8月15日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.77萬億元，同比下降8.5%，其中，住宅投資約5.15萬億元，下降7.6%。同時，前7個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降6.8%。
在房地產(chǎn)市場整體調(diào)整之下，近期，碧桂園流動性承壓一事備受市場關(guān)注。今日，在國新辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉對此回應(yīng)稱，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風險有所暴露，影響市場預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解。
投資、銷售端承壓 房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整階段
從投資端來看，1~7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.5%，其中，住宅投資下降7.6%。
同時，1~7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降6.8%，其中，住宅施工面積下降7.1%。
房屋新開工面積下降24.5%，其中，住宅新開工面積下降25.0%。
不過，同期，我國房屋竣工面積有所提升，增長20.5%達3.8億平方米，其中，住宅竣工面積增長20.8%。
從銷售端來看，前7個月，我國商品房銷售面積約6.66億平方米，同比下降6.5%，其中，住宅銷售面積下降4.3%。
同期，商品房銷售額為7.05萬億元，下降1.5%，其中，住宅銷售額增長0.7%。
截至7月末，商品房待售面積為64564萬平方米，同比增長17.9%，其中，住宅待售面積增長19.5%。
值得一提的是，今年房地產(chǎn)的融資環(huán)境也有所承壓。今年1~7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為78217億元，同比下降11.2%，其中，利用外資降幅最大，下降43.0%，自籌資金也下降了23.0%。
整體來說，無論是投資端還是銷售端，都表明我國房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整之中。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，總結(jié)1-7月份全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，雖然有一些壓力和問題，但基本上也都是老問題。如果能把握好市場邏輯、用足用好政策工具箱，將持續(xù)改善市場基本面。
積極信號不斷 預(yù)計四季度房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升
的確，近期房地產(chǎn)市場利好信號不斷，7月24日的政治局會議提出，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
7月28日，住建部明確了樓市調(diào)控方向，住建部部長倪虹在企業(yè)座談會上明確表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
隨后，北上廣深等一線城市紛紛發(fā)聲。北京市住建委表示，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將在市委、市政府領(lǐng)導下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
付凌暉在今日的國新辦新聞發(fā)布會上也表示，近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。
嚴躍進認為，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，關(guān)鍵在于激活合理的住房消費需求，預(yù)計近期會有一系列購房政策出臺，將在客觀上降低購房門檻，促進購房消費需求的積極釋放，而銷售端回暖具有非常好的導向，有助于帶動其他房地產(chǎn)指標的進一步回暖。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙則認為，隨著龍頭房企碧桂園現(xiàn)金流壓力疊加市場預(yù)期不樂觀，居民收入預(yù)期下滑等多重因素影響，若無實質(zhì)性的政策加持，市場短期難以走出成交下行的現(xiàn)狀。近期，中央及地方，尤其一線城市表態(tài)研究部署新政策出臺，預(yù)計8月中下旬利好政策密集出臺，將一定程度上提振市場活躍度，不過，本輪政策效應(yīng)不會立刻顯效，市場信心需要時間恢復(fù)，預(yù)計市場四季度有望企穩(wěn)回升。
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