自8月31日深圳執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后，深圳新房市場(chǎng)出現(xiàn)一波成交小高峰。但是，從9月整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳新房和二手房成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，樓市復(fù)蘇不及預(yù)期。
另外，由于網(wǎng)簽滯后的原因，新政的效力還需要一陣釋放期才能完全反映到數(shù)據(jù)上。
深圳新房市場(chǎng)有待復(fù)蘇
“認(rèn)房不認(rèn)貸”“存量房貸利率下調(diào)”等利好政策為深圳新房市場(chǎng)帶來(lái)熱度。9月，深圳多個(gè)樓盤(pán)售樓處人頭攢動(dòng)，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)火爆。9月16日-9月17日，因?yàn)槭侵苣?，南山綠景白石洲璟庭、福田金地環(huán)灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅云邸四個(gè)新盤(pán)相繼入市。根據(jù)開(kāi)發(fā)商發(fā)布的信息顯示，四個(gè)樓盤(pán)共獲得了超2000組購(gòu)買(mǎi)力。
但是，9月的實(shí)際成交還未完全反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，9月，深圳新建商品住宅成交20.93萬(wàn)平方米，同比減少約43.52%，環(huán)比減少約5.6%。
中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，新政的出臺(tái)暫未給新房市場(chǎng)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，深圳市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡，僅熱點(diǎn)樓盤(pán)的成交量有小幅提升；看房者雖然增加不少，但觀望情緒仍濃厚。新政發(fā)布后，房主出售意愿增強(qiáng)，二手房源供給增加，新推出的“人才房”也吸引眾多家庭進(jìn)行申購(gòu)，分流了新房市場(chǎng)。
從“雙節(jié)”假期成交數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳新房成交也不及預(yù)期。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“雙節(jié)”假期，深圳新建住宅成交336套，與節(jié)前一周相比成交套數(shù)減少42%。
鏡鑒咨詢(xún)總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一方面，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)后，二手房源供給量增加對(duì)新房市場(chǎng)有所分流；另一方面，當(dāng)前深圳仍然執(zhí)行較為嚴(yán)格的限購(gòu)政策，深戶(hù)買(mǎi)房仍然需要3年社保納稅，所以，目前的政策力度對(duì)市場(chǎng)影響有限。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，深圳新盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)是主基調(diào)，“一口價(jià)”房源非常普遍，但是，市場(chǎng)還是“看的比買(mǎi)的多”。因?yàn)槭袌?chǎng)普遍預(yù)期深圳限購(gòu)會(huì)松綁，首套房、二套房首付或利率會(huì)下行，所以“雙節(jié)”假期深圳樓市人氣也很旺，但“叫好不叫座”的現(xiàn)象更加明顯，而深圳新盤(pán)普遍的折扣式營(yíng)銷(xiāo)更加劇了這一態(tài)勢(shì)。由于購(gòu)房者預(yù)見(jiàn)利好政策可能連續(xù)出臺(tái)，因此出現(xiàn)“等政策式的需求延滯”，加劇了市場(chǎng)的觀望情緒。
二手房掛牌均價(jià)環(huán)比微跌
9月的深圳樓市依然是二手住宅占據(jù)主導(dǎo)地位。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，9月，深圳二手房成交3210套，環(huán)比增長(zhǎng)3.0%，同比增長(zhǎng)50.8%。
深圳二手房掛牌量高攀。綜合貝殼找房、樂(lè)有家、中原、看房網(wǎng)四大中介網(wǎng)站公開(kāi)掛盤(pán)出售數(shù)據(jù)顯示，截至10月1日，深圳市共掛盤(pán)出售房源160182套，對(duì)比9月1日統(tǒng)計(jì)的掛牌房源增加462套，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%。
樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，深圳出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實(shí)施滿(mǎn)月，改善客群及首置客群積極入市。9月上旬，深圳樓市活躍度有了顯著提高。但是，由于交易流程耗時(shí)問(wèn)題，市場(chǎng)實(shí)際成交量還未能完全反映在二手房過(guò)戶(hù)及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，導(dǎo)致數(shù)據(jù)雙雙微跌。而“銀十”樓市仍需要更多優(yōu)化政策來(lái)支持購(gòu)房者進(jìn)行住房消費(fèi)，才能推動(dòng)深圳二手房交易量回到5000套的“榮枯線(xiàn)”水平。
根據(jù)中指研究院百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，9月，深圳新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.02%，同比下跌1.99%；二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.24%。
新政出臺(tái)后，房主放盤(pán)量有所增加，趁著市場(chǎng)活躍，不少改善客群希望能早日出手舊房屋，以便置換新房產(chǎn)。據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，9月，深圳二手房掛牌價(jià)仍然處于下滑態(tài)勢(shì)，僅6個(gè)片區(qū)的房主報(bào)價(jià)環(huán)比略有上漲，90%的房主報(bào)價(jià)下滑或維持穩(wěn)定，全市掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.8%。
楊紅俠表示：“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策主要會(huì)帶來(lái)賣(mài)一買(mǎi)一的改善性住房需求釋放，在房?jī)r(jià)處于高位的局面下，剛需購(gòu)房人群仍難以入市。深圳二手房交易所消耗的交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，也導(dǎo)致?lián)Q房鏈條循環(huán)不暢。深圳的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期比較強(qiáng)烈，未來(lái)走勢(shì)需待政策能效持續(xù)釋放后觀察?！?/p>
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