1月5日，中國人民銀行網站消息，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。
上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次政策實際上是對2022年房貸利率下限政策的延續(xù)。2022年5月央行明確房貸利率下限為“LPR減20個基點”。2022年9月則在《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》中明確，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市可突破“LPR減20個基點”的下限，但該政策有效期為2022年12月底。所以此次央行發(fā)文，實際上是對2022年既有的兩個政策的修正或細化，說明2023年要繼續(xù)落實降房貸，允許部分城市突破利率下限等操作。
按照新政，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。根據易居研究院智庫中心提供的數據，國家統(tǒng)計局全國70城房價指數數據中，最近3個月房價持續(xù)下降的城市共有38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。而三四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。
上海易居研究院報告指出，房價疲軟城市數量明顯增多。此前2022年首次改革的時候，統(tǒng)計的城市數量為23個，而當前統(tǒng)計則增加為38個。這意味著各地更要主動降低房貸利率。從城市名單看，二三線城市均有一些典型的疲軟城市，比如二線城市的天津、太原、鄭州等，三線城市的惠州、金華、徐州等。這要求各地參照此類城市的能級，對同類的城市也要落實相似的政策，即房貸利率下限下調或取消的政策。
不過，新政也指出，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
當前，全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%。
不過，在去年9月29日發(fā)文明確符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限后，多城房貸利率進入3時代。
根據中指研究院監(jiān)測數據，截至2022年12月30日，全國已有近30城將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江、清遠、云浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡、株洲、開平等。其中，部分城市貸款利率已降至歷史低位，二線城市中石家莊和溫州目前執(zhí)行首套商貸利率最低3.8%，三四線城市中清遠、株洲首套商貸利率低至3.7%。
1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在接受總臺央視記者采訪提出，要因城施策、精準施策，提振市場信心。對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。
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