西北房地產(chǎn)公司向買(mǎi)家侯女士提供了房源和看房服務(wù)，并促成侯女士簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，但侯女士卻以有事急用錢(qián)，拿不出買(mǎi)房錢(qián)為由不買(mǎi)房了。西北房地產(chǎn)公司訴至法院，要求侯女士支付居間服務(wù)費(fèi)45萬(wàn)元。日前，北京市海淀區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案，判決侯女士支付中介費(fèi)10萬(wàn)元。
西北房地產(chǎn)公司訴稱(chēng)，2022年時(shí)侯女士稱(chēng)想購(gòu)買(mǎi)一套別墅，西北房地產(chǎn)公司隨即為侯女士開(kāi)展居間服務(wù)，給侯女士提供多套房源并數(shù)次實(shí)地帶其看房，最終促成侯女士和房東簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，擬購(gòu)買(mǎi)一棟價(jià)值3000萬(wàn)元的別墅，雙方約定中介費(fèi)為45萬(wàn)元。
后來(lái)侯女士以資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)為由不想買(mǎi)房了，并與房東私下解除了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，對(duì)西北房地產(chǎn)公司支付中介費(fèi)的要求不予理會(huì)。西北房地產(chǎn)公司認(rèn)為，公司為侯女士提供并且完成了居間服務(wù)，侯女士雖然最終沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)房屋，但是仍應(yīng)全額支付中介費(fèi)。侯女士辯稱(chēng)，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同未成立，其不應(yīng)該支付中介費(fèi)。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，西北房地產(chǎn)公司已為侯女士提供了房屋買(mǎi)賣(mài)信息相關(guān)交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)行情咨詢(xún)及實(shí)地查驗(yàn)房屋等服務(wù)，并最終促成了侯女士與房東簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
現(xiàn)因侯女士自身原因解除了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，非系西北房地產(chǎn)公司服務(wù)出現(xiàn)瑕疵所致，故侯女士應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》的約定向西北房地產(chǎn)公司支付居間服務(wù)費(fèi)。西北房地產(chǎn)公司認(rèn)可還未向買(mǎi)賣(mài)合同雙方提供房源核驗(yàn)、購(gòu)房資格核驗(yàn)、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)等服務(wù)，客觀上確實(shí)減少了西北房地產(chǎn)公司后續(xù)服務(wù)的工作量及成本支出，故對(duì)于侯女士應(yīng)向西北房地產(chǎn)公司支付的中介費(fèi)金額，法院依法予以酌定。
法院最終判決侯女士向西北房地產(chǎn)公司支付中介費(fèi)10萬(wàn)元。宣判后，雙方均未上訴，該判決已生效。
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