中信銀行個(gè)人存量首套住房按揭貸款利率調(diào)整實(shí)施細(xì)則的公告
尊敬的中信銀行客戶：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，踐行金融工作的政治性、人民性，我行認(rèn)真落實(shí)《中國人民銀行國家金融監(jiān)管總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，依法有序開展存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。自2023年9月25日起，我行將按照市場化、法制化原則，與存量個(gè)人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，通過線上、線下渠道為客戶提供高效便捷的金融服務(wù)，為協(xié)助廣大客戶做好存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下。
一、調(diào)整范圍
同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：
貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日以前。
用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
須為首套個(gè)人住房貸款，具體包括以下情形：
1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；
2.房屋購買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇 罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；
3.房屋購買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；
4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。
原則上應(yīng)為按月足額償還本息的個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。
二、調(diào)整規(guī)則
調(diào)整后利率水平。對于符合本公告要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。
1.2019年10月8日前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2.2019年10月8日至2022年5月14日發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
3.2022年5月14日后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級(jí)分行網(wǎng)站公示。
5.貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。
利率調(diào)整方式。我行將根據(jù)存量個(gè)人住房貸款情況，變更合同約定的利率水平。
三、申請方式及調(diào)整時(shí)間
銀行批量調(diào)整
對于符合原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，我行將于9月25日主動(dòng)按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，無需客戶單獨(dú)提出申請，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。
客戶主動(dòng)申請
以下幾種情況，不在銀行批量調(diào)整的范圍內(nèi)，需要客戶主動(dòng)向我行提出申請，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率：
1.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，需由客戶向我行主動(dòng)申請利率調(diào)整，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率；
2.逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動(dòng)申請利率調(diào)整，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率；
3.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，需由客戶向我行主動(dòng)申請利率調(diào)整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
申請及調(diào)整時(shí)間
1.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
2.“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請，我行將對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
四、客戶主動(dòng)申請渠道
9月25日起，對于不符合批量調(diào)整的客戶，可通過咨詢我行在當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或95558服務(wù)電話，到原貸款服務(wù)行發(fā)起首套住房按揭貸款利率調(diào)整?！岸邹D(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請需客戶提供身份證、首套住房貸款證明等材料，相關(guān)材料清單以原貸款服務(wù)行公布為準(zhǔn)。
五、服務(wù)告知方式及異議處理
存量房貸利率調(diào)整后，我行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶也可通過手機(jī)銀行“借錢-我的借款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率及還款計(jì)劃。如對利率調(diào)整事宜存有異議，可在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款服務(wù)行。
“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整申請須我行逐筆審核。對審核不通過的，我行將告知客戶。如對審核結(jié)果存有異議，可按要求重新提交申請。
六、溫馨提示
批量利率調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時(shí)效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式、客戶手機(jī)設(shè)置、運(yùn)營商等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗，具體結(jié)果以手機(jī)銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)。
本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。
本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，請不要相信誤導(dǎo)信息。
我行整理了存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的常見問答，客戶可關(guān)注我行官方微信公眾號(hào)，便于及時(shí)獲取相關(guān)信息。
感謝您一直以來對我行的信賴與支持！
特此公告。
中信銀行股份有限公司
2023年9月7日
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