1月17日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的去年12月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，樓市仍在降溫。
以新房為例，去年12月份，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比11月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比11月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，去年12月份市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步加劇，進(jìn)入2024年，各地政策工具箱持續(xù)施力，優(yōu)化調(diào)整公積金政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)等利好頻出，預(yù)計(jì)1月份新房、二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒀永m(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅大概率有所收窄。
一線城市樓市分化 北京、上海率先復(fù)蘇
2023年12月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品房銷售價(jià)格環(huán)比下降。
新房方面，去年12月份，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比11月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%；二、三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比11月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，一線城市樓市出現(xiàn)分化，北京、上海相對(duì)穩(wěn)健，表明政策落地后效果明顯，后續(xù)，隨著上海外圍區(qū)域放松限購(gòu)，1月份當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏也會(huì)明顯加快。“廣州、深圳樓市深度調(diào)整已基本接近尾聲，隨著政策力度進(jìn)一步加強(qiáng)，預(yù)計(jì)也將在開春后迎來(lái)復(fù)蘇?！?/p>
二手房方面，去年12月份，一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比去年11月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%；二線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比去年11月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅與去年11月相同。
張波表示，一線城市二手房銷售價(jià)格的降幅已經(jīng)收窄，表明房?jī)r(jià)觸底回升動(dòng)能正在積聚。
從領(lǐng)漲城市來(lái)看，新房由西安領(lǐng)漲，環(huán)比漲0.5%，此外，南寧、成都、石家莊、太原等地的新房銷售價(jià)格也環(huán)比上漲。
張波認(rèn)為，成都、西安等地的新房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)調(diào)整幅度較小，但更多二線城市“以價(jià)換量”現(xiàn)象明顯，尤其是近期，不少房企年底為了加速去存貨，降低房?jī)r(jià)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)整體下調(diào)。
二手房則無(wú)一城出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的情況，表明相較新房，二手房市場(chǎng)調(diào)整更明顯。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前，我國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，此前，居民主要考慮買房，而現(xiàn)在也會(huì)考慮賣房，諸多二手房源出售，更需要積極的疏導(dǎo)和優(yōu)化政策。通俗來(lái)說(shuō)，如何把居民家庭的“房”轉(zhuǎn)化為“錢”，并以此撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)，是2024年各地要密切研究和關(guān)注的問(wèn)題。
新年樓市政策密集推出 市場(chǎng)積聚動(dòng)能等待反轉(zhuǎn)
展望2024年，盡管開年至今僅有半個(gè)月，但房地產(chǎn)政策已出臺(tái)不少。
1月13日，上海奉賢區(qū)、青浦區(qū)均發(fā)布新城區(qū)域人才購(gòu)房政策，將購(gòu)房資格從居民家庭調(diào)整為個(gè)人，意味著未結(jié)婚的單身人士只要符合條件，也可以獲得上海購(gòu)房資格。
更早前的1月上旬，海南?？谑幸舱{(diào)整了限購(gòu)政策，由此前的全市范圍限購(gòu)調(diào)整為區(qū)域限購(gòu)，省外戶籍累計(jì)5年社保/個(gè)稅可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)1套房，累計(jì)2年社保/個(gè)稅可在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)1套房，同時(shí)，取消了離異3年內(nèi)購(gòu)房算限購(gòu)套數(shù)的限制。
去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，還強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
專家認(rèn)為，相關(guān)表述傳遞出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的積極信號(hào)，有助于穩(wěn)房企信心和居民住房消費(fèi)預(yù)期，推動(dòng)金融與房地產(chǎn)形成良性循環(huán)。
關(guān)榮雪表示，中央層面繼續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入積極因素，兩部門建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，有助于緩解房企投資信心弱的局面，預(yù)計(jì)隨著利好政策持續(xù)輸出與發(fā)酵，市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù)，價(jià)格預(yù)期有望改善。
張波也認(rèn)為，總體來(lái)看，房?jī)r(jià)整體在底部的態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，但市場(chǎng)積蓄動(dòng)能等待反轉(zhuǎn)的信號(hào)已較為明顯，本輪在市場(chǎng)底部徘徊的周期偏長(zhǎng)，但市場(chǎng)的韌性依然較強(qiáng)，隨著經(jīng)濟(jì)面不斷轉(zhuǎn)好，購(gòu)房者信心不斷恢復(fù)，房?jī)r(jià)也將逐步走出低谷。
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