7月27日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了《廣州市發(fā)展和改革委員會(huì) 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理》的公告（以下簡(jiǎn)稱《收費(fèi)管理》）。征求意見時(shí)間為公示之日起30日。
據(jù)了解，當(dāng)前廣州實(shí)施的物業(yè)收費(fèi)管理方案為2016年11月起施行的《廣州市發(fā)展改革委 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（穗發(fā)改規(guī)字〔2016〕4 號(hào)）。據(jù)記者了解，新版《收費(fèi)管理》中將保持現(xiàn)有政府指導(dǎo)價(jià)不變，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。同時(shí)，業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)服務(wù)收費(fèi)從150元/月降為80元/月。
羊城晚報(bào)·羊城派資料圖
業(yè)主大會(huì)成立前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
據(jù)了解，穗發(fā)改規(guī)字〔2016〕4號(hào)自2016年起施行，因有效期滿，需要重新修訂發(fā)布。
新版《收費(fèi)管理》明確，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
具體來看，業(yè)主大會(huì)成立之前的普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車位 （車庫）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)”）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，業(yè)主大會(huì)成立之后的普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）、別墅、其他非住宅物業(yè)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
據(jù)了解，經(jīng)全市抽樣監(jiān)審，2019-2021年廣州市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目成本維持平穩(wěn)，維持穗發(fā)改規(guī)字〔2016〕4號(hào)規(guī)定的政府指導(dǎo)價(jià)2.8元不變。
普通住宅前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等五項(xiàng)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)，一級(jí)為最高等級(jí)。
執(zhí)行層面，應(yīng)由建設(shè)單位在銷售首套房屋之前，根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，選擇服務(wù)等級(jí)，在《廣州市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，與其選聘的前期物業(yè)服務(wù)人依法確定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)。一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。
業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)服務(wù)收費(fèi)降為80元/月
除劃分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，《收費(fèi)管理》變動(dòng)之處還有降低業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)全市抽樣監(jiān)審情況來看，平均每個(gè)車位物業(yè)服務(wù)含稅成本為58.96元/月。綜合考慮行業(yè)利潤(rùn)水平、其他城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)可承受能力等因素，業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)服務(wù)收費(fèi)從150元/月降為80元/月。
同時(shí)，《收費(fèi)管理》加強(qiáng)政府制定價(jià)格后評(píng)估。據(jù)介紹，近年來，超一級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申請(qǐng)量、超價(jià)收費(fèi)水平持續(xù)較大幅度增長(zhǎng)。與一錘子的房屋買賣不同，物業(yè)服務(wù)與廣大住戶的日常生活緊密聯(lián)系，住戶聚集程度高，繳費(fèi)頻次高，物業(yè)收費(fèi)容易成為基層群眾關(guān)注和矛盾的焦點(diǎn)。
由于新建住宅物業(yè)尚未運(yùn)營(yíng)，實(shí)際成本未發(fā)生，價(jià)格主管部門基于建設(shè)單位提出的項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)服務(wù)的愿景和成本預(yù)測(cè)核定超一級(jí)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高限價(jià)，作為前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的試行價(jià)格。試行期滿后增加成本監(jiān)審和評(píng)估，對(duì)偏高的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)予以降低；對(duì)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能覆蓋成本的，由物業(yè)服務(wù)人按《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十一條規(guī)定執(zhí)行。
此外，本次修訂的主要內(nèi)容還增加了保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參照?qǐng)?zhí)行的要求。《收費(fèi)管理》在穗發(fā)改規(guī)字〔2016〕4號(hào)基礎(chǔ)上，補(bǔ)充增加保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)內(nèi)容。提出保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參照?qǐng)?zhí)行，不得超出《通用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的收費(fèi)水平。
《收費(fèi)管理》還明確，對(duì)普通住宅依建設(shè)規(guī)劃或者商品房買賣合同所配套建設(shè)的智能門禁系統(tǒng)，建設(shè)單位（或者物業(yè)服務(wù)人）不得在房?jī)r(jià)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外向業(yè)主另行收取門禁系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用和日常維護(hù)費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)為每戶業(yè)主免費(fèi)配備不少于4張門禁卡。普通住宅交付使用之后，小區(qū)新配置或者升級(jí)改造智能門禁系統(tǒng)的，其建設(shè)、升級(jí)改造費(fèi)用和日常維護(hù)費(fèi)用的解決途徑及門禁卡免費(fèi)配備數(shù)量由小區(qū)全體業(yè)主依法共同決定。業(yè)主在免費(fèi)配備數(shù)量之外另行增購門禁卡的，物業(yè)服務(wù)人以不盈利為原則適當(dāng)收取制作工本費(fèi)。(更多新聞資訊，請(qǐng)關(guān)注羊城派 pai.ycwb.com)
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來源 | 羊城晚報(bào)·羊城派
責(zé)編 | 吳瑕
校對(duì) | 潘麗玲
編審 I 鄭宗敏 侯穎（實(shí)習(xí)生）
用戶評(píng)論
橙橙20140416
簡(jiǎn)單說兩句????