物權(quán)編 第八章 共有

第八章 共 有

第二百九十七條 【共有及其類型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組

織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條 【按份共有】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按

照其份額享有所有權(quán)。

第二百九十九條 【共同共有】共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共

同享有所有權(quán)。

第三百條 【共有人對(duì)共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不

動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒(méi)有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義

務(wù)。

第三百零一條 【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共

有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或

者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同

意,但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條 【共有物管理費(fèi)用的分擔(dān)】共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用

以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照其約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按份共有人

按照其份額負(fù)擔(dān),共同共有人共同負(fù)擔(dān)。第三百零三條 【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或

者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,

可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,共

同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分

割造成其他共有人損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第三百零四條 【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。

達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)

對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、

變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損

失。

第三百零五條 【按份共有人的份額處分權(quán)和其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買

權(quán)】按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人

在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

第三百零六條 【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式】按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共

有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共

有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例;

協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第三百零七條 【因共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對(duì)外、對(duì)內(nèi)效力】

因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債

權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債

權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,按份共有人按

照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債

務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償。

第三百零八條 【按份共有的推定】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)

有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系

等外,視為按份共有。第三百零九條 【按份共有人份額的確定】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)

或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定

出資額的,視為等額享有。

第三百一十條 【用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)共有的參照適用】?jī)蓚€(gè)以上組

織、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的,參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。