央行最新工作安排提及LPR，年底下調(diào)可能性有多大？

新一期貸款市場報價利率“按兵不動”，但是央行負責(zé)人發(fā)聲LPR，又讓市場對于接下來的下調(diào)空間存在想象。

近日，中國人民銀行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議上作報告時表示，持續(xù)深化利率市場化改革，釋放貸款市場報價利率改革紅利。在業(yè)內(nèi)人士看來，新一期LPR未變符合預(yù)期，但是央行負責(zé)人的講話也隱含著進一步下調(diào)的可能性。

未來LPR報價還存在一定下調(diào)空間

對于下一步工作考慮，潘功勝稱，價格上，持續(xù)深化利率市場化改革，釋放貸款市場報價利率改革紅利，有效發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制作用，進一步推動金融機構(gòu)降低實際貸款利率，降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費信貸成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，從這句話來看，LPR隱含著進一步下調(diào)的空間。

而在10月20日公布的最新一期LPR“按兵不動”，連續(xù)2個月保持不變，1年期LPR仍是3.45%，5年期以上LPR是4.2%。

東吳證券分析稱，10月16日，央行開展7890億元MLF操作，中標利率維持2.5%不變，本月MLF到期量為5000億元。MLF操作利率未作調(diào)整，LPR報價的定價基礎(chǔ)穩(wěn)定。回顧歷史，MLF中標利率未變，則LPR調(diào)整的可能性較小，本月MLF利率維持不變，因此本月LPR維持不變基本符合預(yù)期。此外，今年前三季度，1年期和5年期以上LPR分別下降20BP和10BP，且經(jīng)濟基本面改善，疊加穩(wěn)增長政策效果有望進一步釋放，10月MLF實現(xiàn)“量增價平”續(xù)作，LPR下行的迫切性和重要性也進一步下降。不過，未來LPR報價還存在一定下調(diào)空間。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示：“LPR肯定要下降，通過LPR下降來降低實體企業(yè)的融資成本和個人的信貸成本，刺激經(jīng)濟復(fù)蘇，且未來1-2年這個過程中不僅僅會降息一次，會有持續(xù)的LPR下降來刺激經(jīng)濟復(fù)蘇。在我看來，既然官方表態(tài)了，年底LPR有機會下降一次。”

京滬房貸利率相對較高，仍有調(diào)降空間

對于此前的工作進展與成效，潘功勝指出，因城施策實施好差別化住房信貸政策，下調(diào)二套房利率政策下限，統(tǒng)一全國層面首付款比例政策下限，配合相關(guān)部門將首套房認定標準調(diào)整為“認房不認貸”，更好支持剛性和改善性住房需求。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月，百城首套主流房貸利率平均為3.88%，較上個月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.44%，較上月降低13BP。10月首套、二套主流房貸利率較去年同期分別回落24BP和47BP。

其中，分能級統(tǒng)計，今年10月，一線城市首套、二套房貸利率分別為4.38%、4.88%，較上個月降低10BP、7BP，其中深圳首套、二套房貸利率分別降低40BP、30BP至4.10%、4.50%，與廣州持平；京滬房貸利率暫未有變化，為全國最高水平。同期，二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套房貸利率為4.45%，較上月降低10BP；三四線城市首套、二套房貸利率分別降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。

房貸利率是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加點形成的，隨著LPR的下調(diào)，房貸利率也會隨之下調(diào)。

值得關(guān)注的是，部分城市在房貸利率調(diào)整方面仍有空間。貝殼研究院稱，當前京滬房貸利率相對較高，仍有調(diào)降空間，政策優(yōu)化有望延續(xù)并鞏固當前的市場修復(fù)走勢。