房地產要做好減法，輕身簡行

2023-06-03 08:00:0006:02 1.3萬

所屬專輯：聽秦說

聲音簡介

從1990年代末政府啟動“房改”以來，至今約25年，粗略可分為幾個階段：
第一階段是2005年之前，地產早期溫和成長；
第二階段是2006～2016年，屬于土地招拍掛和金融資產較多注入地產的劇烈膨脹階段；
第三階段是2016～2021年，大致屬于開發(fā)商聯手舉牌和合作開發(fā)的虛夸業(yè)績階段，也是驚險的巔峰段。
此后至今，甚至以后相當長的時間，地產將風光不再。2017～2018年期間，涉房的宏觀政策和市場環(huán)境都發(fā)生了顯著而不可逆的轉折性變化。新房年銷售向10萬億元逐步收斂中，對此不應再心存僥幸。
人們會批評房地產存在諸多問題和風險，但多少淡化了問題的本質。在我看來，本質問題在于多重制度約束下，房價的含稅費比率持續(xù)偏高，使得房地產似乎具有煙草和白酒行業(yè)的特性。
中國房地產很大程度上以涉房稅費補充了地方財力，以城市化補貼了工業(yè)化。但很顯然，高房價也帶來了諸多重大風險，中等收入階層對房價的耐受能力脆弱，城鄉(xiāng)人口流動逐漸凝滯。
問題的挑戰(zhàn)性，使解決問題更具挑戰(zhàn)性。