國慶，不止吃喝玩樂，更有衣食住行。其中，“樓市”更是大家關(guān)注的重點(diǎn)。
“國慶購房可享9.6折額外優(yōu)惠”、“成交就送家電三件套大禮包”……“雙節(jié)”假期前一周，不少銷售海報刷屏了鄭州市民朋友圈。
一邊是“鄭15條”、全面取消住房限購限售、首套房首付降至20%等政策，一邊是房產(chǎn)迎來“金九銀十”銷售旺季，各大房企借勢頻出花式補(bǔ)貼，多重利好因素疊加下，這個中秋國慶雙假期的鄭州樓市有所回暖。
改善性需求釋放，有客戶當(dāng)天半小時內(nèi)定房
“雙節(jié)期間有五成以上的客戶當(dāng)天或第二日下定，成交周期很短，不僅有鄭州本地購房者，還有不少外地客戶。” 位于北龍湖的華潤瑞府售樓處假期人氣旺盛，營銷負(fù)責(zé)人張杰表示，截至國慶結(jié)束，項(xiàng)目到訪超260組，成交15套左右，成交金額超過6000萬元。
“能明顯感覺到客戶購房熱情有所上漲?！睆埥芨嬖V記者，一位95后客戶考慮到各項(xiàng)利好政策和項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿?，?dāng)天半小時就把房子定了。
張杰表示，8月份發(fā)布了“鄭15條”，緊接著9月份“全面取消住房限購限售”、“首套房首付降至20%”、“二套房首付降至30%”等政策發(fā)布，進(jìn)一步提升了市場信心，增加了消費(fèi)者信心和購買動力，目前能明顯感覺到剛性和改善性購房需求得到持續(xù)釋放。
鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人也反映咨詢量、帶看量明顯增多，“國慶期間每天能帶看10組客戶左右，相比平常明顯提升?！?/p>
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院鄭州分院
根據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，中秋國慶長假期間，新房帶看量14242組，較上周增長8467組，成交1147套，同比增長14.1%；二手房帶看量14895組，較上周增長3585組，成交577套，同比增長29.1%。尤其是新房方面，假期期間帶看量、成交數(shù)據(jù)有了明顯的增長，根據(jù)成交走勢曲線，在假期最后兩天，達(dá)到了新房成交的“高潮”。
樓盤優(yōu)惠促銷走量，全年成交有望趕超去年
“國慶購房可享9.6折額外優(yōu)惠”、“成交就送家電三件套大禮包”、“買房就送車位、直降2000元”……為抓緊難得的銷售窗口期，鄭州多個在售項(xiàng)目乘勢推出各項(xiàng)優(yōu)惠活動，不僅有帶折扣送裝修，還有各種禮品以及“特價房”等優(yōu)惠。
諸如此類的“雙節(jié)”優(yōu)惠折扣活動也刷屏了市民朋友圈。例如美盛教育港灣和中環(huán)壹號雙節(jié)認(rèn)購額外優(yōu)惠現(xiàn)金4萬、成交客戶贈送10萬元車位優(yōu)惠券；謙祥時光序買房送車位、精裝修不加錢；招商時代天宸直降2000元?！皣鴳c期間不少新房優(yōu)惠力度都挺大，送物管費(fèi)、送車位或者補(bǔ)貼月供也是一些樓盤的促銷標(biāo)配。” 某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說。
鉚足干勁沖刺“金九銀十”的房企還有正商?！?月以來，帶看量和成交量均有明顯回升，如今項(xiàng)目房源不多，為抓住‘雙節(jié)’人氣，國慶期間推出了‘一口價’房源?！闭痰澣鹕暇碃I銷經(jīng)理呂彬介紹。
在“一口價”房源優(yōu)惠活動加持下，項(xiàng)目到訪量和成交量較節(jié)前有所增加?！敖衲?0月禎瑞上境項(xiàng)目成交金額達(dá)3100萬元，超去年同期25%左右?！眳伪蚋嬖V記者，下半月預(yù)計銷售平穩(wěn)推進(jìn)，為“金九銀十”做好收尾工作?！皬哪壳笆畟€月的整體數(shù)據(jù)來看，我們對于市場發(fā)展信心十足，今年全年成交量有望趕超去年?！?/p>
據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)期間，新房總體單量較去年國慶有些許回升，二手房成交量環(huán)比去年增長12.5%。
展望后市，貝殼研究院鄭州分院研究員認(rèn)為，鄭州較早官宣放開限購限售，購房支持力度較大，在一線及新一線城市屬第一陣營。目前，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步修復(fù)的勢頭還是比較明顯，居民購買力的修復(fù)是可以預(yù)見的。但房企的違約風(fēng)險、保交付的實(shí)質(zhì)性成果以及房價是否穩(wěn)定決定著居民的購買意愿，需要持續(xù)進(jìn)行供給端的紓困，才能提升購房者的意愿。
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