106. 房企與“錢荒”的博弈，我們從資金鏈談起

近年來地產(chǎn)行業(yè)資金鏈出問題的現(xiàn)象頻有發(fā)生，這些擅于運(yùn)用資金和杠桿的大公司大集團(tuán)是如何陷入這類危機(jī)的？住宅開發(fā)商和商業(yè)地產(chǎn)的資金來源及資產(chǎn)管理模式有何不同？危機(jī)發(fā)生后又能怎么挽救？地產(chǎn)或是金融行業(yè)里又有怎樣的手段和商業(yè)模式來緩解資金鏈的壓力和風(fēng)險(xiǎn)呢？不同國家地區(qū)的同行們又有哪些有趣的故事？本期「貝望錄」，我們從財(cái)務(wù)和資管的角度一起解讀，也聊聊地產(chǎn)行業(yè)的那些八卦。

【本節(jié)目由Withinlink碚曦投資協(xié)作體出品】

【嘉賓】

Jacky

前地產(chǎn)行業(yè)CFO

【主持】

李倩玲 Bessie Lee

廣告營銷行業(yè)資深從業(yè)者，商業(yè)觀察者

顏婷 Sammy Yan

公眾號“塞米小趨勢研究室”主理人

【本期內(nèi)容提要】

[05:12]住宅開放商的資金鏈條長在哪，又如何做到高周轉(zhuǎn)？

[10:24]集團(tuán)的規(guī)?；響?yīng)使資金更有效流轉(zhuǎn)，究竟為何斷鏈？

[13:06]為什么常出現(xiàn)流動性危機(jī)？

[16:31]“降價(jià)”可能會讓流動性危機(jī)轉(zhuǎn)化為償付性危機(jī)

[18:49]資產(chǎn)處置的時(shí)機(jī)和債權(quán)人的溝通至關(guān)重要

[20:49]集團(tuán)多元化的動機(jī)不同，結(jié)果不同

[22:49]為何商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商暴雷相對少

[29:23]從地產(chǎn)發(fā)展歷史周期來看斷鏈現(xiàn)象

[33:28]港資，外資地產(chǎn)開發(fā)模式的不同

[36:54]“拿地”那些事兒

[40:54]REITs是不是地產(chǎn)行業(yè)的救命稻草？

[47:11]資金鏈現(xiàn)象也是經(jīng)濟(jì)周期中的一場“洗禮”

[49:16]資產(chǎn)負(fù)債匹配的重要性

[52:41]“似曾相識”的日本和“神奇”的印度

【后期制作】

蘑菇

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