李宇：民法典典型合同修訂與新增條文新舊對照詳解

中國社會科學院民法典立法研究課題組成員—李宇主講。保證合同、租賃合同、融資租賃合同、保理合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、保管合同、委托合同、物業(yè)服務(wù)合同、中介合同、合伙合同。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，新增的典型合同有保證合同、保理合同、物業(yè)服務(wù)合同、中介合同、合伙合同。

突出對民生的保護。合同編在保留《合同法》所規(guī)定的15類典型合同的前提下，新增了四種典型合同，其中專門規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同，這主要是考慮到物業(yè)服務(wù)對老百姓安居樂業(yè)的重要性，與廣大業(yè)主的權(quán)益密切相關(guān)。

在該章中，合同編明確規(guī)定了業(yè)主單方解除權(quán)、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)人的安全保障義務(wù)、物業(yè)服務(wù)人的相互交接等問題。為落實黨的十九大報告提出的“要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，合同編在租賃合同一章中進一步完善了買賣不破租賃規(guī)則（第725條）、優(yōu)先購買權(quán)規(guī)則（第726條）、承租人優(yōu)先承租權(quán)規(guī)則（第734條）、承租人死亡后共同居住人的繼續(xù)承租權(quán)規(guī)則（第732條）等，這都有助于加強對承租人的保護，有利于實現(xiàn)租售并舉的住房制度改革。