閑聊2035 | 上海市中心板塊詳解

致各位購房者以及關(guān)注房地產(chǎn)的朋友們： ?

不管你們認(rèn)不認(rèn)識，大概率是不認(rèn)識的，所以得先介紹一下自己，本名不必提，業(yè)內(nèi)一般通稱Cross，大家也就這么叫吧，另外，千萬別在英文名后面加“老師”，不然顯得我像個搞美容化妝的基佬。 ?

本人在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到巔峰期時入了坑，一入就是快十年沒出來，主要做的是營銷策劃，也就是類似“捧哏”一樣的活兒，雖然逗哏的老說捧哏的是在臺上免費(fèi)聽相聲，但是最了解逗哏的包袱、節(jié)奏的肯定是捧哏，那么在房地產(chǎn)行業(yè)里頭，房子無疑就是當(dāng)仁不讓的逗哏、主角。 ?

為什么要策劃《閑聊2035》？?

撇去一層又一層的包裝紙，里面的房子到底是什么？?

做捧哏做了快十年，都快趕上郭德綱了，但本人不想學(xué)郭老師那樣走到桌子外邊來做逗哏，反而一直很想讓大家更了解逗哏，讓一切顯得不再神秘兮兮。 ?

在公眾普遍的認(rèn)知當(dāng)中，房子有意無意地被包裝成很“高大上”的東西，一是因為確實貴，二也確實是被營銷包裝強(qiáng)行拉上天，甚至出現(xiàn)了全市豪宅化的歪路子。 ?

其實，廣告營銷是一碼事，真到買房的時候還照著廣告買，那就真是中了套路，別怪廣告套路深，是你自己瞎了心！你還真能穿著晚禮服端著紅酒杯在自家窗前看著烏漆麻黑的黃浦江？ ?

這就是《閑聊2035》的第一大初衷——真！跳出套路，還原一個真實的房子到底是什么樣，告訴你營銷說辭背后的真實價值到底是什么。 ?

為什么要聽聽《閑聊2035》？?

用一句武俠術(shù)語來說就是——打通任督二脈！ ?

好像所有武俠小說里頭，要成為高手的第一步就是打通任督二脈，之后才能學(xué)啥像啥。要照這么說，《閑聊2035》就是這么一本可以打通關(guān)于房子的任督二脈的“秘笈”。?

?事實上，別說是普通購房者，即便是房地產(chǎn)從業(yè)人員，也罕有能夠接觸到上海各區(qū)各板塊的，但我覺得，買房這件事情，最好是放到城市面，尤其像上海這樣的大城市，各區(qū)各板塊百花齊放、各有特色。 ?

買房買在上海，圖個資產(chǎn)的質(zhì)量自不必說，享受上海的資源也是必須的，上海的各個板塊就好像一個超市，來來往往各取所需，如果眼界不夠開闊，把自己限制在一個小區(qū)域里面來回倒騰，那真的很遺憾，你還沒在上海真正住下。 ?

這就是《閑聊2035》的第二大初衷——全！現(xiàn)在已經(jīng)在錄制的有浦西七區(qū)和大浦東五十多講，寶山、閔行也會跟進(jìn)，雖然嘉青松奉金可說道的事情沒那么多，但也一定不會缺。 ?

為什么是“上海2035”？?

2035不重要！重要的是上海的過去現(xiàn)在和未來！ ?

2035規(guī)劃，是上海為響應(yīng)十九大精神所制定的目標(biāo)在2035年建成全球卓越城市的一個發(fā)展計劃……好了，這就是2035，更多解釋幾乎都是廢話，因為2035距今還得有個十六年，中國房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展才多少年？差不多20年，十六年間這個規(guī)劃會改多少、執(zhí)行多少？所以，真的不重要！ ?

2035規(guī)劃是我們用來重新劃分上海各板塊的一個宏觀的依據(jù)，這一系列的課程講座當(dāng)然不可能是分析政策、報告、數(shù)據(jù)，搞得跟情報局一樣神神叨叨，其實就像分析球員數(shù)據(jù)一樣，前10場都進(jìn)了球，第11場能不能進(jìn)球誰知道？ ?

房子，位列衣食住行之一，和吃喝拉撒應(yīng)該是沒什么兩樣的，可以是極雅，同時也是極俗，是人——尤其是重視家文化的中國人——活一輩子必須得有的東西和盼頭。 ?

所以我找了自己的老同事佳浩來搭檔，我們倆都是有地產(chǎn)從業(yè)近10年的老兵，又是土生土長的典型三代上海人，足以用最通俗的語言闡述對于上海的理解，稱不上傳道授業(yè)，就是聊天說地，聊聊上海各板塊的前世今生、未來前景、居住體驗以及各板塊間的關(guān)系故事。 ?

這就是《閑聊2035》的第三大初衷——俗！我希望能夠通過這一系列的節(jié)目，幫助不了解上海并且想在上海買房的朋友們擴(kuò)大視野，在更大的范圍內(nèi)選擇更適合自己的房子。 ?

最后，房地產(chǎn)這圈子躁動多年，水貨多如牛毛卻也是藏龍臥虎，我也真誠地邀請對于上海或者某些板塊有著獨(dú)到見解的朋友作為嘉賓參與到《閑聊2035》這個節(jié)目當(dāng)中，不為別的，一來就為幫助更多有切實需求的買房者、從業(yè)者獲得更多的參考，二來也是對的起自己的專業(yè)積累。 ?

我希望《閑聊2035》不僅作為一個節(jié)目，更能發(fā)展為一個開放的平臺提供更多價值！ ?

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附錄：《閑聊2035》“浦西七區(qū)系列”&“大話浦東系列”節(jié)目大綱。 ?

（目前浦西7區(qū)&浦東新區(qū)整體已更新完畢，收聽請訂閱“閑聊2035 | 上海各區(qū)整體介紹”）

普陀區(qū)?

第1講：普陀區(qū)整體?

第2講：真如板塊?

第3講：真北板塊?

第4講：長壽路-蘇州河區(qū)域?

第5講：長風(fēng)-環(huán)球港區(qū)域?

第6講：大華區(qū)域?

第7講：桃浦板塊 ?

長寧區(qū)?

第1講：長寧區(qū)整體?

第2講：中山公園區(qū)域?

第3講：天山區(qū)域?

第4講：古北區(qū)域?

第5講：西郊區(qū)域?

第6講：大虹橋東區(qū)?

徐匯區(qū)?

第1講：徐匯區(qū)整體?

第2講：徐匯濱江區(qū)域?

第3講：淮海西路區(qū)域?

第4講：徐家匯區(qū)域?

第5講：南站區(qū)域?

第6講：植物園區(qū)域?

第7講：田林區(qū)域?

靜安區(qū)?

第1講：靜安區(qū)整體?

第2講：大寧區(qū)域?

第3講：南京西路靜安寺區(qū)域?

第4講：愚園路衡山路區(qū)域?

第5講：曹家渡區(qū)域?

第6講：新客站區(qū)域?

第7講：蘇河灣區(qū)域?

第8講：彭浦區(qū)域?

虹口區(qū)?

第1講：虹口區(qū)整體?

第2講：北外灘區(qū)域?

第3講：四川北路區(qū)域?

第4講：虹口足球場區(qū)域?

第5講：大柏樹區(qū)域?

第6講：涼城區(qū)域?

楊浦區(qū)?

第1講：楊浦區(qū)整體?

第2講：五角場區(qū)域?

第3講：東外灘區(qū)域?

第4講：控江路區(qū)域?

第5講：楊浦公園區(qū)域?

第6講：江灣區(qū)域?

黃浦區(qū)?

第1講：黃浦區(qū)整體?

第2講：老盧灣-新天地區(qū)域?

第3講：老盧灣-日月光區(qū)域?

第4講：人民廣場區(qū)域?

第5講：外灘區(qū)域?

第6講：城隍廟區(qū)域?

第7講：十六鋪區(qū)域

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