賣掉房子，她重新租房生活……透視選擇背后的心路歷程

近年以來，一線城市堅挺的房價開始出現(xiàn)微妙的變化，人們對于房產(chǎn)作為穩(wěn)定資產(chǎn)的信心也隨之動搖，這種不確定性持續(xù)增加的環(huán)境下，一些房主開始選擇出售自己的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而租房生活。

這是一種家庭資產(chǎn)重新配置的策略，對于房主來說，房產(chǎn)不僅是提供居住功能的場所，更是重要的經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)。未來房價走勢的不確定性，使房產(chǎn)的安全性和流動性成為了更多人考慮的重點。

賣掉房子，轉(zhuǎn)而持有現(xiàn)金，在一定程度上能夠緩解部分房主承受高額房貸的經(jīng)濟(jì)壓力，在經(jīng)濟(jì)形勢不明朗的情況下保持一定的資金流動性，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險。

而租房生活的靈活性吸引了一部分房主——他們可以根據(jù)自己的工作和生活需求，隨時調(diào)整居住地點和居住環(huán)境，不需要承擔(dān)房產(chǎn)交易的復(fù)雜流程和高昂成本，同時在多元化方式中尋求家庭資產(chǎn)的保值增值，以一種更為靈通的方式為生活呈現(xiàn)更多可能性。

賣掉北京的房子

小魚決定賣掉北京的房子。

這是一套采光和視野都幾乎堪稱完美的一居室——南向雙陽臺，全屋落地窗，戶型方正，套內(nèi)60平，得房率90%。

2019年春天，她和伴侶蝦米共同購入這套房子，同年10月份正式搬進(jìn)去入住，但沒多久卻趕上了疫情，長期的居家辦公，讓他們意識到兩個人擁有各自獨立空間的重要性，另外，雙方父母偶爾的居住，也讓這個小房子顯得更為局促。

一扇玻璃隔斷將房子變成兩室

“得房率高的代價是沒有電梯，而且房子離地鐵站也還有段距離?！彪m然她自己已經(jīng)習(xí)慣了爬樓梯，但生病、加班或搬東西的時候，還是難免覺得費勁，“尤其兩邊父母都是退休的年紀(jì)，有時候過來走樓梯，感覺很辛苦?！?/p>

居住上的不舒適，讓小魚冒出了賣房置換的念頭。2023年夏天，她逐漸開始關(guān)注著小區(qū)和周邊的房價以及各種政策，“政策很熱鬧，但市場很冷靜?！?/p>

他們原本有過置換的想法，但又覺得一買一賣在實際操作中受限太多，“也容易被拿捏，尤其是我們手頭的房子也沒有太強的競爭力，倒不如先賣掉，持幣待購靜觀市場變化，給自己更大的自由度，慢慢選擇符合我們需求的下一套房?！?/p>

下半年，小魚察覺房市更加低迷，她想，“既然確定要換，不如趁早?！?/p>

2023年9月7日，小魚夫婦達(dá)成了賣房的統(tǒng)一意見，第二天，她就聯(lián)系了中介，12號在交易平臺掛牌。由于房子賣相不錯，報價比同小區(qū)同樓層同戶型的高了5%。

市場的低迷在預(yù)期內(nèi)，他們本身對成交周期的預(yù)判就在3-6個月內(nèi)。然而三個月下來，中介帶看的買家還不到10個人，甚至中間有將近一個月的時間一個看房的人都沒有，這讓小魚感到擔(dān)憂。

她會不時地接到中介的電話，對方會以“有人對你的房子感興趣，但你的定價過高”之類的口吻“建議”她降價，隨著時間的推移，她開始有些動搖，一度覺得年前可能“沒戲了”，甚至都考慮先下架房源。

直到12月中旬，這套掛在交易平臺上已經(jīng)三個月的房子，等來了一個合眼緣的買家，簡短的談判后，雙方居然很快敲定了成交價格，接下來就是付定金，簽合同，約定在2024年2月搬離。

在一個相對短的周期內(nèi)，房子賣到了一個她之前認(rèn)為不可能達(dá)到的“高價”，以至于直到賣掉房子半個月后，小魚還有些不可置信。

“雖然充滿不舍，但是依然開心，因為在年前了結(jié)了一件大事兒，為我們的房子找到了真正喜歡它的下一任主人。2024年，我們又要回歸租房生活了?！?/p>

她在社交平臺上分享了這份喜悅，“昨天還把貸款都給還清了，無債一身輕的感覺誰懂啊！”

等待著一個絕佳的時機

賣房的想法并不是突然有的。

從一開始買下這套房子，小魚就明白這不是自己理想中的居所。在他們原先的規(guī)劃中，心儀的房子至少是一套兩居室，帶電梯，靠近地鐵站，雖然在看房過程中因為種種原因被這套一居室打動以至于買下，但實際入住之后不久，他們就做了賣房置換的規(guī)劃。

“我和伴侶的工作都比較動蕩，在北京這樣通勤動輒兩個小時起步的大城市，被居住地點卡住，很有可能錯失更好的機會?！毙◆~不想因為一套房子給自己設(shè)限，相較于安穩(wěn)的生活，他們一致認(rèn)為追求個人未來發(fā)展的無限可能更加重要。

在原先的打算中，小魚夫婦考慮入住滿五年之后再賣掉房子，也就是在24年的1月份，如今不同的是賣房后的打算，由原本不容置疑的置換變成了租房生活。

“真正好的房子，具備那種硬性的條件，價格肯定還是會比較堅挺，但是如果你沒有明確的加持，房子也沒有什么過人之處，例如交通等，那隨著時間的流逝，房價必然會有一個下行的趨勢?！?/p>

長時間對二手房價格的觀望，讓她看到了房地產(chǎn)市場的不樂觀，“關(guān)注的很多二手房、小區(qū)，一直都在往下跌，所以我們就覺得，是不是暫時可以不著急買？而是選擇租一個房子作為過渡，慢慢的去看什么時候再入手，乃至結(jié)束租房生活?！?/p>

父母對他們的想法表示支持和理解，在母親眼中，小魚一直是那種做事考慮周全的小孩，她信任女兒的決定。

賣掉房子之后，小魚雖有不舍卻從不感到后悔，甚至抱有一絲慶幸，尤其是在聽聞同小區(qū)的另一位賣家至今房子尚未出售后，“這讓我覺得有點后怕，幸虧是自己的房子賣相還可以，不至于到降價都賣不出去?！?/p>

回歸租房生活

她和蝦米搬到了朝陽區(qū)的一套兩居室。

這是一套裝修好之后還尚未出租的新房，沒有什么衛(wèi)生隱患，建筑面積70余平，套內(nèi)只有50多平，兩個獨立的臥室一南一北，客餐廳動靜分離，租金不高，負(fù)擔(dān)不大，并且和原本的舊房子靠近同一個地鐵站，對周邊的環(huán)境早已熟悉。

新租的房子

他們是這套房子裝修好的第一個住戶。相比原先改造的兩居來說，這里的生活動線設(shè)置非常合理，“房子的硬件設(shè)施和基礎(chǔ)配套很好，電梯能從地庫直達(dá)，樓下的小公園也讓小區(qū)的環(huán)境更上一個臺階?！?/p>

她常常在晚飯之后下樓去逛逛。之前只有樓梯的房子，由于年頭太久，綠化設(shè)施也相對老舊，小魚回到家后，沒有什么必要的事，就不太想出門了，但現(xiàn)在總愿意溜達(dá)溜達(dá)。

充足的地下車位也讓她減少了很多心理負(fù)擔(dān)——原先的小區(qū)是立體車位，快速地將車停進(jìn)去對她這種新手來說有點困難，經(jīng)常需要挪很多次，哪怕熱心的鄰居圍觀時不停幫忙指導(dǎo)，她仍舊覺得很費勁，“但現(xiàn)在這種地下車位停車非常方便，所以給我自己開車出門減少了很多心理負(fù)擔(dān)?！?/p>

父母的居住體驗也上了一個臺階，在原先玻璃隔斷改成的兩居里，隔音和封閉效果比較差，父母如果在房間休息，她在客廳看電視或者打掃衛(wèi)生就會有一些影響，但現(xiàn)在這種影響幾乎消失不見了，小魚可以自由地在客廳里收拾東西或者打掃衛(wèi)生，生活的滿足感得到了一個直線性的提升。

小魚對這里很滿意，雖然還沒有達(dá)到把一切都打理得井井有條的狀態(tài)，但對于已經(jīng)是家居博主的她來說，在房子的功能性上做一些調(diào)整只是時間問題

“于我而言也是不破不立，既然我能親手把這個房子從破破爛爛裝扮成現(xiàn)在的樣子，相信以后也有能力再裝出一個美好的家，即便暫時租房，也不想辜負(fù)自己對生活的熱愛以及一直以來關(guān)注我的朋友們的支持?！?/p>

在此前一年多的時間里，小魚不停地對買來的房子進(jìn)行改造和調(diào)整，從一居室到兩居室，換上了新的冰箱、柜子、燈具，還有各種各樣的小東西，投入了極大的精力和時間，改造過程也收獲了很多陌生人的贊美和認(rèn)可，她甚至在社交平臺上成為一名家居博主，得到了一份意外的收入。

“在這套房子改造的自由度上，沒有之前那么隨心所欲，畢竟不是自己的房子，不能對墻體產(chǎn)生破壞，也會考慮到成本的問題?！弊鳛橐幻揖卟┲?，相對原先較大的裝修變動，小魚更希望在這套房子的軟裝上多一些突破。

一種向內(nèi)探求的狀態(tài)轉(zhuǎn)變

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份，全國70個大中城市中，有56個城市的新房價格和68個城市的二手房價格出現(xiàn)下降趨勢。

就新房價格而言，一線城市環(huán)比下降0.3%，二、三線城市則均出現(xiàn)了0.4%的環(huán)比下降；而就二手房價格而言，一線城市環(huán)比下跌1.0%，二、三線城市環(huán)比下降分別為0.6%和0.7%。

在這一背景下，賣掉房子去租房的人不再成為個例。

搬進(jìn)新家的第二個月，小魚在社交平臺上分享了自己“賣掉房子，回歸租房生活”的經(jīng)歷，對于小魚來說，租房或買房并不會對她的生活品質(zhì)產(chǎn)生很大的影響，“房子是租的，但是生活是自己的”這種觀點她基本認(rèn)同，租房同樣能夠滿足她的心里期待。

帖子的評論區(qū)下，不少年輕人紛紛分享自己賣房的經(jīng)歷，甚至開始“接好運”，以求能盡快將房子出手。

有人同樣發(fā)帖分享自己的賣房經(jīng)歷：賣掉房子去租房，把現(xiàn)金握在手里，就能在未來的生活規(guī)劃中選擇是要留在北京這樣的一線城市，還是隨著年齡的增長“卷”不動了，從而選擇一些節(jié)奏較慢的二線三線城市去定居，以靈活的選擇自己未來的生活。

小魚觀察到，越來越多的年輕人開始被動或主動地，用一種更加靈活的方式去減少自己的壓力，更多地向內(nèi)探求自己真正需要的是什么，從而提升自己生活品質(zhì)。

“很多人察覺到房貸壓力過大，影響了自己的生活水平。我身邊也有很多這樣的情況，比如自己買房，住在距離城區(qū)比較遠(yuǎn)的老破小，上班卻需要前往通勤至少一兩個小時的北二環(huán)，生活體驗就會比較折磨。但如果是租房，可選的余地就會很多，完全可以嘗試縮短通勤半徑的，更新、更大、環(huán)境更好的房子?！?/p>

這是一種狀態(tài)的轉(zhuǎn)變。

她認(rèn)為大家或許放下了“一定要買一套房”“結(jié)婚了必須賣房”這樣的標(biāo)準(zhǔn)，而是更愿意去追求自己生活品質(zhì)，更愿意正視自己內(nèi)心對美好生活的真正向往，“不再被什么東西裹挾住，不管是傳統(tǒng)的觀念，還是這一套房子?！?/p>

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