1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局局長康義在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)布了2023年經(jīng)濟(jì)年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.6%。在回應(yīng)如何看待下一步房地產(chǎn)走勢時(shí)，康義表示，我國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會(huì)有很大的空間，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。
康義介紹，根據(jù)監(jiān)測情況，經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。在這樣一個(gè)大的背景下，各地區(qū)各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
從目前的情況看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化。首先是房地產(chǎn)投資、銷售等指標(biāo)降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，都在下降，但是降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個(gè)百分點(diǎn)。去年8月份以來，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升，12月份比8月份回升了20.2個(gè)百分點(diǎn)。從70個(gè)大中城市監(jiān)測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。
其次，房地產(chǎn)竣工面積增加較快?！氨＝粯恰惫ぷ髟诜€(wěn)步推進(jìn)，效果持續(xù)顯現(xiàn)。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上一年增長17%。
他表示，我國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)。首先，城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會(huì)有很大空間。2023年，我國城鎮(zhèn)化率為66.16%，和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%左右的水平相比，還有10幾個(gè)百分點(diǎn)的提升空間，中國的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個(gè)百分點(diǎn)，每年都會(huì)有超過一千萬的農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會(huì)帶來大量新增住房的需求。存量上盡管我國人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會(huì)形成房地產(chǎn)市場的重要推動(dòng)力，包括現(xiàn)在監(jiān)測的70個(gè)大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個(gè)大中城市二手房成交量已經(jīng)超過新房成交量。
其次，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造等工程都在快速推進(jìn)。隨著這些工程有力有序推進(jìn)，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面的急難愁盼問題，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
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