如今，越來越多的人開始返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，選擇在老家建造屬于自己的房屋。但在具體實施過程中，可能會遇到各種糾紛。這不，滎陽法院廣武法庭就依法審理了這樣一起案件。今天，讓我們跟著法官一起去看看該如何化解糾紛。
回村創(chuàng)業(yè)的馬某需要建設鋼架結構廠房，經(jīng)人介紹便聯(lián)系上干建筑的孫某，2022年9月，雙方簽訂《建房合同》一份，合同中約定甲方提供建房所需全部材料，由乙方負責施工，根據(jù)工程進度以每平方米固定單價進行結算并及時付款給乙方。
2022年12月，孫某完成施工，馬某共計支付給孫某2萬余元。隨后，馬某發(fā)現(xiàn)建設的廠房存在墻體焊接不牢固等問題，遂與孫某聯(lián)系要求維修加固重新施工，但孫某認為所建廠房是按照馬某要求完成的，材料也都是由馬某提供，且工程早已完工，不應該承擔責任。雙方幾次協(xié)商無果后，馬某將孫某告上法庭。
廣武法庭承辦法官李志勛組織原被告雙方一起到建造的廠房進行實地察看，發(fā)現(xiàn)廠房房頂確實存在部分縫隙和焊接不牢固的情況。但是雙方的合同對此約定并不明確，考慮到建設工程鑒定費及時間等因素，為減少當事人訴累，結合現(xiàn)場實際情況及合同履行情況，支持了被告需支付原告必要維修費用的訴訟請求。原被告都認可判決結果，且被告主動履行。
提醒：自建房修建要簽訂詳細施工合同
農(nóng)村自建房一般都是請有經(jīng)驗的建房師傅來修建，在建造過程中，容易出現(xiàn)各種意料之外的問題。為避免糾紛產(chǎn)生，對于房主來說，要盡量選擇有相應施工資質(zhì)和經(jīng)驗的施工方，雙方在開工前要簽訂詳細的施工合同，并附上工程圖紙。在工程進行期間，房主要進行必要的監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)施工方未按合同和圖紙施工，或施工中存在瑕疵，要及時提出并要求修理或返工。
對于施工方來說，工程施工中要注意留存證據(jù)，對雙方協(xié)商進行變更的項目要簽署洽商變更單。施工中，每一部分完成后，承包人應主動請房主進行檢查，在檢查合格后，要求房主簽署檢查報告單，以免最終結算時產(chǎn)生爭議。
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