11月9日，杭州第13批次10宗宅地掛牌，隨之而來的是眾望所歸的土拍新規(guī)：
1、土地恢復(fù)“價(jià)高者得”的競價(jià)方式，不再搖號；
2、上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)依然限房價(jià)，富陽、臨安、臨平、錢塘四區(qū)房價(jià)不再設(shè)限。
今年9月底，自然資源部下發(fā)有關(guān)文件，文件建議各省市自然資源部主管部門，取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊容積率1.0限制等。
截至發(fā)稿，22個(gè)集中供地城市中，有19個(gè)城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，包括杭州在內(nèi)的16城不再設(shè)置地價(jià)上限；其中，鄭州的部分城區(qū)依然限制了地價(jià)；北京、上海則維持地價(jià)、房價(jià)“雙限”。
恢復(fù)價(jià)高者得，六區(qū)仍限房價(jià)
倒掛還將繼續(xù)存在
此次杭州土拍新規(guī)最大的亮點(diǎn)，就是土地不再限地價(jià)、搖號，直接恢復(fù)“價(jià)高者得”的方式。
事實(shí)上，過去的十年里，杭州的土拍史就是一部花樣“限地價(jià)”史，僅在2015年9月~2016年6月期間，短暫地恢復(fù)過“價(jià)高者得”。
但不再限制地價(jià)的另一面，是主城四區(qū)以及蕭山區(qū)、余杭區(qū)依然限房價(jià)。
如此一來，大部分城區(qū)的土地價(jià)格依然戴著隱形的“緊箍咒”，房企依然會根據(jù)成本慎重拿地。不再限房價(jià)的臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)和臨安區(qū)是否會在后期拍出地王，仍然是個(gè)懸念。但可以預(yù)見的是，這四個(gè)區(qū)或?qū)⒋呱嗟兔芨纳祁惍a(chǎn)品。
另外，杭州延續(xù)多年的新房搖號熱，很大一部分原因在于存在價(jià)格“倒掛”，即二手房價(jià)遠(yuǎn)高于新房房價(jià)。
從2018年4月杭州正式啟動新房搖號以來，很多老百姓確實(shí)享受到了這個(gè)政策紅利，以更低的新房價(jià)格搖到了熱門板塊。土拍新規(guī)依然沒有放開主城、蕭山、余杭的房價(jià)限制，意味著熱門板塊的倒掛還將繼續(xù)存在。
不過此次杭州掛牌的10宗地塊，涉及鐵路北、未來科技城、西站、寧圍、金沙湖、勾莊、東湖新城等板塊，并無十分搶手的稀缺的寶地，即便不再限地價(jià)，拍出“地王”的概率并不大。
而且以目前的市場行情看，這幾個(gè)非熱門板塊，房價(jià)倒掛幾乎已不存在。
近十年，杭州的土拍新規(guī)
已經(jīng)歷了這些調(diào)整
2012年10月至2015年9月，杭州土拍“限地價(jià)”，溢價(jià)率到49%之后，競投保障房面積。
2015年9月至2016年6月，恢復(fù)“價(jià)高者得”。
2016年6月至2017年4月，杭州土拍重新“限地價(jià)”，溢價(jià)率到100%，一個(gè)月內(nèi)付清土地。
2017年4月至2017年8月，是短暫的現(xiàn)房銷售期。土拍溢價(jià)率到50%，需現(xiàn)房銷售；溢價(jià)率到70%，競自持；溢價(jià)率到100%，競養(yǎng)老住房面積。
2017年8月至2019年7月，限地價(jià)、競自持。溢價(jià)率至70%時(shí)，鎖定上限價(jià)格，競自持比例。
2019年7月29日至2021年7月，房價(jià)、地價(jià)雙限制。土地掛牌時(shí)，確定未來商品住房銷售精裝價(jià)格。
2021年7月至2021年10月，房價(jià)、地價(jià)雙限，外加競配建保障住房。
2021年10月至2022年4月，房價(jià)、地價(jià)雙限，土拍開啟線下?lián)u號時(shí)代。溢價(jià)封頂率到15%時(shí)，鎖定上限價(jià)格，改為線下?lián)u號。
2022年4月至2022年11月，房價(jià)、地價(jià)雙限，地價(jià)到達(dá)中止價(jià)后，一次性報(bào)價(jià)+線下?lián)u號。
2022年11月至2023年11月，房價(jià)、地價(jià)雙限，溢價(jià)封頂后，線下?lián)u號。
2023年 杭州第十三批涉宅地具體位置
拱墅區(qū)
鐵路北站單元GS1104-04地塊區(qū)位圖
石橋單元XC0804-R21-20地塊區(qū)位圖
蕭山區(qū)
寧圍單元XSCQ1406-02地塊區(qū)位圖
余杭區(qū)
未來科技城YH090903-01地塊區(qū)位圖
好運(yùn)街北勾陽路東地塊區(qū)位圖
西站新城單元YH08-0601-3地塊區(qū)位圖
錢塘區(qū)
下沙中心區(qū)單元JS0405-25、35地塊
臨平區(qū)
凌寒街以南蓮花港路以西地塊區(qū)位圖
富陽區(qū)
富春92-2-A地塊區(qū)位圖
臨安區(qū)
濱湖新城重點(diǎn)地段LA0611-02地塊區(qū)位圖
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