。因此，“十一”假期為第四季度開了一個好頭，但市場熱度能否持續(xù)還有待觀察。
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