魏先生夫婦于2014年在老家四川三臺縣領(lǐng)取了一套安置房，在簡單辦理過水電氣的入戶和安裝后，兩人便外出打工。
時隔多年，2022年12月，夫妻倆回家后發(fā)現(xiàn)，自家房屋門鎖被更換，里面還住著一對陌生夫婦，房內(nèi)原有的生活用品被丟棄。更令人不解的是，魏先生夫婦多次交涉，對方仍拒絕騰退房屋。
今年4月，魏先生和妻子向三臺縣人民法院起訴。經(jīng)了解，這對陌生夫妻是趙某和許某二人，因開發(fā)安置房屋項目的建筑公司欠其材料款，以為自己占據(jù)該房就可以督促開發(fā)公司及時了結(jié)經(jīng)濟糾紛。
后經(jīng)法院調(diào)解，趙某夫婦將房屋歸還魏先生夫婦正常使用。同時，趙某已向三臺縣人民法院潼川人民法庭遞交起訴狀，向開發(fā)商索要材料款，其訴訟請求已獲法院受理。
三臺縣人民法院
離奇遭遇：
夫妻打工回家發(fā)現(xiàn)門鎖被換
家中住著的兩個陌生人拒絕騰退
2014年，魏先生夫婦獲得一套安置房。由于家庭經(jīng)濟不富裕，夫妻倆只辦理了水電氣的入戶和安裝，房間內(nèi)只有較為簡單的生活設(shè)施。隨后，兩人便外出打工。
2022年5月，夫妻倆時隔8年回到三臺縣。來到自家的安置房時他們大吃一驚：房屋大門竟被他人用鋼筋焊住，無法回家。無奈之下，魏先生撥打了報警電話，隨后民警和社區(qū)干部來到現(xiàn)場，一起打開了大門。
在家沒住幾天，魏先生和妻子又外出了。2022年12月，他們再次回家時，發(fā)現(xiàn)房屋門鎖竟然被換了，而且自家房內(nèi)原有生活用品被丟棄，變成了他人的生活物品。夫妻倆只得再次報警。經(jīng)警方調(diào)查了解，更換門鎖的人為趙某、許某，二人系夫妻關(guān)系，許某在此居住，屋內(nèi)放了大量二人的生活物品。
面對魏先生夫婦的要求，趙某夫婦拒絕搬離房屋。此后民警、社區(qū)工作人員多次進行交涉，趙某夫婦仍拒不騰退，反而揚言“如果房主強行進入房屋，事情將無法善后”，并將其日常生活用品、家具、家電等遺留房內(nèi)外出，拒不參與調(diào)解處理。
無奈起訴：
因開發(fā)商欠材料款兩人占房居住
經(jīng)法院調(diào)解已騰退房屋
由于趙某夫婦拒絕騰退房屋，魏先生和妻子只能借住在他人房屋內(nèi)。明明是魏先生夫婦的房屋，趙某夫婦為何一直占用不還呢？
多次協(xié)調(diào)無果后，魏先生夫婦提起了訴訟。今年4月，魏先生到三臺縣人民法院潼川人民法庭對趙某、許某二人提起了民事訴訟，請求法院調(diào)解或判令被告立即將房屋騰空返還給原告，并支付房屋使用費20000元/年和財產(chǎn)損失5000元，共計25000元。
受理該案后，潼川人民法庭及時對相關(guān)情況進行深入了解，主動與趙某、許某二人聯(lián)系溝通。承辦法官介紹，通過多次耐心細致地勸解溝通，他們了解到趙某夫婦占據(jù)該房原因是：其與開發(fā)安置房屋項目的建筑公司之間存在經(jīng)濟糾紛，以為自己占據(jù)該房就可以督促開發(fā)公司及時了結(jié)經(jīng)濟糾紛。實際上，其與魏先生夫婦之間并無糾葛。
“就是開發(fā)商拖欠趙某的材料款，趙某想以此讓開發(fā)商解決問題?！背修k法官表示，了解清楚該事情起因后，他們從法律角度分別向趙某、許某分析了占據(jù)他人房屋行為的非法性，以及可能承擔的法律后果，還從情理角度告知他們的行為給魏先生夫婦造成了嚴重影響——他們只能長期借住他人房屋，正常生活無法保障。
同時，承辦法官告誡趙某夫婦應及時配合法院騰空所占房屋，讓魏先生夫婦正常使用，取得房主諒解，并就如何用合法手段維權(quán)對二人加以引導，給予法律幫助。
最終，雙方當事人近日達成和解，趙某主動將房內(nèi)物品搬離，將房屋歸還魏先生夫婦正常使用，魏先生也向法庭遞交民事撤訴申請。同時，趙某為維護自己權(quán)益，向三臺縣人民法院潼川人民法庭遞交了向開發(fā)商索要材料款的起訴狀，其訴訟請求已獲法院受理。
律師解讀：
二人侵犯房屋所有權(quán)人合法財產(chǎn)
重者或構(gòu)成“非法侵入住宅罪”
那么，根據(jù)本案情況，公民應如何保護個人財產(chǎn)？發(fā)生這種事情又該如何維權(quán)？開發(fā)商和趙某夫婦又違反了哪些法律？對此，紅星新聞記者采訪律師予以了專業(yè)法律分析解讀。
四川盛豪律師事務所律師姜波表示，法律對物權(quán)的保護是絕對的，除物權(quán)所有權(quán)人外，其他任何組織或個人都負有不得侵犯的義務。一旦侵犯，輕者我國民法典會讓侵權(quán)人賠償，治安管理處罰法會予以拘留，重者會受到我國刑法處罰，罪名為非法侵入住宅罪，符合非法強行闖入他人住宅，或者經(jīng)要求退出仍拒絕退出，影響他人正常生活和居住安寧的行為即構(gòu)成本罪。
北京盈科律師事務所律師童偉表示，趙某夫婦侵犯了房屋所有權(quán)人的合法財產(chǎn)。根據(jù)合同的相對性，開發(fā)商如果欠趙某夫婦材料款，趙某應當依法維權(quán)起訴，不應當占據(jù)私人的財產(chǎn)，因為這個房屋已經(jīng)通過開發(fā)商移交給了所有權(quán)人，所有權(quán)人享有這個所有權(quán)利的全部權(quán)利，其他人如果要主張這個權(quán)利，非經(jīng)法定程序是不行的。同時，趙某夫婦要維權(quán)，應該依法提起訴訟進行維權(quán)。
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