3月15日，統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅雙雙實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月收窄，“慢恢復(fù)”節(jié)奏成為趨勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱：“2月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降?！?/p>
天津、無(wú)錫、北海領(lǐng)漲新房房?jī)r(jià)
在四大一線城市中，上海新房房?jī)r(jià)環(huán)比依舊領(lǐng)漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。
同時(shí)，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
具體來(lái)看，天津、無(wú)錫、北海三個(gè)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，是70城中房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅并列最高的城市。此外，石家莊、上海、重慶、昆明、西安、烏魯木齊、泉州、惠州新房房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)出環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心顯示，從環(huán)比來(lái)看，目前，天津新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)“二連漲”，與之類(lèi)似的還有西安、上海、石家莊，近期新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)亦較穩(wěn)健，尤其是上海，新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲21個(gè)月，西安連續(xù)上漲12個(gè)月。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的五個(gè)城市為天津、無(wú)錫、北海、西安和上海。一方面，對(duì)西安和上海等城市而言，持續(xù)成為這兩年樓市堅(jiān)挺的城市，和人口以及城市基礎(chǔ)不錯(cuò)有關(guān)系。另一方面，對(duì)于天津、無(wú)錫和北海等城市，其價(jià)格拉升，恰說(shuō)明當(dāng)前各城市房?jī)r(jià)的波動(dòng)是周期性的，此類(lèi)城市過(guò)去幾年大幅度調(diào)整，現(xiàn)在復(fù)蘇，說(shuō)明這類(lèi)城市經(jīng)歷周期調(diào)整后，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力充足?！?/p>
一線城市二手房市場(chǎng)觸底回穩(wěn)
二手房方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%，已經(jīng)呈現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月降幅收窄的態(tài)勢(shì)。此外，二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“2月慣例是市場(chǎng)低迷月，從3月已經(jīng)過(guò)去的半個(gè)月數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)相比1-2月有明顯好轉(zhuǎn)，特別是一線城市二手房不同程度出現(xiàn)了‘小陽(yáng)春’?！?/p>
雖然整體跌幅收窄，但是，70城二手房房?jī)r(jià)還是整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，僅有無(wú)錫、昆明兩個(gè)城市的二手房房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示：“雖然從2月來(lái)看，也僅有昆明和無(wú)錫兩個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比有所上漲，大量的一二線城市新房?jī)r(jià)格也處于持續(xù)下行狀態(tài)，但春節(jié)后市場(chǎng)熱度的確有明顯上揚(yáng)，一方面在安居客等平臺(tái)線上找房熱度大面積呈現(xiàn)上升，另一方面各地二手房掛牌量也開(kāi)始明顯增長(zhǎng)，但成交周期依然偏長(zhǎng)。這體現(xiàn)出潛在購(gòu)房群體依然較大，但當(dāng)下入市的信心仍顯不足?！?/p>
當(dāng)前，二手房“以價(jià)換量”的特征較為明顯。據(jù)中原二手住房報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，最近兩周，四個(gè)一線城市業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)繼續(xù)低于50%，且連續(xù)下調(diào)。這也說(shuō)明，近期業(yè)主為了盡快促成交易而選擇降價(jià)的策略。
“近期杭州全部放松二手房的政策，對(duì)我們的啟示是，新一輪放松限購(gòu)和政策刺激，從‘一二手房聯(lián)動(dòng)’的角度或有新動(dòng)作，對(duì)于二手房的價(jià)格提振是有積極影響的。當(dāng)前，要挖掘每套二手房背后的使用價(jià)值，真正促進(jìn)二手房交易活躍，進(jìn)而促進(jìn)‘二手房活躍-一手房活躍-房企債務(wù)問(wèn)題化解-房企購(gòu)地端活躍’的鏈條順暢?！眹?yán)躍進(jìn)建議。
一線城市或率先迎“小陽(yáng)春”
進(jìn)入2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策端持續(xù)釋放利好信號(hào)，大幅度降息、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲積極進(jìn)展、重點(diǎn)一、二線城市接連松綁限購(gòu)等繼續(xù)為行業(yè)信心的回升注入動(dòng)力。
張大偉預(yù)計(jì)：“樓市在2024年一季度出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’的可能性很大。整體看，2024年樓市的需求、購(gòu)房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，還在逐漸見(jiàn)底過(guò)程中，3月份一線城市出現(xiàn)了明顯企穩(wěn)，價(jià)格有望出現(xiàn)止跌輕微上行?！?/p>
另外一方面，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也補(bǔ)充稱：“3月份，由于交易回升為慣性、季節(jié)性反彈，為積累的剛需、改善釋放，與去年一季度類(lèi)似，這部分需求釋放完畢，由于‘降價(jià)促銷(xiāo)’下價(jià)格預(yù)期較弱，新房和二手房存在搶客和競(jìng)價(jià)的關(guān)系，市場(chǎng)交易大概率將回落至常態(tài)?！?/p>
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