打工還貸10年的房子被他人“合法”入??？法院一問三不知

曹偉/瀟湘晨報

黑龍江鶴崗市一女子劉玉梅10多年前在當?shù)刭I了一套房，并辦理了按揭手續(xù)，她前往外地打工10年后將全部貸款還清，但跑到自己房子一看，房子里已經(jīng)住著陌生人王某一家，并且對方手里還出具了法院的證明手續(xù)。

9月13日，該事件引發(fā)網(wǎng)絡關注。根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》的報道，出現(xiàn)這種局面的原因是有人因為合同糾紛狀告房地產(chǎn)商，房產(chǎn)商將房子給了張某，法院還出具了證明，后來張某又將房子賣給王某。

自己已經(jīng)購買的房子為何還能被開發(fā)商交付給第三人，法院還給予確認？劉玉梅稱，自己反映該事件很長一段時間后，法院方面稱可以給她協(xié)調(diào)一套同等面積的房子，不過她不予認可。

目前，當?shù)厣形淳痛耸录M行通報和說明。9月13日，瀟湘晨報記者致電法官甘麗娜的辦公電話，接電話的工作人員依舊“一問三不知”。記者致電涉事法院鶴崗市向陽區(qū)人民法院院長楊薇并發(fā)送短信，也暫未收到回應。

記者通過檢索中國裁判文書網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，當?shù)赜捎陬愃圃蛞l(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬爭議并非個案。

打工10年清償貸款

發(fā)現(xiàn)房子被別人居住，

法院還幫助對方確權(quán)

根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》的報道，此事件當事人劉玉梅是鶴崗本地人，目前在浙江臺州當老師。早在10多年前，她以4888元/平方米在鶴崗市向陽區(qū)和平家園小區(qū)售樓處買下一套新房010507室，貸款20萬元、分10年還清，房屋總價加利息共計72萬余元。

王某出示鶴崗市向陽區(qū)法院執(zhí)行局的證明材料。 本文圖片 瀟湘晨報

鶴崗市住建局房產(chǎn)科提供的一份情況說明顯示，這套房屋狀態(tài)在商品房預售許可管理、商品房項目現(xiàn)售備案管理系統(tǒng)中查詢已備案，備案時間為2012年7月5日，付款方式為按揭。

工商銀行鶴崗向秀麗支行向不動產(chǎn)登記中心出具的一份期房解凍通知書稱，上述房屋的貸款于2022年7月13日還清，請給予辦理抵押登記解凍手續(xù)。

外出打工10年將房貸還清后，劉玉梅回到鶴崗，卻發(fā)現(xiàn)房子早已被一個陌生人王某某搞了裝修并入住。

而根據(jù)王某某所稱，自己在2019年時從親戚手里買下這套房屋，并著手進行了裝修。其拿出了一份鶴崗市向陽區(qū)人民法院執(zhí)行局的證明材料。這份證明材料中寫道，該院在執(zhí)行黑0402民初687號民事判決書，張某某與黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣糾紛一案中經(jīng)法院調(diào)解，雙方自愿達成和解協(xié)議，將坐落在向陽區(qū)和平家園2號樓012708室，面積107.29平方米調(diào)換到2號樓010507室，面積130平方米，已交付到申請人張某某名下，和解協(xié)議內(nèi)容屬實。

也就是說，法院出具證明，證明劉玉梅花錢購買的房子010507室已經(jīng)被鑫鶴公司調(diào)換給了王某某，并得到了法院的確認。

“為這事向法院申訴一年多都沒有結(jié)果，房子被占用了?！眲⒂衩贩Q，9月4日上午，向陽區(qū)法院方面主動聯(lián)系自己，一名副院長和一名法官承諾在10日內(nèi)，即9月14日前作出處理，后來，法院方面稱，重新協(xié)調(diào)一套其他項目同等面積的房。

不過這一辦法劉玉梅并不接受，她認為法院協(xié)調(diào)的房子位置等沒有自己購買的房子好。

類似原因引發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬爭議

并非個案

此事經(jīng)媒體披露后，引發(fā)外界關注。很多網(wǎng)友認為，除了劉玉梅的個人訴求外，一個重要的疑問是，個人購買的合法房產(chǎn)，為何會被當?shù)胤ㄔ捍_認給他人？

瀟湘晨報記者查閱中國裁判文書網(wǎng)后發(fā)現(xiàn)，與開發(fā)商簽訂和解協(xié)議，把劉玉梅的房子調(diào)換給自己的張某某曾起訴開發(fā)商鑫鶴房地產(chǎn)公司。

黑龍江省鶴崗市中級人民法院2019年作出一份判決書顯示，一審法院確認，2012年4月28日，張某某與鑫鶴房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，以抵債的方式一共“買”了三套房。原來，另一家房地產(chǎn)公司欠了張某某的錢，這家公司的總經(jīng)理就帶著張某某來到了鑫鶴房地產(chǎn)公司和平家園售樓部，簽署購房合同，鑫鶴房地產(chǎn)公司出具了收據(jù)。

但后來，鑫鶴公司并沒有將房產(chǎn)交付到張某某手中，張某某就進行了起訴。庭審中，鑫鶴公司辯稱是在沒有辦法的情況下跟張某某簽訂的房屋買賣合同和出具的收據(jù)，但沒有提供證據(jù)證實。

一審中，向陽區(qū)人民法院判決張某某以債權(quán)抹賬方式與鑫鶴房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同有效，鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決書生效后10日內(nèi)將坐落在向陽區(qū)和平家園2號樓012703號房屋交付張文喜。鑫鶴房地產(chǎn)公司提出上訴后被駁回。

另一份裁定文書顯示，在判決生效后，張某某向向陽區(qū)法院申請強制執(zhí)行，最終與鑫鶴房地產(chǎn)公司達成和解協(xié)議，鑫鶴房地產(chǎn)公司用涉案小區(qū)2號樓012806室調(diào)換了2號樓012703號，與張某某的兒子簽訂購買合同，2019年12月24日，張某某的兒子正式入住鶴崗市向陽區(qū)房屋。

從相關文書上看，劉玉梅購買的房子應該也是以這種方式被調(diào)換給了張某某。

不過，記者進一步檢索發(fā)現(xiàn)，與鑫鶴房地產(chǎn)公司相關，因類似原因引發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬爭議并非個案。

就以張某某通過協(xié)議調(diào)換取得的房產(chǎn)和平家園2號樓012806室為例。根據(jù)黑龍江省鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院民事裁定書，這套房產(chǎn)在被開發(fā)商調(diào)換給張某某之前的2019年9月19日，鶴崗市向陽區(qū)人民法院在另一起執(zhí)行案件中，就已經(jīng)將012806室查封，查封期限3年。

2020年11月2日，鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院又作出裁定，裁定查封包括012806室房屋在內(nèi)的數(shù)套房屋，查封期限3年。張某某的兒子不服，提出執(zhí)行異議，被該院駁回。

當?shù)胤ㄔ阂琅f一問三不知

湘潭大學法學院教授胡軍輝認為，在劉玉梅購房一案中，當事人已經(jīng)通過商品房預售許可管理、商品房項目現(xiàn)售備案，取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，后來開發(fā)商又將該房產(chǎn)在法院執(zhí)行案件中調(diào)換給他人，并簽署購買合同，實際上是一房兩賣，明顯違法。當?shù)胤ㄔ涸趫?zhí)行調(diào)解過程中缺乏基本的核實程序，當事人可以向法院主張調(diào)解協(xié)議無效。

湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務所管委會委員、高級合伙人、副主任劉研則分析到，在涉及到張某某的案件中，法院在涉事房產(chǎn)已經(jīng)被查封的狀態(tài)下，在另一起執(zhí)行案件中，又以執(zhí)行調(diào)解的方式確認將被查封的房產(chǎn)調(diào)換給執(zhí)行申請人，程序上顯得非?；靵y，也缺乏基本的核實程序。

9月13日，瀟湘晨報記者致電劉玉梅房產(chǎn)所涉法官甘麗娜的辦公電話，接電話的工作人員表示甘麗娜正在開庭，不便接聽。記者詢問該事件具體情況以及處理結(jié)果，該工作人員表示“不清楚”，記者詢問該院對外宣傳科室以及辦公室電話，該工作人員回復“不知道”，該工作人員同時不愿透露自己姓氏，記者繼續(xù)追問時其將電話擱置，記者掛斷后再次撥打該電話始終處于忙線狀態(tài)。

記者多次致電向陽區(qū)人民法院院長楊薇并發(fā)送采訪短信，暫未收到對方回復。記者撥打鶴崗市中級人民法院辦公電話以及向陽區(qū)區(qū)委宣傳部，均始終無人接聽。

記者多次聯(lián)系鑫鶴房地產(chǎn)公司電話，電話也始終無人接聽，記者在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)上查詢到，該公司已經(jīng)被多次列為失信被執(zhí)行人。