聲音簡介
于是，一場史無前例的房地產(chǎn)泡沫浪潮自此席卷全國。事實上，2014和2015年的房地產(chǎn)市場在當(dāng)時嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控措施之下，已經(jīng)有了收斂的跡象，銷售面積下降到了13億平米以下，房價的漲幅也已經(jīng)趨于平穩(wěn)，全國的均價穩(wěn)定在6000多塊。按這個趨勢走下去，中國的房地產(chǎn)市場大體上還能穩(wěn)得住，至少20年內(nèi)不會出太大的問題。但是在人為造成的股災(zāi)之后，政府已經(jīng)管不住自己愛亂動的手。于是，2015年12月，中央城市經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出，明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。自此之后，所有的房地產(chǎn)調(diào)控措施在一夜之間被全部取消，包括限購，限貸，限炒，限價在內(nèi)的所有措施均被各相關(guān)職能部門取消，并且還反過來，所有政府部門包括銀行都對房地產(chǎn)開發(fā)及銷售提供巨大的便利和支持。再之后就是群魔亂舞，地產(chǎn)商拿地沒有了任何顧忌，瘋狂的高價拍地，老百姓也不再有任何猶豫開始不計價格的搶房。一時間，房地產(chǎn)市場變得跟2015年股災(zāi)之前的氛圍一模一樣。老百姓深信只要買到就是賺到，隔天房子就能升值500萬，過一個年就有上千萬的盈利。體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，2016年商品房銷售面積就達(dá)到15.7億平米，2018年達(dá)到17億平米的極限狀態(tài)，并一直維持到2021年，當(dāng)年度的銷售面積17.9億平米，這就是歷史的最高值。到達(dá)這個高度之后，中國人的錢包終于被稀釋的干干凈凈。房地產(chǎn)的泡沫自此轟然破滅。對于2016~2021年這六年的地產(chǎn)泡沫對于中國經(jīng)濟(jì)到底造成了什么樣的負(fù)面影響，我這里用下面的這兩組數(shù)據(jù)來進(jìn)行說明。第一組是財政數(shù)據(jù)，是各行業(yè)對財政收入的貢獻(xiàn)占比，房地產(chǎn)行業(yè)由于其特殊性，對財政及稅收有貢獻(xiàn)的賣地收入這里進(jìn)行了全口徑的計算。2014年房地產(chǎn)行業(yè)對財政的貢獻(xiàn)比值為36.4%，2015年下降到了30.2%。此后，地產(chǎn)去庫存政策開始推行，比值開始迅速提升。2017年突破35%，2019年突破40%。注意，這里算的還是地產(chǎn)行業(yè)對財政的直接貢獻(xiàn)。事實上，制造業(yè)、金融業(yè)和建筑業(yè)貢獻(xiàn)的稅收里，其實還有很大一部分是由房地產(chǎn)業(yè)間接拉動的。這么算起來，房地產(chǎn)對財政的總貢獻(xiàn)率超過50%，財政對房地產(chǎn)行業(yè)就此產(chǎn)生了畸形的依賴。而一旦地產(chǎn)泡沫破滅，房地產(chǎn)行業(yè)對財政的貢獻(xiàn)值劇烈下降，這種傷害對于財政來說是不可承受的。2023年的稅收年鑒數(shù)據(jù)還沒有出來，所以我們還不知道地產(chǎn)行業(yè)的納稅額，但是賣地收入已經(jīng)有了7.79萬億，同比2021年的9.80萬億降幅20.6%。2023年上半年賣地收入2.35萬億，同比去年同期的2.80億繼續(xù)下降16.1%。按現(xiàn)在的趨勢下去，今年內(nèi)的賣地收入大概率到不了5萬億，相對于2021年峰值的9.8萬億來說，這就是腰斬了。財政無論如何都不可能承受這5萬億規(guī)模的年收入減少，再怎么勤奮的發(fā)債都不可能補(bǔ)上這個缺口。所以7月24日政治局會議再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)的支柱性地位，盡可能的想要再次提振房地產(chǎn)市場，以維持財政收支平衡。然而，老百姓的錢包已經(jīng)被吸干凈了。就七月份的前20天，根據(jù)一組數(shù)據(jù)來看，全國50個城市房地產(chǎn)市場新房銷售同比再次下降37%，購買力沒有了，口號喊到天上去都沒什么用處。第二組是人口數(shù)據(jù)。伴隨著房地產(chǎn)市場的猛烈上漲，結(jié)婚人數(shù)劇烈下降，年輕人買不起房，也無從享受與住戶和戶籍相綁定的各種社會福利，自然也就放棄了婚姻。2013年是中國結(jié)婚人數(shù)的峰值年份，有1347萬對，此后就迅速下降，到2022年下降到683萬對，降幅達(dá)到了49.3%。沒有了婚姻，當(dāng)然也就沒有了新出生的人口，指望八零后的母親繼續(xù)生二胎、三胎是不現(xiàn)實的。2016年人口出生數(shù)達(dá)到了1803萬的短期峰值，此后就猛烈下降，到2022年下降到956萬，降幅47.0%。在地產(chǎn)泡沫的沖擊之下，中國的婚姻和出生人口數(shù)據(jù)都在短時間內(nèi)出現(xiàn)了腰斬的情況，沒有任何國家能夠承受新生人口如此猛烈的下降。新生人口緩慢的下降是可以承受的，可選的應(yīng)對方案很多，包括增加移民、延遲退休等等。但是，在短短六年內(nèi)，新生人口減半，這無論如何都不可能承受。對嬰幼兒制品行業(yè)的沖擊，對教育、醫(yī)療的沖擊，對服務(wù)業(yè)的沖擊，全都會迅速體現(xiàn)出來，并帶來全方位的蕭條。而這就是我們現(xiàn)在正在承受的后果。對這一段歷史，我只有列出最詳盡的數(shù)據(jù)，力求給出相對公正的評價?；蛟S，百年之后的國人再重新回看這段歷史，他們才能真正總結(jié)出那種骨子里的荒謬吧！
好了，本期節(jié)目就到這里，我是狂人我們下期再見！
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