3月28日晚，萬科發(fā)布2023年度業(yè)績報告。根據(jù)年報，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4657.4億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元。
其中，2023年，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)仍然穩(wěn)定增長，全口徑收入558.1億元，同比增加8.9%，其中合并報表收入428.1億元，同比增加13.8%，經(jīng)營性業(yè)務(wù)稅前毛利率提升5.2個百分點。
在銷售與投資方面，2023年，萬科全年實現(xiàn)銷售額3761.2億元，規(guī)模保持在行業(yè)第二。2023年萬科新獲取項目43個，已有33個在年內(nèi)實現(xiàn)開盤銷售，從拿地到開盤的周期縮短至4.4個月，貢獻銷售額510億元，投資兌現(xiàn)度達88%。
在現(xiàn)金流與債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，截至2023年底，萬科連續(xù)15年經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內(nèi)到期有息負債；剔除預(yù)收房款的資產(chǎn)負債率為65.5%，從2018年76%的高點連續(xù)5年下降。同時，萬科加強和金融機構(gòu)的互信合作，全年新獲融資897億元，其中境內(nèi)新獲融資766億元，新獲融資的綜合成本3.61%，境外新獲融資131億元。此外，萬科緊跟國家房地產(chǎn)金融支持政策導(dǎo)向，積極向新融資模式轉(zhuǎn)型，2024年萬科包括旗下印力集團在內(nèi)合計已新增落地經(jīng)營性物業(yè)貸款109億元，實現(xiàn)資債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。
2023年公募REITs試點持續(xù)深入，萬科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實現(xiàn)三種經(jīng)營性REITs突破的企業(yè)。此前，萬科旗下印力集團發(fā)布的中金印力REIT已正式進入詢價階段，萬緯物流REIT已于交易所正式發(fā)布，長租公寓REIT目前也在積極申報中。
最近，萬科風(fēng)波不斷，面對此輪極具挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)周期，萬科也獲得了國資大股東的力挺和支持。2024年3月，印力REIT詢價公告顯示，深鐵集團擬通過戰(zhàn)略配售方式認購中金印力消費REIT，認購份額為該基金募集份額總額的29.8%，認購金額約10億元；2024年1月，深國資旗下投資平臺深投控斥資，向萬科子公司收購深圳高新投6.16%的股權(quán)。
面向未來，萬科年報中稱，將著力在以下幾個方面開展工作，推動公司平穩(wěn)渡過模式轉(zhuǎn)型。首先是確保安全底線，萬科將在銷售端堅守跑贏大勢目標，保持經(jīng)營層面現(xiàn)金流為正。對未來可能出現(xiàn)的不確定性預(yù)估更充分，通過大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊，2024年實現(xiàn)交易回款不低于300億元。
其次，堅定降杠桿，未來兩年，萬科將削減付息債務(wù)1000億元以上；全面主動融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，主動推進融資模式的轉(zhuǎn)型。此外，在保障交付不出任何問題的底線基礎(chǔ)上，為消費者提供行業(yè)領(lǐng)先的好房子、好服務(wù)，通過能力競爭優(yōu)勢和高效管理支撐內(nèi)生發(fā)展，在住宅、社區(qū)增量價值創(chuàng)造等領(lǐng)域繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。
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