今后是不是可以通過基金炒房了？

今天是5月4日，星期一，祝同學(xué)們青年節(jié)快樂。

就在五一放假的前一天晚上，金融行業(yè)的又一條重磅消息刷遍了朋友圈。就在4月30日，證監(jiān)會與發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，以及《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）（征求意見稿）》，這標(biāo)志著咱們國家的公募REITs試點(diǎn)正式起步，很多從業(yè)者奔走相告，說公募REITs的春天終于到了！正好前段時(shí)間有幾個(gè)同學(xué)問到了REITs的相關(guān)問題，我當(dāng)時(shí)還說國內(nèi)REITs市場還不成熟。今天借這個(gè)機(jī)會了解一REITs，看看有沒有什么投資機(jī)會？

所謂REITs(Real Estate Investment Trusts)，是房地產(chǎn)投資信托基金的英文縮寫，起源于半個(gè)世紀(jì)前的美國，創(chuàng)立的目的就是為了讓中小投資者能夠以比較低的門檻參與投資不動(dòng)產(chǎn)市場,獲得不動(dòng)產(chǎn)市場交易、租金與增值所帶來的收益。

咱們國家最近十年也發(fā)行了少量類似REITs的信托產(chǎn)品，總體規(guī)模也就在1000億左右，但從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、法律約束等方面來說，還都不算是真正意義上的REITs。

節(jié)前這兩份文件之所以受到那么多人的關(guān)注，是因?yàn)槲募纫?guī)定了方向也落實(shí)了很多具體的細(xì)節(jié)，明確了試點(diǎn)的項(xiàng)目范圍、條件、審核流程以及REITs的交易架構(gòu)，有很強(qiáng)的實(shí)操性，預(yù)計(jì)應(yīng)該很快可以落地。

但是，從文件當(dāng)中也能感覺到監(jiān)管部分對于這個(gè)新生事物還是非常慎重的。因?yàn)?，畢竟是以公募基金的形式參與到基建項(xiàng)目，而公募基金必然直接面對基金投資者，壓力大，責(zé)任也大，所以啊，公募基金行業(yè)也是國內(nèi)監(jiān)管最嚴(yán)格、最規(guī)范的金融機(jī)構(gòu)。

那國家為什么在目前這個(gè)時(shí)候推出REITs呢？

從歷史上看，大部分國家都是在經(jīng)濟(jì)低迷或者經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候推出REITs，目的當(dāng)然是為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供動(dòng)力。而目前全球疫情仍在蔓延，國內(nèi)雖然已經(jīng)基本得到控制，但一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)交出了最差答卷，為了讓經(jīng)濟(jì)盡快走出低谷，穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)民生，高層提出了老基建和新基建雙管齊下的強(qiáng)力措施。這個(gè)時(shí)候出臺REITs落地文件，而且還以基建項(xiàng)目作為試點(diǎn)，短期的意義肯定是為了應(yīng)對疫情影響和經(jīng)濟(jì)下行壓力，通過REITs對盤活基建市場起到一定刺激作用，幫助恢復(fù)經(jīng)濟(jì)。

當(dāng)然從長期來看，REITs也是一種比較重要的金融產(chǎn)品，填補(bǔ)了資本市場的一個(gè)空白，能夠豐富金融市場和投資品種。大家知道，咱們國家的基建投資和房地產(chǎn)投資目前大部分都是通過間接融資，也就是銀行貸款來解決的，并沒有充分利用資本市場的力量，與國際接軌也不夠，存在很多發(fā)展的弊端，未來隨著REITs的發(fā)展，也能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

因此，REITs雖然只是開始試點(diǎn)，但未來的發(fā)展空間非常大，根據(jù)北大光華管理學(xué)院的測算，中國公募REITs市場的潛在規(guī)模應(yīng)在5萬億至14萬億元之間。

這幾天，也有不少同學(xué)問是不是可以通過REITs炒房了？這個(gè)呢，從目前來看，確實(shí)有點(diǎn)想多了，因?yàn)樵凇胺孔〔怀础钡拇笳呦?，不可能再把炒房的門檻從上百萬降到10元、100元的公募基金層面。當(dāng)然，我們這樣說并不是排除REITs在基建領(lǐng)域試點(diǎn)成功后進(jìn)入房地產(chǎn)市場的可能性。但即使進(jìn)入房地產(chǎn)也不是為了讓大家炒房，而是促進(jìn)租房市場的良性發(fā)展，反過來再促進(jìn)穩(wěn)房價(jià)。所以啊，總想炒房的念頭還是消停一下吧，

REITs在國內(nèi)畢竟是個(gè)新生事物，即使在不遠(yuǎn)的將來有公募REITs可以投資了，我們還是要謹(jǐn)慎一些，千萬別跟風(fēng)。既然REITs未來有長期發(fā)展機(jī)會，我們不妨先看一下這類產(chǎn)品的運(yùn)作情況和市場表現(xiàn)，再?zèng)Q定是否投資也不晚。當(dāng)然，REITs本身也是個(gè)適合長期投資的金融產(chǎn)品。

好了，這就是今天的內(nèi)容，希望能給你的投資帶來幫助。

如果喜歡我的節(jié)目，也希望你能夠給我一個(gè)五星好評，評價(jià)就在專輯的首頁，點(diǎn)擊”評價(jià)”按鈕后按五顆星就可以了，你的好評是對我最大的支持和肯定，謝謝你！

如果想關(guān)注我的抖音號的同學(xué)，可以在抖音上搜索“融融聊財(cái)經(jīng)”。